Balıkesir’in Kepsut ilçesine bağlı İsaalanı Köyü, Yeşilova-Balya yoluna birkaç kilometre mesafede bulunuyor. Köydeki tarım arazilerinin yanı sıra daha dar bir yelpazeye yayılan arsa ilanları, özellikle envanterin sınırlı olması nedeniyle dikkat çekiyor. Şu anda İsaalanı Köyü satılık arsa kategorisinde listelenen herhangi bir ilan bulunmazken, ilçenin genelinde arazi ticaretine ilişkin talep kış aylarında sinyaller verebiliyor. Fiyatlar, konut arsası olarak değerlendirilen parsellerde 120 ila 250 TL/m² bandında dalgalanıyor ve yer yer m² fiyatı 300 TL’yi aşan konumlar da mevcut.
İsaalanı Köyü'deki arsa fiyatları, talebin mevsimselliğinden ve parsellerin imarlı ya da imarsız olmasının yanı sıra konumuna göre değişiyor. Mevcut listelenmiş ilan olmaması nedeniyle aktif fiyat verisi alınamazken, yakın dönemde toplanan verilerde 120 TL/m² ile 300 TL/m² arasında fiyatlar öne çıkmıştı. Genellikle konut inşaatına müsait parseller üst fiyat bandında yer alırken, tarımsal arazilerde fiyatlar daha makul seviyelerde seyrediyor; m² fiyatı 90 ila 150 TL arasında değişiyor. Aralarında müstakil konut arsası, hisseli arsa ve KAKS oranına göre imarlı parseller de yer alıyor.
Bir arsaya karar vermeden önce imar durumu en önemli kriterdir. Köyde yer alan parsellerin bir kısmı henüz imarsız durumda olduğu için yerel belediyenin onaylı imar planlarını incelemek gerekiyor. Parsele dair ada ve parsel numarası üzerinden ada parsel sorgulaması yapılması da hazine ya da orman arazileriyle karışmamak adına şart. Diğer yandan, eğer parsellerde KAKS ya da emsal değerleri varsa bunlar temel konut projeleri için hesaplamaya katılabiliyor.
Arsa alımında karşılaşılan tapu türleri genellikle arsa tapusu ya da tarla tapusu altında bulunuyor. Hisseli arsa parsellerinde dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, ortaklığın nasıl çözümleneceği ve tapu paylaşım oranları. Kredili alım yapılabilmesi içinse sce nasıl bir tapu tipinin kullanıldığına bağlı olarak kredi onay sürecinde bankaların farklı kriterler uyguladığını bilmekte fayda var. Parsel bazında yapılacak sorgulamalarla birlikte, hukuki geçmişindeki olası kısıtlamaların ve yasal engellerin önceden tespit edilmesi gerekli.
İsaalanı Köyü satılık arsa aramak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve varsa imar durumu filtreleri kullanarak daraltılmış sonuçlar elde etmek mümkün. İlçe genelinde ilan sayısı sınırlı olduğundan, arama motoru tarafından sunulan bildirimlere kayıt olmak ya da benzer taleplerin yoğunlaştığı dönemlerde anlık haber almak faydalı olabiliyor.
İlçedeki arsa stokunun oldukça dar olması, alıcıların pazarlık gücünü artıran bir unsur. Fiyat bandının geniş olmasına rağmen, ağırlıklı olarak tarımsal ya da imarsız parsellerden oluşması nedeniyle nihai fiyatönerilerinizin yerel fiyatlama dinamiğine uygun şekilde ilerlemesi gerekiyor. Ayrıca, Kepsut'un çevre il ve ilçelere göre daha sakin bir yaşam sunması da köyün cazibesinde etkili bir rol oynuyor.
Mevcut verilerde aktif ilan bulunmamakla birlikte, yakın zamanda derlenen bilgiler 90 TL/m² ile 300 TL/m² aralığını gösteriyor. Konut inşa potansiyeli olan parsellerde üst bandın üstüne çıkabilen fiyatlara rastlanırken, tarımsal araziler genelde 150 TL/m² altında kalıyor.
Adres parsel sorgusu, imar durumu ve tapu kayıtlarında kısıtlama olup olmadığına bakılması gerekiyor. Eğer satın alınan parselde krediye uygunluk aranıyorsa tapu tipinin bankalar tarafından kabul edilen türden olup olmadığını da teyit etmek önemli.
Sahibinden ve diğer ilan platformlarında İsaalanı Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve varsa imar durumu filtrelerini kullanmak daraltılmış sonuçlara ulaşmayı kolaylaştırıyor.
Toplam fiyatın parsele ait m²'ye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, 90 TL ile 300 TL arasında dalgalanıyor. Örneğin, 500 metrekarelik bir parsel için toplam fiyat 60.000 TL ise m² fiyatı 120 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Kepsut ilçesindeki ilanlar için Kepsut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
