Balıkesir’in Susurluk ilçesine bağlı Kurucaoluk Köyü, hem doğal dokusu hem de tarıma elverişli arazileriyle dikkat çeken yerleşimlerden biri. Köy, zeytin bahçeleri ve meyve yetiştirmeye uygun topraklarıyla sahibinden Kurucaoluk Köyü satılık bag-bahce ilanlarının az da olsa bulunduğu nadide bölgelerden. Şu anda sadece 1 adet ilan aktif ve bu da 450 bin TL fiyatıyla 542 m²’lik bir bahçe arazisini kapsıyor. Köyde yoğunlukla zeytinlik ve meyve bahçeleri ile birlikte müstakil bahçe arazileri el değiştiriyor.
Tek aktif ilanın fiyatı 450 bin TL ve alanı 542 m² olarak kayıtlı. Bu da yaklaşık 830 TL/m²’lik bir bedel anlamına geliyor. Kurucaoluk Köyü bag-bahce fiyatları konusunda henüz daha geniş bir fiyat çeşitliliğine ulaşılamamış durumda; ancak köydeki arazilerin genellikle zeytinlik, meyve bahçesi ve tarla olarak değerlendirildiği bilinmekte. Fiyatın mevcut durumu, köydeki arzın sınırlı olmasından kaynaklanıyor olabilir.
Bu tip yatırımlarda ilk adım bağ bahçe tapusunun olup olmadığını kontrol etmek. Müstakil bahçe tapuları ve ada-parsel sorgusu, hukuki süreçler açısından önemli. Ayrıca Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak belgelerle araziye dair herhangi bir hissenin bulunup bulunmadığı incelenmeli. Hisseli bahçe durumlarında paydaşlarla anlaşmaya varılması gerekir.
Kurucaoluk Köyü’ndeki arazi satışlarında genellikle müstakil bahçe tapusu ve bağ tapuları düzenlenmekte. Ada-parsel sorgusu yapılırken özellikle zeytinlikler ve meyve bahçeleri için tapuda özel açıklamaların yer alıp almadığına dikkat edilmeli. Aktif olan tek ilanın da bu şekilde bir tapu tipine sahip olması, köydeki genel uygulamayı yansıtıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² alanı ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak Kurucaoluk Köyü satılık bag-bahce ilanları kolayca görüntülenebiliyor. Aktif olan yalnızca 1 adet ilan bulunması nedeniyle sık sık yenilenmelerini takip etmek gerekebilir.
Kurucaoluk Köyü’ndeki 542 m²’lik arazi için 450 bin TL ödenmesi durumunda ortaya çıkan 830 TL/m², köydeki temel hesaplama yöntemini gösteriyor. Bu oran, alanda yapılacak potansiyel tarımsal yatırımların geri dönüş analizi için referans olarak kullanılabilir.
Bağ bahçe satışlarında adrese bağlı avantajlar arasında zeytin yetiştiriciliğine uygunluk ve meyve bahçesi kurma potansiyeli öne çıkıyor. Aktif ilanın 542 m² büyüklüğüyle ekonomik boyutta bir yatırıma imkan tanıması, köyün tarımsal geleceği açısından olumlu sinyaller veriyor. Diğer yandan, ilan sayısının sınırlılığı hem alıcı hem de satıcı için dar bir pazarda hareket edildiğini göstermekte.
450 bin TL’ye satılan 542 m²’lik bahçe arazisi üzerinden hesaplandığında ortalama fiyatın 830 TL/m²’ye karşılık geldiğini görüyoruz. Bununla birlikte, sadece bir ilanın bulunması nedeniyle fiyat çeşitliliği hakkında net bir çıkarım yapmak zor; ancak aynı tipteki bölgelerle karşılaştırıldığında uygun fiyatlı bir seviyede olduğunu söylemek mümkün.
Öncelikle tapu kaydında bahçe tapusunun varlığı ve ada-parsel numarasıyla sorgulamaların mutlaka yapılması gerekiyor. Ayrıca arazinin imar durumunun tarımsal amaçlı olarak değerlendirilebilir olup olmadığına bakmak önemli.
Özellikle sahibinden ilanlarında ara sıra çıkan Sahibinden Kurucaoluk Köyü satılık bag-bahce ilanlarını takip etmek için fiyat ve m² aralığına dair filtreler kullanılarak yenilikler anında görülebiliyor.
Susurluk ilçesindeki ilanlar için Susurluk satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Demirkapı | 1 | 420 ₺ | |
| Kurucaoluk | 1 | 3.823 ₺ | |
| Yaylaçayır | 1 | 62 ₺ | |
| Ömerköy | 1 | - | |
| Kulat | 1 | 145 ₺ |
