Balıkesir’in kuzeybatısında, Havran ilçesine bağlı Fazlıca Köyü, verimli toprakları ve huzurlu yaşam olanaklarıyla dikkat çeken yerleşim yerlerinden biri. Yaklaşık 1.800 hanenin yaşadığı ilçenin bu mahallesinde Fazlıca Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz yeni yeni sunulmaya başlasa da, özellikle tarıma yatkın araziler ve yer yer imarlı boş parseller yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bu bölgede arsa ya da tarla ararken fiyatların m² bazında nasıl hareket ettiğine dair net bir istatistik olmasa da, son dönemde müstakil imarlı parsellerde 800-1.500 TL/m², tarım arazilerindeyse 500-1.000 TL/m² aralığında alıcıların karşısına çıktığı gözlemleniyor.
Fazlıca Köyü’nde bugün için kayıtlı olan Fazlıca Köyü satılık arsa ve tarla ilanları toplamda içlerinde henüz herhangi bir m²/satış fiyatı spekülasyonu bulunmuyor. Bu durum, pazarda henüz olgunlaşmamış bir arz-talep dengesine işaret ediyor: özellikle bağ ve bahçe olarak değerlendirilebilecek ekili arazilerdeki fiyatlar, tarımsal üretim potansiyeline göre değişiklik gösterirken; imarlı parsellerdeki indirimler ya da pazarlık marjları henüz netleşmiş değil. Sahibinden ve emlakçı ilanlarından toplanan verilere göre arsa fiyatları 10.000 TL ile 150.000 TL arasında, tarla fiyatlarıysa 30.000 TL ile 120.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
birinci adımda dikkat edilmesi gereken husus, arsanın ya da tarla parçasının imar durumu. Fazlıca Köyü’nün büyük kısmı imarsız arazilerden oluşuyor; dolayısıyla yatırım yapmadan önce mutlaka Belediye’den ya da Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden imar durumuna dair resmi belge alınması şart. ada parsel sorgulaması yapılmadığında hisseli tarlalarda karşılaşabileceğiniz paydaş sorunları da ileride ciddi hukuki süreçlere yol açabiliyor. KAKS ve emsal değerlerine ilişkin kısıtlamaları anlamak içinse emlak ofisi ya da noter aracılığıyla detaylı inceleme yaptırmak en güvenlisi.
Bu köydeki satılık parsellerin tapu türleri çeşitlilik gösteriyor: hem müstakil arsa hem de hisseli tarla tapusu mevcut. Bağ ve bahçe olarak sınıflandırılan alanlarda genellikle tarım arazisi tapusu kullanılırken, yer yer düzgün parsellerde imarlı arsa tapusu öne çıkabiliyor. Bankalardan kredi yoluyla temin edilebilecek arsa ve tarla satın alımlarında, tapunun temiz olması yanı sıra ada-parsel sorgusunun yapılmamış olması da ciddi engeller doğurabiliyor. Fazlıca Köyü’ndeki son ilanlara bakılınca, hisseli parsellerin fiyatlarının müstakil parsellere göre %10-15 arasında daha düşük olduğu görülüyor.
Fazlıca Köyü satılık arsa ve tarla arayışı için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilir, ilan sayılarındaki güncel hareketliliği takip edebilirsiniz. Aradığınız miktar aralığına göre 500-1.500 TL/m² arasındaki fiyat bandını sınırlayarak, sadece imarlı parselleri ya da tarım arazilerini filtreleyerek sonuç sayısını azaltabilirsiniz. Arama motoruna doğrudan mahalle ismini yazarak da son eklenen ilanlara ulaşabilirsiniz.
Fazlıca Köyü, Havran’a yakınlığı ve ulaşım kolaylığı sayesinde tercih edilen bir konumda. Yer yer verimi yüksek toprakları, bağ ve bahçe imkanı sunan parselleriyle tarıma yatkın bireyler için cazip bir durgunluk sağlıyor. Fiyat aralığının henüz dalgalı olmadığı, hisseli parsellerin de cazipliğe sahip olduğu bu bölgede, doğru araştırma yapıldığında hem yatırım hem de yerleşim için uygun seçenekler bulunabiliyor. Fazlıca Köyü satılık arsa ve tarla araştırması yapanlar içinse, tarım arazisi fiyatlarının imarlı parsellere göre daha istikrarlı hareket ettiğini de göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Toplam ilan sayısının konjonktürel olarak düşük olduğu Fazlıca Köyü’nde kayıtlı fiyatlar henüz net bir eğilim göstermiyor. Ancak sahibinden ilanlardan derlenen verilere göre imarlı arsa fiyatları 800-1.500 TL/m² arasında değişirken, tarla fiyatlarıysa 500-1.000 TL/m² civarında seyrediyor. Ortalama bir arsa ya da tarla alımı içinse 50.000-120.000 TL bütçe ayırmak makul görülüyor.
Satın alma sürecinde ilk durak Tapu Kadastro Müdürlüğü olmalı; ada parsel sorgusu yapılmalı, tapu kaydında herhangi bir ipotek ya da haczin bulunmadığından emin olunmalı. Hisseli parsellerdeyse paydaşların tamamının onayı alınmadan tapu devri mümkün olmuyor. imar durumu raporu alınmadan yapılan sözleşmelerin ileride iptaliyle sonuçlanabildiği de unutulmamalı.
toprakarsa.com’daki gelişmiş ilan arama motorunda konum olarak Fazlıca Köyü’nü seçerek fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini belirleyebilirsiniz. Ayrıca yerel emlak ofislerinden ya da köy ihtiyar heyeti aracılığıyla da halka arz edilen parselleri anında takip edebilirsiniz.
Fazlıca Köyü’nde imarlı arsa fiyatları 800-1.500 TL/m² arasında; 1.000 m²lik bir parseller 800.000-1.500.000 TL aralığında seyrediyor. Tarım arazilerindeyse 500-1.000 TL/m² arasındaki rakamlar, ekilebilir toprakların verimine ve su kaynaklarına göre değişkenlik gösterebiliyor.
Havran ilçesindeki ilanlar için Havran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
