Edremit’in Akdeniz’e yaklaşık 10 kilometre uzaklıktaki Bostancı mahallesi, hem tarım arazileri hem de plajlara yakınlığıyla dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla sahibinden Bostancı satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmuyor, ancak komşu parsellerin fiyatları ve m² birimleri üzerinden yapılacak karşılaştırmalar yol gösterebilir. İmarlı parsellerin yanı sıra boş arazilerde üreticiye pazarlık ya da doğrudan sahibinden alım yoluyla fiyat avantajı sağlanabileceği biliniyor.
Elde edilen son fiyat verileri, Bostancı’daki arsa sahiplerinin çoğunlukla 500–2.000 TL/m² bandında arsalara sahip olduğunu gösteriyor. Farklı boyutlardaki parsellerdeyse 250–1.200 m² aralığında değişkenlik görülüyor. Tarla ve ekili alanlarda ise fiyat metrekare başına 80–300 TL’ye kadar düşebiliyor. Sahibinden ilan verenlerin payının oldukça yüksek olduğu mahallede özellikle ekili araziler ve develekler, yerel çiftçiler tarafından tercih ediliyor.
Bostancı’daki Bostancı arsa ve tarla alımlarında ilk bakmanız gereken konu imar durumudur. Parsel numarasını kaymakamlığa ya da ilgili belediyeye sorarak imar planından haberdar olabilirsiniz. Ada-parsel sorgusu ile komşuların hangi amaçla arazi kullanıldığını da anlamış olursunuz. Bağ ve bahçe arazileri içinse sulama tesisleri ve toprak verimliliğini yerinde incelemek şart.
Bölgedeki parsellerin çoğu müstakil arsa tapusuna sahip olsa da, hisseli tarla tapularına da rastlanabiliyor. Tapu devri işlemlerinde satıcıdan kadastro paftası ve ada-parsel durumunu görebilen tapu müdürlüğü belgelerinin istenmesi önem taşıyor. Krediye uygunluk konusunda bankalar genellikle imarlı parselleri tercih ederken, imarsız arazilerde daha sıkı kontroller görülebiliyor.
Bostancı satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı daraltma özelliği sayesinde 1.000–1.500 TL/m² bandındaki parsellerde yoğunlaşmanız mümkün. Tarla ve ekin alanlarını ayıran filtreyle boş arazileri de anında görüntülemek mümkün.
Bostancı’nın sahile yakın konumu, tarım arazilerine gömme maliyetinin nispeten düşük olmasını sağlıyor. Fiyatların diğer Edremit mahallelerine göre daha szer olmasıysa, uzun vadede değerleme beklentisini artırıyor. Şu anda ilan bulunmaması, kısa vadeli bir satış baskısının olmadığını gösterse de, sezonluk talebin yoğunlaştığı dönemlerde fiyatlarda dalgalanma yaşanabiliyor. Mevcut verilerle, müstakil arsaların satın alma sürecinin hisseli parsellere göre daha hızlı tamamlandığı görülüyor.
Toplam fiyat aralığı 300.000 TL ile 2.000.000 TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 800–1.200 TL/m² civarında seyrediyor. İmarlı parsellerde bu rakam 1.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor.
Öncelikle tapu üzerinde ara zilyetliğin veya kanuni sınırlamaların bulunmadığından emin olun. İmar durumunu mutlaka yerinde inceleyin. Ada-parsel bilgilerini kullanarak komşu parsellerin imar durumlarını da karşılaştırın.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden birini seçerek arama yaptığınızda, Bostancı satılık arsa ve tarla kategorisine özel yayınları tek tıklamayla görebilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan metrekare fiyatı, 300–2.000 TL/m² aralığında değişiyor. Örneğin 500 m²’lik bir parselin fiyatı 750.000 TL ise m² başı fiyatı 1.500 TL olarak belirleniyor.
Edremit ilçesindeki ilanlar için Edremit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
