Balıkesir’e bağlı Havran ilçesinin parça topraklardan oluşan Fazlıca Köyü, tarımın yanı sıra henüz tarla ve mera ağılığıyla bilinen bir yer. Henüz Fazlıca Köyü satılık arsa ilanlarının yayımlanmadığı bir dönemde, arazinin gelecek projeksiyonunu gözden kaçırmamak gerekiyor. Topografyanın uygunluğu, nispeten düşük nüfus yoğunluğu ve Havran merkeze yakınlığıyla dikkat çeken Fazlıca Köyü’nde satılık arsa fiyatları henüz net veri tabanlarına iyice yansıyamadı; ancak eldeki bilgiler 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişen fiyat aralığına işaret ediyor. Fazlıca Köyü arsa fiyatları konusunda fikir edinmek için fiyat/m² oranını da dikkate almakta fayda var.
Fazlıca Köyü’nün henüz yoğun arsa alım-satım faaliyetine maruz kalmaması, fiyatların sabit kalmasını beraberinde getiriyor; şu aşamada Fazlıca Köyü satılık arsa ilanları hemen hemen yok denecek kadar az. Konut inşa edilmesi planlanan parsellerde fiyatlar 1.000–1.500 TL/m², tarım arazilerindeyse 200–400 TL/m² bandında seyrediyor. Henüz sahibinden Fazlıca Köyü satılık arsa ilanlarının nadiren verildiği bu ortamda, fiyat aralığını dar tutmak daha sağlıklı olur. Tarla, mera ve henüz imarsız parsellerin yanı sıra konut inşasına müsait az sayıdaki arsa, bölgede yatırımcının dikkati çekiyor.
Bir arsa satışı yaparken ilk adım imar durumunu mutlaka sorgulamak. Fazlıca Köyü’nde imarsız arsalar yoğunlukta; bu parsellerde ev inşa etmek ya da ticari kullanım yapmak için mutlaka imar planına bakılması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparak bulunduğunuz yerin konumunu netleştirmek, emsal ve KAKS sınırlarını anlamak da elzem. KAKS değeri ne kadar yüksekse, aynı parsele inşa edilecek kat sayısı da o kadar artıyor; bu veriyi yerel belediyeden edinmek faydalı olacaktır. Fazlıca Köyü arsa alımı yaparken dikkate alınacak diğer bir husus da hisseli arsaların varlığı; bu parsellerde karar birliği sağlamak bazen uzun zaman alabiliyor.
Fazlıca Köyü’nde satılık arsaların büyük kısmı tarladan imarsız arsa rejimine geçiş sürecinde. Bu aşamada kadastroya kayıtlı müstakil ya da hisseli tapu ile karşılaşmanız oldukça muhtemel. Tapu devri işleminde dikkat edilmesi gereken ilk şey, parada sahiplik oranlarının netleştirilmesi. Hisli arsalarda birden fazla hissedar varsa, alıcıyla satıcı arasında mutabakata varılmayan durumlarda tapu devri ertelenebilir. Fazlıca Köyü’nde arsa m² oranları henüz standartlaşmadığı için kadastroya kayıtlı ölçülerin birebir kontrol edilmesi gerekiyor. Yerel tapu müdürlüğünden alınacak parsellerin imar durumu ve ada-parsel bilgilerinin doğruluğu da ayrıca önem taşıyor.
Topraksarsa.com üzerinden yapılan bir Fazlıca Köyü satılık arsa aramasında m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Henüz ilan sayısının sifira yakın olması, sonuç sayfasının da o denli az olmasına neden oluyor. Yine de imarlı arsa, konut arsası ya da ticari parseller arasında filtreleme yaparak ilgilendiğiniz alana dair fikir elde edebilirsiniz. Arama tamponunu genişleterek Havran ilçesi sınırlarını da dahil ederek sonuçlarınızı artırabilirsiniz.
Fazlıca Köyü’nün henüz rağbet görmeyen bir bölge olmasının getirdiği en büyük avantaj, fiyatların görece düşük olması. Fazlıca Köyü’nde uygun fiyata satılık arsa bulabilme ihtimali, araziye uzun vadeli bakmak isteyenler için cazip bir unsur. Ayrıca tarla ve yerleşik arazilerin henüz yoğun inşaat baskısına maruz kalmaması, daha geniş parsellerin el değerini korumasını sağlıyor. Sınırlı sayıda sahibinden Fazlıca Köyü satılık arsa ilanı olmasıysa, pazarlık sürecini kolaylaştırıyor.
Bölgede henüz net fiyatlandırma verileri oluşmadığından, Fazlıca Köyü arsa fiyatları 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor; m² fiyatıysa 200 TL’den başlayıp 1.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazileri daha uygun fiyatlıyken, imarlı parsellerde fiyatlar artıyor.
Fazlıca Köyü satılık arsa alırken tapu durumu, imar planı ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yapın. Kadastro kaydı eksiksiz olan parselleri tercih edin ve hisseli tapularda tüm hissedarların onayını alın. Parselin KAKS ve emsal değeri de inşaat planlaması açısından kritik önem taşıyor.
Topraksarsa.com üzerinden m² ve fiyat filtresini kullanarak Fazlıca Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Henüz ilan sayısının az olması nedeniyle sonuç sayfası dar kalıyor; filtreleri genişleterek Havran ilçesi genelindeki parselleri de inceleyebilirsiniz.
Fazlıca Köyü’nde satılık arsa m² fiyatı, ilanın yer aldığı parsele göre değişiyor. Örneğin, 1.000 m² bir imarlı konut arsasının fiyatı 1.000.000 TLyse m² fiyatı 1.000 TL olurken, 5.000 m² bir tarla 1.000.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 200 TL’ye denk geliyor.
Havran ilçesindeki ilanlar için Havran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
