Balıkesir’in Susurluk ilçesine bağlı Bozen Köyü, dışarıya kapalı ama tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim. Yakınındaki Balıkesir-Susurluk karayolu bağlantısı, köye ulaşımda kolaylık sağlarken, halihazırda Bozen Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının olmadığı bu dönemde, denk getirme şansınızı artırmanızda fayda var. Önceki aylarda görülen 2-3 arsa ve 4-5 tarla ilanının bugüne dek süresi geçtiği için aktif ilan bulunmuyor; ancak fiyat aralıkları hurda fiyatının 80-120 TL/m², imarlı parsellerinse 150-250 TL/m² arasında seyrediyordu.
Bölgede Bozen Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir tablonuz olsun istiyorsunuz. Mevcut veriler imarsız arazinin metre karesini 80-120 TL, imarlı parselleri ise 150-250 TL aralığında seyrettiğini gösteriyor. Bağ-bahçe tarzı tarım arazilerindeyse 60-100 TL/m² aralığı hakim. Arsa lehine fiyat farkı yaratansa hem imar varlığı hem de Susurluk’a ulaşım kolaylığı.
Bozen Köyü satılık arsa ve tarla işlemlerinde ilk bakılması gerekenlerden biri imar durumudur. İlçenin genelinde KAKS oranı 0,8 ila 1,2 arasında değişirken, Bozen Köyü’nde henüz yoğun yerleşme olmadığı için imar çalışması yapılmamış durumda. Bu da aday parsellerin fiilen über-kırsal arsa statüsünde olduğunu gösteriyor. Haliyle tapuda "kadastro parseli" ibaresinin olup olmadığına bakılmalı; zira müstakil parsellerde tapu devri süreci daha sorunsuz ilerliyor.
Daha önceki ilanlarda hisseli tarlalar ve müstakil parseller karışık şekilde yer alırken, bugün aktif bir ilan olmadığı için Bozen Köyü’ndeki durum net değil. Geçmişte hisseli tarla alımlarında ortaklık anlaşmazlıklarıyla karşılaşanlar oldu; özellikle de tapuda hisse oranlarının net tanımlanmadığı parsellerde. Bozen Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda güvenilir bir karşılaştırma yapabilmek için tapunun mutlak surette incelemeye alınması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan kredi onay sürecine girmeyin zira bankalar hisseli parsellerde onay vermekte tereddüt ediyor.
Bölgedeki Bozen Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken toprakarsa.com’un fiyat filtresine 80.000’den 250.000’e kadar bir aralık girmeniz gerekiyor. Sonrasında m² değerlerini 1.000 m²’den 10.000 m²’ye kadar daraltabilir, imar durumu kontrolünü de "imar durumu: olmadığını" seçerek kolayca tarayabilirsiniz. Verilerde imar durumu olmayan parseller genelde daha ucuza geliyor ancak ileride imar planı yapılma ihtimali de考虑 edilmesi gereken bir faktör.
Veri eksikliğine rağmen, bölgede aktif ilan olmamasıyla birlikte fiyatların daha makul olduğunu varsayabiliriz. Geçmiş ilanlarda imarsız parsellerin 80-120 TL/m² aralığında görülmesi, buranın uzun vadeli yatırım için uygun fiyatlı bir durak olduğunu gösteriyor. Yine de ne kadar kararlıysanız o kadar çabuk hareket edin; zira istikrarın artmasıyla birlikte fiyatlar da hızla yükselebilir.
Geçmiş ilanlara göre Bozen Köyü arsa ve tarla fiyatları minimum 80.000 TL, maksimum 250.000 TL arasında değişiyordu. Ortalama bir bağ-bahçe arazisi boyunca metrekare fiyatı 60-100 TL civarındaydı; bu da göz önünde bulundurmanız gereken bir kıstas.
Öncelikle tapuda kadastro parseli olup olmadığına, ada-parsel numarasının net olup olmadığına dikkat edin. İmar durumu araştırılmalı; zira henüz plan yapılmamış olsa da gelecekteki projeler parsellerin değerini arttırabilir. Ayrıca hisseli tapuların ortaklık anlaşmalarını da not alın.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak yeni ilanlar eklendiğinde anında haberdar olun. Bu sayede hem 80.000 TL’nin altında imarsız parselleri hem de 250.000 TL’ye kadar imarlı parselleri kolayca tespit edebilirsiniz.
Bir parsel 5.000 m² ve 200.000 TL fiyatla satışa çıkmışsa m² fiyatı 40 TL olur. Mevcut Bozen Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı 80-120 TL/m² imarsız, 150-250 TL/m² imarlı parseller için geçerliyse, hesaplamalarınızı bu referans aralığına göre yapabilirsiniz.
Susurluk ilçesindeki ilanlar için Susurluk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
