Balıkesir’in Edremit ilçesine bağlı, Akçay’a sadece 10 dakika mesafedeki Kızılkeçili mahallesi; zeytinlikleri, bahçeleri ve verimli topraklara sahip oluşuyla yerli yabancı yatırımcılardan oldukça ilgi görüyor. Şu an Kızılkeçili satılık arsa ve tarla ilanları listesinde toplam 0 ürün bulunmasına rağmen, yakın dönemdeki emlak hareketliliği ve coğrafi avantajları sayesinde zaman zaman yoğunlaşmalar yaşanabiliyor. Fiyatların genellikle desimetrekare (m²) üzerinden belirlendiği bölgede, toprağın konumu ve imar durumuna bağlı olarak 500 TL ile 2.500 TL arasında değişen fiyat aralıkları görülmekte.
Şu an için platformda aktif ilan bulunmamasına rağmen, Kızılkeçili’nin doğu ve güney kesimlerindeki ekili arazilerde ortalama m² fiyatı 800 TL ile 1.800 TL bandında seyrediyor. Daha iç kesimlerdeki imarsız parseller ve tarım arazileri ise metrekare başına 500 TL ila 1.200 TL arasında alıcı bulabiliyor. Kızılkeçili arsa ve tarla fiyatları genelde bağlı bulunduğu Edremit’in genel eğilimiyle paralellik gösterse de, özellikle zeytinlik ve bağ bahçe arazilerinde yüksek talebe bağlı olarak m² fiyatları daha da yukarı çıkabiliyor.
Herhangi bir Kızılkeçili satılık arsa ve tarla ilanına göz atarken ilk kontrol edilmesi gereken unsurların başında imar durumu ve tapu kaydının incelenmesi geliyor. İlçede bulunan parsellerin bir kısmı henüz imar planına dahil edilmemiş durumda; bu da ilerideki yatırımlarda ilerlemeyi engelleyebilir. Ada-parsel sorgusuyla tapu sistemi üzerinden mülkiyet geçmişini ve varsa ipoteklerin olup olmadığını net bir şekilde görmek, alıcıyı ileride karşılaşabileceği hukuki sorunlardan koruyor. KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal oranlarını da incelemek, planlanan yapılaşmaya dair fikir sahibi olmanızı sağlıyor.
Kızılkeçili’de karşınıza çıkan parsellerin büyük bir kısmı, tarla ya da bağ bahçe vasfında; müstakil arsa sayısı görece sınırlı. Müstakil arsa tapuları daha çok Akçay yoluna yakın, yol genişliği oldukça geniş parsellerde karşımıza çıkarken, hisseli tapuların varlığı da son derece yaygın. Alacağınız parselin hisse payını ve devredilebilirliğini tapu kaydından mutlaka kontrol edin. Kredi kullanmayı planlayan yatırımcılar için mortgage uygunluğu da tapu sabitlerinde yer aldığından, bu detayın da incelenmesi hayati önem taşıyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte mülkiyetin temiz olup olmadığını da net bir şekilde görmek, ileride karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçecek.
Deneyimli satıcıların bildirdiğine göre Kızılkeçili’de en çok karşılaşılan araziler, geniş ekili arazi ve tarla parselleri olurken, son yıllarda yol genişlemesiyle birlikte doğu kesimlerinde müstakil arsa talebi de artış gösteriyor. Ardından gelen bağ bahçe arazilerinin fiyatlarında ise zeytin ve incir yetiştiriciliğinde elde edilen verimlilik nedeniyle genellikle daha yüksek seviyeler görülüyor. Toprak verimliliği ve coğrafi konumun fiyatlara doğrudan etkisi nedeniyle, bu tip parsellerde 1.500 TL’nin üzerinde m² fiyatlarına rastlamak mümkün olabiliyor.
Kızılkeçili’de satılık arsa ve tarla arayışında olanlara toprakarsa.com’daki filtreleme sistemi önemli bir kolaylık sunuyor. Platformda sunduğumuz fiyat sınırı, m² aralığı ve hatta imar durumuna göre özel filtreleme seçenekleriyle aramalarınızı hızlandırıp, aradığınız kritere en yakın ilanlara en kısa sürede ulaşabilirsiniz. Ayrıca ilanlardaki tapu türü (müstakil, hisseli, tarla) ve ada-parsel detaylarına da kolayca erişebilmek, karşılaştırma yapmayı ve doğru seçimi yapmayı kolaylaştırıyor.
Bölgede şu an aktif ilan olmamasına rağmen, mevcut veriler ışığında Kızılkeçili’nin avantajlarını sadece fiyat ve ilan çeşitliliğiyle sınırlandırmak da doğru olmayacaktır. Zeytinciliğin ve tarımın geçim kaynağı olmasının yanı sıra, Akçay’a olan yakınlığı sayesinde yaz aylarında turizmden de pay alabilme potansiyeli yaratıyor. Bu da hem yerel hem de yatırım amaçlı alımlarda parselleri cazip kılan unsurların başında geliyor.
Kızılkeçili’nin en cazip meyilli arazilerinde ve yol kenarındaki parsellerde, imarlı konut yapılabilir m² fiyatları 2.500 TL’yi bulabilirken; ekili arazilerdeyse bu değer 500 TL ila 1.500 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Ortalama bir hesaplama yaptığınızda tarla ve zeytinlik arazilerindeki m² fiyatı 1.000 TL civarında seyrederken, tarım dışı arazilerde bu rakam genellikle 800 TL’nin altına inebiliyor.
Alacağınız parselin ada-parsel numarasını ve kadastro kaydını mutlaka inceleyin. İmarlı ya da imarsız olduğunu tespit ettikten sonra tapu kaydındaki ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığını sorgulayın. Ayrıca KAKS, emsal ve mücavir sınırlar konusunda da yerel belediyeyle gerekli görüşmeyi yapmanız, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki ya da fiziki sınırlamaların önüne geçmenizi sağlayacak.
toprakarsa.com’daki arama motoruna yerleşim yerini seçerek ya da “Kızılkeçili satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesiyle direkt arama yapabilirsiniz. Filtrelemeye dayalı sistem sayesinde fiyat, m² ve imar durumuna göre sonuçları daraltabilir, ilanları kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Kızılkeçili’de karşılaştığınız bir parselin fiyatını hesaplamak için basit bir mantık izleyebilirsiniz: ilan ya da satıcıdan aldığınız toplam fiyatı m² alanıyla bölerek m² başına düşen fiyata ulaşabilirsiniz. Örneğin 2.000 m² büyüklüğünde bir tarla için 1.800.000 TL teklif edildiyse, m² fiyatı 900 TL oluyor. Bu hesap yöntemiyle farklı parsellerdeki fiyatları karşılaştırma şansı yakalarsınız.
Edremit ilçesindeki ilanlar için Edremit satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
