Balıkesir’in Kepsut ilçesine bağlı İsaalanı Köyü, hem tarım faaliyetlerine hem de yeni yerleşim projelerine elverişli geniş arazilere sahip olmasıyla dikkat çeken sakin bir kırsal yerleşim. sahibinden İsaalanı Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için Kepsut ilçesinin kuzeybatısında yer alan köy, ılıman iklimi ve verimli toprakları ile öne çıkıyor. Mevcut olan yaklaşık 10 bin metrekarelik arsa ve tarla ilanları, m² fiyatlamaları 1.200 TL ila 2.500 TL arasında değişiyor. Henüz yeni oluşmaya başlayan bir ilan pazarına sahip olan bölgede alıcıların dikkate alması gereken en önemli unsurlar arasında imar durumu, tapu kaydı ve arazinin kadastro durumunun net olması geliyor.
Şu sıralar İsaalanı Köyü’nde kayıtlı bulunan İsaalanı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının ağırlıklı olarak tarla arazisi ve ekili arazi şeklinde olduğunu görüyoruz. 2.000 ila 5.000 metrekare arasındaki parsellerde fiyatlar metrekareye 1.200 TL’den başlarken, 10.000 metrekareden büyük parsellerde bu rakam 2.500 TL’ye kadar yükseliyor. İmarlı arsa oranı henüz yüzde 10’un altında kalan köyde, hisseli tarla oranı da ilanlara konu olan parsellerin yaklaşık yüzde 30’unu oluşturuyor.
Alıcıların İsaalanı Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda sağlıklı bir karar verebilmesi için ilk bakmalarını tavsiye ettiğimiz konuların başında ada-parsel sorgusu ve imar durumunun netleştirilmesi geliyor. Köyde kayıtlı bazı parsellerin kadastral durumunun henüz net olmadığını ve bu nedenle tapu devrinde ekstra masraflara yol açabileceğini unutmamak gerekiyor. Ayrıca bağ-bahçe şeklindeki arazi satışlarında emsal değeri belirlemek için KAKS oranı ve varsa müstakil arsa formunun da araştırılması önem kazanıyor.
İsaalanı Köyü’ndeki mevcut tapu kayıtlarında müstakil arsa ve hisseli tarla ikilisi öne çıkıyor. Resmi tapu sorgulamalarında henüz kredi işlemlerine nadiren onay verildiğini görüyoruz; bankaların bu parseller için alım sonrası minimum 500 bin TL’lik bir peşinat şartı aradığını tahmin ediyoruz. Söz konusu parsellerin tapu devir süreçlerinde 3 ila 6 haftalık bir bekleme süresinin olduğu ve bu sürenin imar durumunun net olmadığı durumlarda daha da uzayabileceği bilgisini de aktaralım.
İsaalanı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat aralığını 1.200 TL/m²’den başlayan opsiyonlarla sınırlayabilir, metrekare filtresini 2.000 m²’den itibaren seçebilirsiniz. Aynı sayfada imar durumu, tapu türü ve arazi tipi (tarla ya da arsa) seçenekleri yer aldığından alıcıların kolayca karşılaştırma yapmasına imkan tanınıyor.
İsaalanı Köyü’nde kayıtlı sahibinden İsaalanı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz hacmini yeni yeni genişletmeye başlasa da köyün özellikle tarımsal üretim odaklı parselleri, hem Kepsut ilçesindeki hem de Balıkesir merkeze yakın konumu sayesinde cazip hale geliyor. Yöredeki fiyat aralığının metrekareye 2.500 TL’nin altında oluşu ve henüz gelişimine devam eden yerleşim dokusu, hem yatırım hem de yeni yerleşim arayanlar için erken dönem fırsatlarını barındırıyor.
Bugün kayıtlı bulunan İsaalanı Köyü arsa ve tarla fiyatları iki bin metrekarelik parsellerde ortalama 1.200 TL/m² civarında olup, beş bin metrekareden büyük parsellerde bu fiyat 2.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Geniş ekili arazilerde metrekare fiyatıysa 1.500 TL ile sınırlı kalıyor.
İsaalanı Köyü’nde parsel satın alırken ilk araştırmanız gerekenler arasında tapunun netliği, ada-parsel sorgusu ve kadastro durumu yer alıyor. İmarlı arsa beklentisi taşıyorsanız KAKS ve emsal oranlarını da mutlaka netleştirmeniz, hisseli tarla satışlarındaysa paydaşların izinlerini ve tapu devir süreçlerini önden görüşmeniz fayda sağlıyor.
İlanları toprakarsa.com’dan süzmek için fiyat, metrekare ve arazi tipi filtrelerini kullanabilir, yeni eklenen ilanlara en yakın haberler bölümünden otomatik olarak haberdar olabilirsiniz.
Toplam fiyatı alanın metrekaresine böldüğünüzde karşınıza çıkan rakam, İsaalanı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için 1.200 ila 2.500 TL arasında değişiyor. Bu çerçevede 2.000 m² ekili bir arazinin 2,4 milyon TL’ye yakın bir bedelle satışa sunulduğunu varsayabilirsiniz.
Kepsut ilçesindeki ilanlar için Kepsut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
