Balıkesir’in Karesi ilçesine bağlı Eskikuyumcular, hem tarımsal hem de konut inşaatı potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşimdir. Siteninsahibinden Eskikuyumcular satılık arsa ve tarla kategorisinde bugün itibarıyla ilan bulunmamaktadır. Fiyatların metrekare esaslı değiştiği bu bölge, özellikle imarlı parsellerde yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaşması Ekim-Nisan ayları arasında beklenirken, şu dönemde temizlikten ya da miras yoluyla el değiştirme durumlarıyla karşılaşmak mümkün.
Bölgede bugüne dek paylaşılmış ilanlarda, 500 ila 2.000 TL/m² aralığında fiyatlar kaydedildi. Fiyat dağılımında en belirgin unsur yerin imarı; imarlı parseller ortalama 1.200 TL/m² civarında iken, imarsız arazilerde bu rakam 600–900 TL/m²’ye kadar geriliyor. Tarım arazilerindeyse hem ekili hem de nadasa bırakılmış parsellerin stoku dikkat çekiyor. Arsa ilanları içinde ada-parsel numaralarında müstakil arsalar ağırlıkta olup, hisseli mülkiyetlere de nadiren rastlanıyor.
Öncelikle imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden ya da Tapu Sicilinden sorgulamak gerekiyor. Ada ve parsel numaraları üzerinden yapılan sorgulamalar, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal verilerinin doğru şekilde anlaşılmasını sağlıyor. İmar planında ticaret ya da konut alanı olarak belirlenmiş parseller, satın alma sonrası proje geliştirme sürecini kolaylaştırıyor. Tarla satın alanlar içinse ekili arazinin ürün desenini ve su kaynaklarına yakınlığı kritiktir.
Bu çevredeki parsellerin çoğu ‘arsa tapusu’ şeklinde kayıtlı olup, bir kısmı da ‘tarım arazisi tapusu’ olarak görülüyor. Müstakil arsa tapularında tapu devri süreci genellikle 1-2 ay içinde tamamlanırken, hisseli parsellerde iştirak halinin paydaşlar arasında netleştirilmesi gerekiyor. Bankalarca verilen kredilerde imarlı parseller lehine daha esnek koşullar sunuluyor.
ToprakArsa.com üzerindenEskikuyumcular satılık arsa ve tarla kriterini seçerek halihazırda listeye eklenmiş ilanlar görüntülenebiliyor. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Herhangi bir ilanın yayınlanması durumunda anında bildirim almak için takip düğmesi de kullanılabilir.
Bugün itibarıyla bölgesel arsa ve tarla piyasasında aktivitenin yavaş olduğu görülüyor. İmarlı geniş parsellerin bulunma olasılığı yüksekken, fiyatların cari koşullara paralel seyrettiği tahmin ediliyor. Hisseli mülkiyetlerin alım satımında ortak karar alınma süreci bazen aylar sürebiliyor.
İlanlardaki en düşük fiyat 30.000 TL civarında (200 m², imarsız arazi) iken, en yüksek fiyatlar 8.000 m²’lik imarlı parsellerde 16.000.000 TL düzeyine ulaşabiliyor. Ortalama 1.000 TL/m² fiyatı, piyasa dinamiklerine göre revize edilebiliyor.
Tapu sicilinden imar durumu ve ada-parsel bilgilerinin yanı sıra, çevre düzeni planlarını incelemek gerekiyor. Ekili arazilerde gayri resmi sulama anlaşmalarının hukuki belgeyle desteklenmesi önem taşıyor.
ToprakArsa.com’un ilgili bölümüne girilip, fiyat/m²/imar filtreleri aktif hale getirilerek arama gerçekleştirilebilir. Yeni ilanların takibi içinse kayıt oluşturmak avantaj sağlıyor.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle bulunan rakam, bölgenin ortalama değeriyle karşılaştırıldığında referans oluşturuyor. Örneğin, 4.000.000 TL’lik bir imarlı arsanın 400 m² olduğu bilinirse, fiyatın 10.000 TL/m²’ye denk geldiği görülüyor.
Karesi ilçesindeki ilanlar için Karesi satılık arsa sayfasına bakın.
