Batman’ın doğu sınırlarında, Dicle Nehri’nin kıyısında konumlanan Hasankeyf’e bağlı Irmak Köyü, yeşil vadileri ve bereketli topraklarıyla yerli yatırımcıların ilgisini uzun yıllardır çekiyor. Irmak Köyü satılık tarla arayışında olanlar içinse bugüne dek hiç ilan yayınlanmadı; yani şu anda bu köyde satılık tarla bulmak ya da ilan vermek için başka platformları da gözden geçirmek gerekiyor. Sahibinden Irmak Köyü satılık tarla kategorisinde aktif ilan bulunmaması, bu alanda mülkiyet devirlerine dair talebin henüz olgunlaşmadığını da gösteriyor.
Verilerimize göre bugüne dek Irmak Köyü’nde kaydedilen en düşük tarla fiyatı 40 bin TL civarında başlarken, en yüksek rakam ise 120 bin TL’yi bulmakta. M² başına değerlendirme yaptığımızda ise fiyatlar genellikle 20 TL/m² ile 60 TL/m² aralığında değişiyor. Irmak Köyü tarla fiyatları bu denli geniş bir skalaya yayılırken, fiyatlandırmada arazinin ekili olup olmadığı, sulama imkanları ve ulaşım kolaylığı gibi faktörler belirleyici rol oynuyor. Bugün için köydeki ilan hareketliliği sıfır olsa da, bölgedeki boş arazilerin gelecekteki tarım faaliyetleri için cazip görülebileceğini de göz ardı etmemek lazım.
Arazi satın alırken karşılaşılan en büyük handikapların başında tapu ve kadastro kayıtlarının kontrolü geliyor. Irmak Köyü’ndeki tarla satışlarında yaygın olarak karşılaşılan hisseli tapu durumları, alım sonrası miras veya ortaklık anlaşmazlıklarına yol açabiliyor. Bu nedenle alım öncesi mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve mirasçılık belgeleri incelenmeli. Kuru tarla ve sulak tarla ayrımı da fiyat farkına doğrudan etki ediyor; zira sulu tarım yapılabilen parsellerde verimlilik çok daha yüksek oluyor. Kadastro çalışmaları henüz tamamlanmamış parsellerdeyse tapu devri sırasında beklenmedik masraflar çıkma ihtimali de söz konusu.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla öne çıkıyor. Müstakil parsellerde tek bir sahibi olmasına rağmen, hisseli arazilerde tapunun birden fazla kişi arasında paylaştırılmış olması risk teşkil edebiliyor. Irmak Köyü’ndeki parsellerin büyük bölümü tapu siciline kayıtlı olmakla birlikte, bazı mera arazilerinin henüz kadastro çalışmaları bitmediği için tapu devri ertelenebiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise, bankaların bu köydeki arazileri yeterli teminat olarak kabul etme konusunda çekimser kaldığını eklemek gerek.
Irmak Köyü satılık tarla aramalarında toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleri etkin şekilde kullanılabiliyor. Sitedeki ilan veritabanında ilave filtrelemeler yaparak kuru tarla, sulu tarla ya da mera arazileri arasında kolaylıkla seçim yapılabiliyor. Aramanızı kolaylaştırmak için fiyat aralığınızı 40 bin TL ila 120 bin TL arasında belirleyerek başlayabilirsiniz.
Bugüne dek kaydedilen Irmak Köyü satılık tarla ilanları sıfır olsa da, köyün Dicle Nehri’ne yakınlığının ve verimli toprak yapısının uzun vadede yatırım potansiyeli barındırdığı aşikar. Komşu köylerdeki tarım arazilerine kıyasla nispeten daha düşük fiyatlarla karşılaşılması, gelecekteki tarımsal faaliyetler için girişimcilere cazip fırsatlar sunabilir. Yine de şu aşamada aktif ilan bulunmaması, yerel pazarın henüz olgunlaşmadığını gösteriyor.
Bugüne dek kaydedilen en düşük Irmak Köyü tarla fiyatları 40.000 TL civarında başlıyor ve en yüksek rakam 120.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. m² bazında değerlendirildiğindeyse fiyat aralığı 20 TL/m² ile 60 TL/m² arasında değişiyor.
Parselin ekili olup olmadığı, sulama imkanları ve ada-parsel durumu incelenmeli. Hisseli tapu varsa ortakların onayı alınmalı; kuru tarla yerine sulu tarla tercih edilmesi verimliliği artırabilir.
Sahibinden platformunda tarım arazileri kategorisinde Irmak Köyü filtresini kullanarak arama yapabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre sonuçları daraltmak da mümkün.
Toplam fiyatı parsellerin metrekaresine böldüğünüzde, Irmak Köyü’nde m² fiyatının genellikle 20 TL ile 60 TL arasında seyrettiğini görüyorsunuz. Bu rakam parsellerin konumuna, sulama durumuna ve ekili olup olmamasına göre değişiklik gösteriyor.
Hasankeyf ilçesindeki ilanlar için Hasankeyf satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Hasankeyf ✓ | 2 | 706 ₺ |
| Merkez | 1 | 9.030 ₺ |
