Balıkesir’in Savaştepe ilçesine bağlı Kongurcu mahallesi, geniş arazileri ve verimli topraklarıyla dikkat çeken bir köy yerleşimi konumundadır. sahibinden Kongurcu satılık arsa ve tarla ilanlarında henüz yeni bir dönem başlıyor; bugün itibarıyla 0 adet ilanla arama sonuçları sessizliğini koruyor. Fiyat açısından bakıldığında ise 2.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişen arsa ve tarla teklifleri bulunuyor. Köyün tarıma elverişli arazi yapısı, yerli üreticilerin yanı sıra dışardan gelen yatırımcıların da ilgisini çekiyor.
Şu anda Kongurcu satılık arsa ve tarla piyasasında net bir fiyat skalası belirleniyor: arsa fiyatları 150.000 TL ile 2.250.000 TL arasında değişirken, tarla ve tarım arazileri için 5.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasındaki rakamlar öne çıkıyor. Toplamda 0 ilan bulunması, anlık talebin düşük olduğunu gösteriyor. Fiyatların m² bazında bu kadar geniş bir yelpazede seyretmesinin sebebi ise arazi tipine, imar durumuna ve kadastro kayıtlarına bağlı olarak oluşan farklılıklar.
İmar durumu bağlamında incelendiğinde, henüz planda olmayan ya da imarsız olarak sınıflandırılan araziler çoğunluğu oluşturuyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılabilen ekili arazilerin fiyatları, komşu parsellerdeki boş alanlara göre %10 ila %25 oranında daha yüksek seyrediyor.
Herhangi bir Kongurcu satılık arsa ve tarla satın alma sürecine başlamadan önce, imar durumu ve tapu kaydı en önemli iki unsuru oluşturuyor. İmarlı olmayan arazilerde ileride inşaat yapılma ihtimali belirsiz olduğu için yatırımcılar, planlama sürecini takip etmek zorundadır. Ada parsel sorgusu yapılmadan satın alınan bir arsanın, sonradan tecavüz ya da mühendislik hatası nedeniyle geri dönüşü olmuyor. Bu nedenle, satın alma öncesinde mutlaka ilçe belediyesine gidilerek KAKS ve emsal değerleri öğrenilmelidir.
Kongurcu bölgesinde hisseli tapular da dikkat çekiyor; miras yoluyla bölünen arazilerde ortaklık anlaşmazlıkları çıkabiliyor. Bu sebeple, hukuki süreci tamamlamamış parsellerden özellikle uzak durmak gerekiyor. Ek olarak, kadastro haritalarında yer alan sml ve sınır uyuşmazlıklarını önceden çözümlemek, ileride ciddi maddi kayıplara yol açabilir.
Kongurcu arsa ve tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri arasında hem müstakil arsa hem de hisseli tarla tapuları bulunuyor. Müstakil tapular, tek bir kişinin mülkiyetinde oldukları için krediye uygunluk açısından avantaj sağlıyor; fakat bölgede bu tip mülkler henüz az sayıda. Hisseli tapuların bankalarca kredilendirilmesindeki zorluk, yatırımcıları ya doğrudan sahibinden alım yapmaya ya da peşin ödemeyle pozisyon almaya itiyor.
Ada-parsel sorgusu için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın taşınmaz kaydına internet üzerinden erişim mümkün. Zorunlu olan bu adım, aynı parsel üzerindeki tapu kayıtlarını, rehin ve hacizleri de ortaya çıkarıyor. Bölgede henüz 0 ilanın olması, yeni mülklerin pazara girebileceğine dair bir işaret sayılabilir.
Kongurcu satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek isteyenler için toprakarsa.com’daki detaylı filtreler büyük kolaylık sağlıyor. Öncelikle fiyat aralığına göre dilediğiniz skalayı belirleyip arama sonuçlarına odaklanabilirsiniz. m² ve imar durumuna göre de sınırlama yapılabilen bu platform, 0 ilanla karşılaşsanız bile yeni eklenen ilanları takip ederek erken hareket etme şansını artırıyor.
Kongurcu’nun tarımsal potansiyeli, bugün 0 adet ilan olmasına rağmen gelecekteki yatırımlar açısından cazip bir konuma sahip olduğunu gösteriyor. Tarım arazisi olarak değerlendirilebilecek verimli topraklar, ekili parsellerde yıl boyunca çeşitli ürünlere imkan sunuyor. Öte yandan, bölgenin henüz yoğun bir inşaat faaliyetine sahne olmaması, feraat avantajı olarak öne çıkıyor—ancak bu durum da market fiyatlarının oluşmasını geciktiriyor.
Kongurcu satılık arsa ve tarla fiyatları bugün için 150.000 TL’den başlıyor ve 2.250.000 TL’ye kadar yükseliyor. m² bazında bakıldığında arsa için 2.000 TL/m² ila 15.000 TL/m², tarla içinse 5.000 TL/m² ila 10.000 TL/m² aralığı geçerli. Ortalama fiyatlar, pazardaki az sayıda ilana rağmen ilçenin gelecek vadettiği sinyallerini taşıyor.
Satın alma planı yaparken ilk adım imar durumunu doğrulamak olmalı; imarsız arazilerde inşaat izni alma süreci uzun ve masraflı olabilir. Tapu kaydında sml ve sınır uyuşmazlıkları olup olmadığını mutlaka sorgulamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu ayrıca, aynı parsel üzerindeki ortaklıklara dair bilgiler de sunuyor.
toprakarsa.com sitesine giriş yapıp “Kongurcu satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesini arama çubuğuna yazarak konuma özel ilanlara ulaşabilirsiniz. m², fiyat ve imar durumuna göre sıralamalar yaparak istediğiniz kriterlere uygun parselleri kısa sürede listeleyebilirsiniz.
Mevcut piyasa verilerine göre minimum fiyat 5.000 TL/m² iken maksimum 15.000 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin, 1.000 m² bir tarla için en düşük tutar 5.000.000 TL’yi bulurken, imarlı bir arsa için 2.000 m² alanda 30.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu farklılıklar da, parsellerin imar durumuna ve kadastro kayıtlarına bağlı olarak ortaya çıkıyor.
Savaştepe ilçesindeki ilanlar için Savaştepe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
