Balıkesir’in Dursunbey ilçesine bağlı Üçeylül mahallesi, tarım arazilerinin ve bahçe topraklarının yoğunlukta olduğu yerleşim bölgelerinden biri olarak biliniyor. Bu bölgedeki topraklar, iklim koşullarının elverişli olması nedeniyle bağcılık ve bahçe tarımına uygundur. Üçeylül satılık bag-bahce araması yapanlar içinse henüz aktif ilan bulunmamasından dolayı dikkatli bir araştırma süreci gerektirebilir. Fiyatlar da ortalama meyve bahçeleri ve zeytinlikler üzerinden 150 bin TL’den başlayan fiyatlarla karşınıza çıkarken 2 bin m²’ye kadar varan parsele sahip olmak mümkün.
Mevcut verilerde Üçeylül bag-bahce fiyatları konusunda net bir tablonun ortaya konamamasının sebebi, ilan sayısının sıfır olmasıdır. Buna karşın yakın ilçelerdeki ve ilçenin farklı mahallelerindeki temsili fiyat aralığı, Üçeylül için de bir referans niteliğinde taşımakta. Genellikle 150 bin TL ile 450 bin TL arasında değişen fiyatlar, m² başına ortalama 80 TL ila 220 TL arasında bir seviyeyi işaret ediyor. Bu fiyatlar, arazilerin meyve bahçesi, zeytinlik ya da boş tarla statüsünde bulunmasına göre değişiklik gösteriyor.
Üçeylül bag-bahce alımında ilk adım, satışa sunulan parsele ait tapu kayıtlarını detaylı incelemektir. Kadastro kayıtlarında ada-parsel numarasının net bir şekilde sorgulanması ve imar durumunun tam olarak anlaşılması gerekir. Bahçe m² bilgileri, arazinin kullanım şekline göre değişiklik gösterdiğinden, bu detayın ilan sahibiyle yüz yüze görüşülerek teyit edilmesi önem kazanıyor. Ayrıca bahçe tapusu ya da tarla tapusuna ait detayların kredi kuruluşlarına sunulup sunulmayacağı, bankaların o bölge için hangi tapu türlerini kabul ettiğine bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Üçeylül’de satılık bag-bahçe arazilerinin büyük bir kısmı, hisseli bahçe ya da müstakil bahçe tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Teknik olarak bakıldığında, mülkiyetin ne kadarlık bir kısmının satışa sunulduğu ve hisseli durumdaki parsellerde diğer ortakların pay oranlarının nasıl olduğunun incelenmesi gerekir. Bahçe tapusu bulunan parsellerde yer alan zeytinlik ya da meyve bahçesi gibi tesisler, krediye uygunluk açısından daha cazipken imarsız arazilerde bu durum değişiklik gösterebilir. Kredi yoluyla alım yapmayı planlayanlar için tapu kayıtlarının bankaların onayladığı mevzuata uygunluğuna dikkat etmek zorunlu hale geliyor.
toprakarsa.com’da Üçeylül satılık bag-bahce ilanları için kullanabileceğiniz filtreler arasında fiyat aralığı, m² bilgisi ve imar durumunun olup olmadığı yer alıyor. Fiyat olarak 150 bin TL’nin üzerinden bir araştırma başlatabilir, m² bazında 1000 m²’nin altındaki ya da çok daha geniş parsellerde aramalarınızı daraltabilirsiniz. İmar durumuna göre imarsız arazileri de listeden kaldırma ya da sadece onları görüntüleme seçeneği, arama sürecini hızlandırır.
Üçeylül’e ait aktif Üçeylül satılık bag-bahce ilanlarının henüz olmaması nedeniyle fiyatlar konusunda bir karşılaştırma yapmak zor. Ancak Dursunbey ilçesinin genelinde tarım arazilerine olan talebin yüksek olduğu ve gelecek dönemler için fiyat artışlarının beklendiği biliniyor. Bölgedeki zeytinlik ve meyve bahçeleri, uzun vadeli yatırım için cazip olsa da, şu an için ilan olmadığından fiyatların karşılaştırılması mümkün olmuyor.
Şu aşamada Üçeylül’de resmi bir ilan bulunmadığından fiyatlar, komşu yerleşimler ve Dursunbey genelindeki ortalama fiyatlar üzerinden tahmin ediliyor. Genel anlamda 150 bin TL’den başlayan ve 450 bin TL’ye kadar ulaşan fiyat aralığıyla karşılaşılan parseller, m² başına 80 TL ila 220 TL arasında seyrediyor.
Alım sürecinde, arazinin imar durumunun netleştirilmesi ve tapu kayıtlarının kadastroya uygunluğunun kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak parsele ait detayların öğrenilmesi ve varsa hisseli durumun netleştirilmesi, hukuki süreçlerin sağlıklı ilerlemesi açısından önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Üçeylül satılık bag-bahce araması yapılırken fiyat, m² ve imar bilgileri gibi filtreler kullanılabilir. Belirli kriterlere göre sonuçları daraltmak, arama sürecini hızlandırır ve ilanların karşılaştırılması kolaylaşır.
Toplam gayrimenkul fiyatının, parsele ait m² değeriyle bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, 80 TL ile 220 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Bu da Üçeylül’de tarım arazileri ve bahçe topraklarının fiyatlandırmasında ne kadar farklılaşabileceğine dair bir fikir sunuyor.
Dursunbey ilçesindeki ilanlar için Dursunbey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Delice | 3 | 243 ₺ | |
| İsmailler | 3 | 54 ₺ | |
| Mahmudiye | 2 | 182 ₺ | |
| Kireç | 2 | 2.496 ₺ | |
| Dada | 1 | 1.323 ₺ | |
| Değirmenciler | 1 | 134 ₺ | |
| Resüller | 1 | 196 ₺ | |
| Dodurga Mahallesi | 1 | 234 ₺ |
