Balıkesir’in Marmara ilçesine bağlı Yiğitler Köyü, sakin yaşamı sevenler için cazip bir durak olma yolunda. Marmara Denizi’nin kıyısından iç kesimlere doğru yükselen bu köyde, deniz manzaralı yerleşim alternatiflerinin yanı sıra düz ve verimli arazi parçaları da dikkat çekiyor. Yiğitler Köyü satılık arsa ilanları arasında yer alan tek aktif seçenek, 380 metrekarelik imarlı bir parça. Fiyatının 2,6 milyon TL olarak sabitlendiği bu ilan, bölgedeki arsa pazarının canlılığını göstermesi açısından da önemli.
Marmara ilçesi genelindeki arsa arzı içinde Yiğitler Köyü, sınırlı sayıda ilanla ön plana çıkıyor. Toplamda 1 adet bulunan Yiğitler Köyü satılık arsa ilanı, hem fiyat (+2,6 milyon TL) hem de m² (+380 m²) açısından oldukça dar bir yelpazeye işaret ediyor. Veriler, köydeki arsa satışlarının nadiren gerçekleştiğini ve genelde yerli mülk sahipleri arasında el değiştirdiğini gösteriyor. İmarlı olması nedeniyle de konut veya yazlık inşa etmek isteyenler için tek seçenek niteliğinde.
Yiğitler Köyü çevresindeki diğer bölgelerle karşılaştırıldığında, fiyatların daha makul seviyelerde seyrettiği görülebilir. Ancak bu durumun köyün fiziki yapısı ve ulaşım öncelikleriyle doğrudan ilişkili olduğunu unutmamak gerekiyor. Mevcut tek ilan, 2,6 milyon TL’lik fiyatıyla metre kare başına yaklaşık 6.842 TL’ye denk geliyor.
Yiğitler Köyü’nde arsa sahibi olmak isteyenler için ilk adım, parselin imar durumunu netleştirmek. Tek ilan olarak karşımıza çıkan 380 m²’lik adreste de yer alan imarlı arsa olması, yerel yönetimden alınmış yasal ruhsat anlamına geliyor. Böylesi bir parsele yapılacak inşaata yönelik KAKS/emsal hesabı da yapılmalı, böylece inşa edilecek binanın kat sayısı ve kullanım alanı önceden kestirilebilmeli.
Ada-parsel sorgusu, tapunun incelenmesi ve varsa hisseli durumunun tespit edilmesi de elzem adımlar arasında. Köyde hisseli parsellerin bulunduğunu biliyoruz; bu durumun yeni sahipler için bazı hukuki sorunlara yol açabileceğini akılda tutmakta fayda var. Kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığının kontrolü, adım atılmadan önce mutlaka yapılmalı.
Yerel tapu kayıtlarına baktığımızda, köydeki parsellerin büyük çoğunluğunun arsa tapusu niteliğinde olduğunu görüyoruz. Müstakil parsellerin yanı sıra, zaman zaman karşılaşılan hisseli arsalar da mevcut. Tek ilan olarak karşımızda duran parça ise imarlı arsa tapusuna sahip ve herhangi bir kısıtlama bulunmuyor.
Arsanın 380 m²’lik büyüklüğü, üzerine yapılabilecek tek katlı bir konut için yeterli olsa da kat yükseltimine imkan veren KAKS oranının ne kadar olduğunu bölge planlarına bakarak öğrenmek gerekiyor. Eğer müteahhitlik yoluyla değerlendirmeyi planlıyorsanız, ada-parsel ve imar durumunuzu doğru analiz etmek kritiktir. Kredi kullanımı söz konusu olduğunda, bankaların sıkı incelemeden geçirdiği parseller arasında yer alması da avantaj sağlayacaktır.
Yiğitler Köyü satılık arsa ilanlarını incelemek için fiyat, metrekare ve imar durumuna göre yapılan özel filtreleme sistemleri kullanılabilir. toprakarsa.com üzerinden, 2,6 milyon TL üst limiti ve 380 m²’nin yanında imarlı arsaları görüntüleyecek şekilde arama yapmak mümkün. Bu sayede, köydeki mevcut yegane seçeneğin yanı sıra potansiyel diğer ilanlara da kolayca ulaşabilirsiniz.
Yiğitler Köyü’nde yer alan bu 380 m²’lik imarlı arsa, Marmara ilçesine bağlı olmanın getirdiği altyapı olanaklarıyla öne çıkıyor. Yoğun turizm akışı olmayan Raif Hoca Plajı’nın yakınında konumlanmış olması, sessiz sakin bir tatil yaşamı sunarken, Balıkesir’in ulaşım ağlarına da kolayca erişilebilirliği beraberinde getiriyor. Sınırlı sayıda ilan bulunmasına rağmen, böylesi bir parsele sahip olmanın gelecekteki değer artış potansiyeli de hesaba katılması gereken bir unsur.
Yiğitler Köyü’nde tek aktif ilan olarak karşımıza çıkan fiyat 2,6 milyon TL’dir. Bu fiyat, 380 metrekarelik bir parsele denk geldiği için metre kare başı yaklaşık 6.842 TL düzeyindedir. Köydeki arsa pazarının henüz hacim kazanmamış olması nedeniyle fiyatların stabilize seviyelerde seyrettiğini söylemek mümkün.
Arsa alırken öncelikli olarak imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yapmak gerekiyor. Bu aşamada, KAKS/emsal oranlarının ne kadar olduğunu yerel belediyeden öğrenmek ve tapunun hissesiz olduğundan emin olmak önem taşıyor. İmarlı olma avantajı taşıyan parsellerde yapı ruhsatı alınabilirliğinin de değerlendirilmesi gerekiyor.
Sahibinden platformunda Yiğitler Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme kullanmak gerekir. Mevcut tek ilanda 2,6 milyon TL ve 380 m² kriterlerinin yanı sıra imarlı olmasına dikkat ederek arama sonuçlarını daraltabilirsiniz.
Yiğitler Köyü’nde tek ilanda 2,6 milyon TL karşılığı 380 m² değerlendirildiğinde, 6.842 TL’lik metre kare fiyatı ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, bölgedeki arsa maaliyetini anlamak için kullanılabilecek basit bir formüldür. Diğer ilanlar ortaya çıktığında bu yöntemle karşılaştırmalar yapılabilir.
Marmara ilçesindeki ilanlar için Marmara satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Topağaç Köyü | 2 | 9.468 ₺ | |
| Yenimahalle | 1 | 3.598 ₺ | |
| Asmalı Köyü | 1 | 1.917 ₺ |