Balıkesir’e bağlı Gömeç ilçesinin sahil şeridine sırtını dayayan Dursunlu Köyü, doğayla iç içe olup ulaşım avantajlarıyla tercih edilen bir yerleşim. Gömeç’in kuzeybatısında konumlanan bu köy, özellikle tarım arazileri ve yer yer imarlı parselleri ile satılık arsa ve tarla arayanlara farklı seçenekler sunuyor. Mevcutta Dursunlu Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı incelendiğindeyse piyasanın oldukça durağan olduğu görülüyor. Yılın genelinde yer alan bu satılıklar arasında fiyatlar genellikle 2.500 ila 8.000 TL/m² aralığında, m² büyüklükleriyse 500 m² ile 5.000 m² arasında değişiyor.
Dursunlu Köyü arsa ve tarla fiyatları piyasanın durağanlığı nedeniyle uzun süredir dar bir bantta seyrediyor. Toplamda 0 ilan bulunmasına rağmen yakın geçmişteki satış örneklerine göre arsa fiyatları 2.500 TL/m² ile 6.000 TL/m² arasında, tarla satışlarıysa 1.200 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasındaydı. Bağ ve bahçe parsellerindeyse m² fiyatı, ekili alanın verimliliğine bağlı olarak 1.500 ile 5.000 TL arasında gerçekleşiyor. Fiyatların belirlenmesinde en önemli kriterler; imar durumu, ada-parsel konumu ve kadastro kayıtlarındaki kısıtlamalar oluyor.
Piyasada sınırlı sayıda ilan bulunması, alıcıların dikkatli inceleme yapmasını zorunlu kılıyor. İlk olarak parselin hangi tapu grubuna ait olduğuna bakılmalı; müstakil arsa, imarlı arsa ve imarsız tarım arazisi birbirinden oldukça farklı hukuki ve finansal süreçlere sahip. Dursunlu Köyü satılık arsa ve tarla arayanların kontrol etmesi gereken diğer detaylarsa KAKS ve emsal değerlendirmeleriyle ada-parsel sorgusu. Kadastro durumunun net olmadığı parsellerde ileride tapu devri ya da mirasçılarla sorun yaşanabiliyor.
Dursunlu Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımları genellikle müstakil tapu ya da hisseli tarla statüsünde gerçekleşiyor. Hisseli tarlaların satışıysa zorunlu olarak diğer hissedarların da onayını gerektirdiğinden süreci uzatabiliyor. Tapu devri aşamasında tapu dairelerinden alınan ada-parsel sorgusuysa parsellerin sınırlarının doğru kaydedilip kaydedilmediğini gösteriyor. Banka kredisiyle alınabilecek parsellerinse imar durumunun yanı sıra kadastro kayıtlarında herhangi bir haciz ya da davanın olmadığına dair belgelerle desteklenmiş olması gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden Dursunlu Köyü satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak gerekiyor. Arama motoruna direkt olarak bu anahtar kelimeler yazıldığında sistem anında 0 ilan sunuyor; ancak arazi ve tarla aramalarında köyün komşu köyleriyle birlikte geniş çaplı bir arama yapılması da mantıklı olabiliyor. Parsellerin imar durumuna ilişkin bilgi almak içinse yerel belediyeden ya da tapu müdürlüğünden ayrıntılı kadastro raporu talep edilmeli.
Toplam Dursunlu Köyü satılık arsa ve tarla ilanı sayısının oldukça düşük olması, bazı parsellerin piyasaya yeni girmesiyle fiyat baskısı oluşmasını geçici olarak engelleyebiliyor. Düşük rekabet nedeniyle alıcılar, pazarlık marjını artırma fırsatı elde edebiliyor. Küçük üreticiler içinse Gömeç’e yakınlığı ve ulaşım kolaylığı ile verimli toprak yapısı, ekim ve ticaret avantajı sunabiliyor. Mevsimsel tarım aktivitelerine ve lojistik ağlara yakınlık da bölgenin cazip yönleri arasında.
Dursunlu Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalamalara bakıldığında 2.500 TL/m² ile 8.000 TL/m² arasında değişiyor. Tarla fiyatlarıysa parsellerin büyüklüğü ve yerel talebe bağlı olarak 1.200 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında gerçekleşiyor. Bu fiyat aralığına ekolojik tarım potansiyeli ve Gömeç’in bölgesel pazarına yakınlık da etki ediyor.
Dursunlu Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken ilk olarak tapu türüne dikkat edilmeli; müstakil mi, hisseli mi, yoksa imarlı mı olduğuna bakılmalı. Ardından KAKS ve emsal değerlerine göre kullanım yoğunluğu araştırılmalı. Ada-parsel sorgusu sayesinde sınır hatalarının düzeltilip düzeltilmediği kontrol edilmeli ve kadastro kayıtlarında herhangi bir engel olup olmadığına bakılmalı.
Toprakarsa.com’daki fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak Dursunlu Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yapmak yeterli. Mevcut 0 ilan nedeniylese komşu köylere ya da benzer büyüklükteki parsellerin olduğu ilçelere de göz atmak faydalı olacaktır.
Bölgede Dursunlu Köyü arsa ve tarla fiyatları hesaplanırken parselin imar durumuna göre puanlama yapılıyor. Müstakil arsalar imar durumuna bağlı olarak 4.000 TL/m²’ye kadar çıkan fiyatlara sahipken, tarım arazilerindeyse verimlilik ve kadastro konumuna göre 1.200 TL/m²’nin altında kalan fiyatlar oluşabiliyor.
Gömeç ilçesindeki ilanlar için Gömeç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
