Balıkesir’in Kepsut ilçesine bağlı Kayaeli mahallesi, son yıllarda tarım ve arsa yatırımlarının yoğunlaştığı bir köy konumunda. sahibinden Kayaeli satılık arsa ve tarla ilanlarının neredeyse olmadığı bu bölge, özellikle doğal güzellikleri ve uygun fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Şu anda toprakarsa.com’da Kayaeli satılık arsa ve tarla kategorisinde kayda değer bir ilan bulunmuyor; ancak fiyatların metrekare başına 50 TL ile 200 TL arasında değiştiği biliniyor. Bu fiyat aralığı, hem ekili araziler hem de imarlı parseller için geçerli.
Kayaeli’de Kayaeli arsa fiyatları m²’ye göre oldukça çeşitlilik gösteriyor. Bağ ve bahçe arazileri ortalama 50-100 TL/m² fiyat aralığında, imarsız parseller ise 100-150 TL/m² arasında alıcı bulabiliyor. İmarlı parsellerdeyse fiyatlar 150-200 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toplamda sahibinden Kayaeli satılık arsa ve tarla ilanlarında aktif olarak alınıp satılan parsellerinin çoğunluğu tarım arazileri ve bağ bahçelerinden oluşuyor.
Kayaeli satılık arsa ve tarla alırken imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Bölgedeki parsellerin çoğu imarsız arazi statüsünde ve doğrudan tarım arazisi olarak kayıtlı. İmarlı arsalarda ise ada-parsel sorgusu yapılarak, KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) ve emsal durumuna bakılması önemli. Ayrıca hisseli tarla alımlarında tapu devri sürecinin dikkatle incelenmesi şart.
Kayaeli’de genellikle aksakallı tapular ve müstakil arsa tapuları karşımıza çıkıyor. Hisseli parsellerde tapu ortaklığı durumuna dikkat edilmezse ileride hukuki sorunlar yaşanabiliyor. Kayaeli arsa ve tarla satın alırken tapunun devri için noter onayı ve kadastro kaydı mutlaka yapılmalı. Bölgede krediye uygun arazi tapuları da bulunmakla birlikte, bu genellikle imarlı parsellerle sınırlı.
Kayaeli satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca karşılaştırabilirsiniz. Bölgede az sayıda ilan olması nedeniyle ilanı yayınlayan kişilerle doğrudan iletişime geçmek, fırsatları kaçırmamak adına önemli.
Kayaeli’de halihazırda Kayaeli satılık arsa ve tarla ilanlarının sınırlı olması, fiyatların henüz doyuma ulaşmadığını gösteriyor. Bu durum, ilerde değer kazanabilecek bölgeler arasında yer aldığını düşündürüyor. Ancak herhangi bir yerel kalkınma planı veya ilave imar çalışması olmadığı için sabırlı olmak gerekiyor.
Kayaeli’de Kayaeli arsa ve tarla fiyatları m² başına 50 TL ile 200 TL arasında değişiyor. Bağ ve bahçe arazileri daha düşük fiyatlardan alıcı bulurken, imarlı parseller 150-200 TL/m² bandında seyrediyor.
Kayaeli satılık arsa ve tarla alırken tapu durumu, imar durumu ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmak gerekiyor. Hisseli parsellerde ortaklıkların net olduğu tapular tercih edilmeli.
Kayaeli satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ulaşabilirsiniz.
Kayaeli’de Kayaeli arsa ve tarla fiyatları m²’ye bölerek ortalama fiyatı hesaplamak mümkün. Örneğin 10.000 TL’ye satılan 200 m²’lik bir parselin m² fiyatı 50 TL olmakta.
Kepsut ilçesindeki ilanlar için Kepsut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
