Balıkesir’in Gönen ilçesinde yer alan Bakırlı, tarım arazilerinin ve ekilebilir topraklarının genişliğiyle tanınan bir yerleşimdir. Bu mahallede sadece sahibinden Bakırlı satılık tarla ilanı bulunmakta olup, mevcut tek teklifin 6.800 m²’lik bir tarla olduğu görülüyor. Fiyatı 2,9 milyon TL olarak belirlenen bu arazi, alıcılarına hayvancılık ya da bitkisel üretim için kullanılabilecek geniş bir düzlük sunuyor. Mahallenin merkeze yakınlığı ve ulaşım kolaylığı da ilginin odak noktalarından biri.
Bakırlı’nın tarla piyasasında Bakırlı tarla fiyatları tek bir örneğe indirgeniyor; mevcut ilanlar incelendiğinde metre kare başına 426,47 TL gibi bir fiyatla karşılaşıyoruz. 6.800 m² büyüklüğündeki alanın fiyatı 2,9 milyon TL olup, bu rakamın diğer bölgelerdeki tarla fiyatlarına oranla yerinde bir değerlendirme yapılmasını gerektiriyor. Şu anda sadece bir ilan yayınlanmış olması, piyasanın oldukça sakin olduğunu da göstermekte.
Arazi alımının kalbi olan tapu devri süreci, her tarımsal arazi satın alma işleminde dikkatlice incelenmesi gereken bir aşama. Bakırlı bölgesinde yapılacak bir ada parsel alımında, kadastro kayıtlarının yanı sıra imar durumunun da netleştirilmesi önem taşıyor. Hisseli bir tarla söz konusuysa, bu paylaşım oranlarının tapuda net olarak belirtilmiş olması hayati.
Bölgedeki tarlalar genellikle müstakil olup, tapu kayıtlarında "31.05.1934 tarihli kadastroya dâhil arazi" ibaresi görülebilir. Hisseli tarla durumlarında ise pay oranlarının tapuda açıkça gösterilmesi zorunlu. Kredi yoluyla alınabilecek arazi olup olmadığına dair net bir veri bulunmasa da, bankaların genel teminat koşullarına bakılması gerekecektir.
Bakırlı satılık tarla ilanlarını araştırırken, fiyat aralığımızı 2,9 milyon TL olarak sınırlayan tek internet platformu sahibinden.com’dur. Bunun yanı sıra, bu veriler doğrultusunda metre kare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak daraltılmış sonuçlara ulaşabilirsiniz. Yalnızca ekilebilir nitelikteki bir tarla arayışı içindeyseniz, ilan detaylarını iyice incelemeniz gerekiyor.
Mevcut durumda yalnızca bir ilanın varlığı, piyasada tek taraflı bir fiyat belirleyiciliği olabileceğini gösteriyor. Bakırlı’daki satılık tarla stokunun sınırlı olması, alıcılar için rekabeti azaltıp pazarlık payını genişletebilir. Fiyatın sabit tutulması da, bölgeye dair şu anki durumu netleştiriyor.
Güncel verilere göre, Bakırlı’daki tarlalar m² başına 426,47 TL’den işlem görüyor. 6.800 m² büyüklüğündeki tek ilanda fiyat 2,9 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda.
Alım işlemine başlamadan önce, tapuda müstakil ya da hisseli bir tarımsal arazi olup olmadığını onaylamak gerekiyor. Bunların yanı sıra, kadastro kayıtlarında ada ve parsel numaralarının doğru şekilde yer aldığına emin olunması büyük önem taşıyor.
Sahibinden.com’da Bakırlı satılık tarla ilanlarına ulaşabilmek için fiyat filtresini 2 milyon TL’nin üzerine, m² filtresini ise 6.000 m² ve üstüne ayarlamak mümkün. İmarlı olup olmadığına dair bilgiye de ilan açıklamalarında yer veriliyor.
Bölgede geçerli tarla fiyatları, toplam bedelin metre kareye bölünmesiyle hesaplanıyor. 2.900.000 TL’nin 6.800 m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan 426,47 TL/m² fiyatı da tam olarak bu hesaba dayanıyor.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çifteçeşmeler | 4 | 3.991 ₺ | |
| Turplu | 4 | 347 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 481 ₺ | |
| Alacaoluk | 2 | 591 ₺ | |
| Hacımenteş | 1 | 3.295 ₺ | |
| Havutça | 1 | 151 ₺ | |
| Kocapınar | 1 | 461 ₺ | |
| Karalarçiftliği Mahallesi | 1 | 847 ₺ |
