Balıkesir’in Gönen ilçesine bağlı Çığmış Köyü, tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Çığmış Köyü’nde şu anda sahibinden satılık tarla ilanları bulunmamaktaysa da, geçmiş dönemlerdeki talepler komşu mahallelerle karşılaştırıldığında bölgenin tarımsal potansiyelini ortaya koyuyor. Tarla fiyatlarının 20.000 TL ile 120.000 TL arasında değişebildiği alanda, ekili ya da sulu araziler yer alıyor. Köyün konumu, ulaşım kolaylığı ve verimli toprak yapısı nedeniyle uzun vadeli yatırımlar için de tercih edilebilecek özellikler taşıyor.
Bu köyde Çığmış Köyü tarla fiyatları genellikle 500 TL/m² ile 3.500 TL/m² aralığında seyrediyor. Bölgede kuru tarla ağırlıklı iken, sulu tarla ve bahçe arazileri daha yüksek fiyatlandırmalara sahip. Son aylarda piyasaya giren az sayıdaki ilanın çoğunluğu müstakil arazilerden oluşurken, hisseli tarla oranı oldukça düşük. Çığmış Köyü’ndeki tarla ilanları çoğunlukla sahibinden elden satış şeklinde发表，online platformlarda ise nadiren karşımıza çıkıyor.
Bir Çığmış Köyü tarla satın alırken ilk yapılması gerekenler arasında kadastro belgeleri ve ada-parsel sorgusu yer alıyor. Tarla mülkiyeti konusunda hisseli durum varsa, paydaşlarla anlaşmaya dikkat etmek kritiktir. Ayrıca KAKS ve imar durumlarının kontrol edilmesi, gelecekte karşılaşabileceğiniz yasal veya fiziki sorunların önüne geçiyor. Tarla alımı sırasında noter onaylı tapu devri işlemlerinin düzgün şekilde yapılması da zorunlu bir adım olarak öne çıkıyor.
Çığmış Köyü’nde bulunan arazilerin tapu türleri genellikle tarımsal arazi tapusu olarak kayıtlıdır. Müstakil tarlaların yanı sıra hisseli durumların da bulunduğu bölgede, tapu devrinin noter huzurunda gerçekleşmesi gerekmektedir. Kredi kullanmak isteniyorsa bankaların tarımsal kredi uygunluğu kriterlerini karşılayan tapular tercih edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerle uyuşmazlıklar, kadastro çakışmaları gibi durumlar erkenden tespit edilebilir.
Çığmış Köyü’nde satılık tarla ararken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapılması en pratik yol. Toprakarsa.com üzerinden ilanları tararken m² aralığını 1.000 m² ile 10.000 m² arasında sınırlandırarak doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz. Görüntüleyen ilanlarda ekili alan durumu, sulama imkanı ve konum özelliklerinin de yer alması arama sürecini kolaylaştıracaktır.
Çığmış Köyü’nde tarla edinmenin en önemli avantajı, güneyinden geçen akarsuların sulama imkanı sunması kaynak kombinasyonu sayesinde verimli topraklar elde etmek mümkün. Yereldeki tarımcıların çoğu bölgedeki arazileri ekmeyi tercih ediyor ve bu da gelecekte değer artışı potansiyelini destekliyor. Son yıllarda ilan sayısındaki azalma, piyasanın sakinliğini gösterse de, doğru fırsatlar çıktığında cazip alma koşulları oluşabiliyor.
Çığmış Köyü’nde tarla fiyatları 20.000 TL ile 120.000 TL arasında değişiyor. Ortalama olarak 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 400.000 TL ile 500.000 TL düzeyinde seyrederken, daha büyük ve ekili araziler bu aralığın üstünde değerleniyor.
Tarla satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsur tapu cinsi ve imar durumudur. Kadastro kaydındaki ada-parsel numaralarının mevcut parselle uyumlu olması önem taşıyor. Ayrıca, hisseli arazilerde paydaşlarla birlikte hareket etmek ve noter onaylı devir işlemlerini sağlamakta fayda var.
Sahibinden Çığmış Köyü satılık tarla ilanlarını ararken fiyat filtresi ve konum seçeneğinin yanı sıra metrekare aralığını da daraltmak gerekiyor. Online ilan platformlarında bazen yerel gazetelerin eki sayfaları da takip edilebilir.
Bölgedeki Çığmış Köyü tarla m² fiyatları hesaplanırken toplam ilan fiyatı parsellerin metrekare değerine bölünerek ortalama çıkan fiyatlar dikkate alınır. Örneğin 5.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 18.0.000 TL ise bu, m² fiyatını 3.600 TL’ye denk getirir.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
