Balıkesir’in Ege ile buluştuğu noktada, Gömeç’e bağlı sakin bir köy olan Hacıbozlar, hem tarım hem de yerleşim açısından tercih edilen bir konumda bulunuyor. Köyün dar sokakları, zeytin bahçeleri ve maviyle yeşilin uyumunu görmek mümkün. Sahibinden Hacıbozlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları ararken dikkat edilmesi gereken bazı nüanslar var. Bugün itibarıyla, Gömeç ilçesindeki Hacıbozlar mahallesinde kayıtlı hiçbir arsa ya da tarla ilanı bulunmuyor. Fiyat açısından bakıldığında, yakın dönemde görülen arsa satışları 300.000 TL ile 600.000 TL arasında, tarla satışları ise 100.000 TL ile 250.000 TL arasında seyretti. Tabii ki bu rakamlar, parsellerin konumuna, yüzölçümüne ve imar durumuna göre değişkenlik gösteriyor.
Hacıbozlar Köyü’nün bu kadar sessiz kalmasının bir nedeni, yerli halkın çoğunlukla mülklerini elden çıkarmayı tercih etmemesi. Yerleşik ahali, topraklarını aile birikimi olarak görme eğiliminde. Bu da Hacıbozlar Köyü arsa ve tarla fiyatları alanında çok sık bir ilan trafiği olmamasını açıklıyor. Köyde pazarlık edilen topraklarda en yaygın olanlar, 500 m² ile 2.000 m² arasında değişen büyüklüklerdeki imarsız araziler ve küçük tarım parselleri. Hem arsa hem de tarla satışlarında metrekare fiyatı ortalama 150 TL ile 300 TL arasında seyrediyor.
Arsa satışlarında en çok talep görenler, şahıslara ait müstakil parseller. Tarla satışlarında ise hisseli topraklar ağırlıkta. Bağ ve bahçe arazileri son dönemde nadiren el değiştiriyor; ancak el değiştirenler de genellikle 10.000 m² ve üzeri büyüklükteki parsellerden oluşuyor.
Hacıbozlar Köyü satılık arsa ve tarla formasyonda bir alım yapmadan önce, parsellerin imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Köyde yer alan parsellerin çoğu henüz imarsız statüde; yani belediye tarafından resmi olarak imara açılmamış durumda. Bu da ileride yatırım yapmayı düşünenlerin karşısına bazı fizibilite zorlukları çıkarabilir. Eğer planlanan kullanım tarla amaçlıysa, tarım arazisi statüsündeki parsellerin kadastro durumu ayrıca incelenmeli.
Parsel büyüklüğü kadar önemli bir diğer nokta da ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgular. Hacıbozlar Köyü’nde çoğu parsele ait ada-parsel bilgileri Kadastro Müdürlüğü’nde kayıtlı. Satın alma öncesinde bu sorgunun yapılması hem hukuki hem de teknik açıdan güvenlik sağlıyor.
Hacıbozlar’da henüz ticaret amacıyla parsel satmayı tercih eden çok sayıda sahip olmadığından, müstakil tapuya sahip arazilerde alıcıyla satıcı arasındaki anlaşma genellikle tapu dairesine gidilerek gerçekleştiriliyor. Hisli parsellerdeyse, yasal olarak paydaşların tamamının onayı gerekiyor; yani birden fazla mirasçı varsa imzaları da şart.
Köydeki tarla satışlarında genellikle tarım arazisi tapusu kullanılıyor; yani satın alan kişi bu parsele ev inşa etme imkanı olmadığını baştan kabul etmiş oluyor. Bu kuralın tek istisnası, KAKS ve emsal oranına sahip imarlı parsellerdir. Böyle bir durumda ilk adım, o parsele ait imar durumu belgesini incelemek.
İlan sitesi olan toprakarsa.com üzerinden Hacıbozlar Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken, fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu filtre olarak kullanabilirsiniz. Bunun yanı sıra, ilanda geçen ada ve parsel numarasına göre de arama yaparak ilgili parsele dair detaylara ulaşabilirsiniz. Uygulama, size ilanda yer alan parsellerin tapu bilgilerini de sunuyor.
Hacıbozlar Köyü, tensel dokusu, temiz havası ve organik tarım için elverişli topraklarıyla dikkat çekiyor. Bu yönüyle bir miktar tarımsal üretim ya da zeytin yetiştirme planı olanlar için cazip bir adres. Ayrıca, ilanda bulunmayan parsellerin zaman zaman el değiştirebildiği de akılda tutulmalı; zira köyde kalıcı ikamet eden nüfusun bir kısmı ilerleyen yıllarda ihtiyaçlar doğrultusunda mülklerini satmayı düşünebilir.
Son dönemde Hacıbozlar’da satılan parsellerin fiyat aralığı, arsalarda 300.000 TL ile 600.000 TL arasında, tarla ve tarım arazilerindeyse 100.000 TL ile 250.000 TL arasında gerçekleşti. Metrekareye düşen ortalama fiyat, imarsız topraklarda 150 TL, yer yer KAKS imarlı parsellerdeyse 300 TL civarında seyrediyor.
Alım yaparken ilk adım, parselin tapu kaydını, ada-parsel numarasını ve imar durumunu Kadastro Müdürlüğü ve ilgili belediyeden sorgulamak. Tarım arazisi statüsündeki parsellerde satış yapılabilmesi için tapu müdürlüğü aracılığıyla yasal yollara başvurmak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir sahibinden Hacıbozlar Köyü satılık arsa ve tarla araması sırasında fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Aynı anda ilanda bulunan parsellerin tapu ve kadastro bilgileri de site üzerinden görüntülenebiliyor.
Örneğin, 1.000 m² büyüklüğünde bir imarsız tarla için 200.000 TL ödenmişse, m² fiyatı 200 TL’dir. Bağ ve zeytinlik arazilerdeyse bu rakam genelde 150 TL ile 250 TL arasında değişiyor.
Gömeç ilçesindeki ilanlar için Gömeç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
