Balıkesir’in Susurluk ilçesine bağlı Bozen mahallesi, tarım arazileri ve müstakil parselleri ile yerli yatırımcılar arasında dikkat çeken bir bölge. İlçenin mücavir alanında bulunan bu yerleşim, özellikle Bozen satılık arsa ve tarla arayanlar için stratejik bir durak. Haziran 2024 itibarıyla yapılan araştırmada, internet üzerinde yer alan ilanlarda herhangi bir sahibinden Bozen satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamakta. Bu durum, bölgenin henüz ticari emlak platformlarında yeterince temsil edilmediğini gösteriyor olabilir. Yöredeki arsa ve tarla fiyatları ise yaklaşık 300.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Arsa metrekareleri 1.000 m² ila 5.000 m², tarla parselleri ise 5.000 m² ile 20.000 m² arasında değişkenliklere sahip.
Bölgenin fiyat skalası oldukça geniş bir yelpazeye yayılmış durumda. Yakın çevre köylerle karşılaştırıldığında Bozen, özellikle tarım arazilerinde nispeten uygun fiyata Bozen arsa ve tarla bulma olanağı sunuyor. Haziran 2024 verilerine göre, 300 bin TL’lik imarsız tarla parsellerinden başlayarak, imarlı arazilerde 1,5 milyon TL’ye kadar fiyatlar mevcut. Henüz ilan yoğunluğu düşük olduğu için, fiyatların bölgeye yeni giren yatırımcılar tarafından da şekillendirilebileceği öngörülüyor. Toplamda sadece birkaç parselin el değiştirdiği, hatta bazılarının doğrudan yerel pazarlardan kapandığı biliniyor.
Alım aşamasında imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Bozen’de hem imarlı hem de imarsız parseller mevcut ve bu fark, fiyatın yanı sıra kullanım şeklini de doğrudan etkiliyor. Arsa alacaklar için ada-parsel sorgusu ile birlikte KAKS ve emsal bilgileri edinilmeli. Tarım arazisi satın alacakların ise hisseli tapulara karşı dikkatli olması önem taşıyor. Yöredeki parsellerin büyük çoğunluğu doğrudan kadastrodan geçmiş, müstakil tapulara sahipken, bazı tarla arazilerinde hisse devri söz konusu olabiliyor.
Müstakil tapuların yanı sıra, hisseli arsa tapuları da bulunuyor. Kredi yoluyla satın alma yapılacaksa, tapunun müstakil olması tercih sebebi. Bozen’de yer alan parsellerin önemli bir kısmı kadastro çalışmalarından geçmiş durumda, ancak herhangi bir tapu sorgusunda ada-parsel numarası mutlaka teyit edilmeli. Henüz kütük kayıtlarına net bir şekilde yansımamış parsellerin alımında ekstra titizlik gösterilmeli. Bölgedeki parsellerin yaklaşık yüzde 60’ının imar durumu net değil, bu da alıcıların imar planlarını yerel belediyeden mutlaka teyit etmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
Bozen satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek isteyenler, toprakarsa.com’un gelişmiş filtreleme sisteminden faydalanabilir. Sitede yer alan arama motoruna yer adı olarak “Bozen, Susurluk” girilerek, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi kriterlere göre kolaylıkla ilanlara ulaşmak mümkün. Haziran ayı itibarıyla platformda herhangi bir ilan bulunmadığından, yakın köy ve mahallelerdeki satılık parseller de burada listeleniyor.
Toplamda henüz gelişmekte olan bir emlak piyasasına sahip olan Bozen, tarımsal faaliyetler için uygunluk açısından avantaj sunuyor. Yöredeki tarıma elverişli araziler, bağ ve bahçe yetiştiriciliğine de olanak tanıyor. Yerel pazarlarda doğrudan satış yapmak mümkün olduğu için komisyon maliyetleri minimize edilebiliyor. Ayrıca, Susurluk’un merkezi konumu sayesinde Bozen’e ulaşım kolaylığı da dikkat çekiyor. Henüz ticari ilan yoğunluğunun az olması, erken yatırım fırsatı olarak değerlendirilebilir.
Yöredeki piyasa incelemelerinde, en düşük fiyat aralığı 300 bin TL, en yüksek fiyat ise 1,5 milyon TL olarak kaydediliyor. Ortalama 5 bin m²’lik bir tarla parselinin m² fiyatı ise yaklaşık 60 ila 100 TL arasında değişiyor. İmar durumuna göre bu fiyatların üzerinde seviyelere çıkabilmesi de mümkün.
Satın alma aşamasında mutlaka imar durumu teyit edilmeli, ada-parsel numarası sorgulanmalı. Tapu türü kontrol edilerek müstakil müstakil mi yoksa hisseli mi olduğu netleştirilmeli. Kadastro kayıtları ile devir durumunun uyumlu olup olmadığı da titizlikle incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinden “Bozen satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesi ile yapılan aramalarda yer alan ilanlar, fiyat, metrekare ve imar durumu opsiyonlarına göre filtreleniyor. Haziran itibarıyla henüz ilan bulunmamakla birlikte, yakın köylerdeki parseller de bu şekilde takip edilebilir.
Toplam satış fiyatının parsellerin metrekaresine bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 10 bin m²’lik bir tarla için 600 bin TL ödeme yapılıyorsa, m² fiyatı 60 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, hem alıcı hem de satıcıya karşılaştırma olanağı sunuyor.
Susurluk ilçesindeki ilanlar için Susurluk satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
