Bozüyük ilçesine bağlı Günyarık Köyü, Bilecik'in tarım odaklı yerleşimlerinden biri olarak öne çıkıyor. Vadiye hakim konumu ve verimli topraklarıyla bilinen bu bölgede, sahibinden Günyarık Köyü satılık tarla arayışları da giderek çeşitleniyor. Mevcut ilan durumuna bakıldığında, 11.591 m²'lik bir tarla 2,2 milyon TL fiyatla sahibinden üzerinden pazara sunulmuş durumda. Tek bir ilanın mevcut olması, bölgedeki satılık tarla arzının sınırlı olduğunu gösteriyor; ancak bu durum, doğru fiyatı bulmaya çalışanlar için fırsat olabilir.
Bölgede bulunan tek Günyarık Köyü satılık tarla ilanında 11.591 m²'lik bir parsel 2,2 milyon TL'ye satışa çıkarılmış durumda. Bu veriyle birlikte fiyat aralığının 2,2 milyon TL olarak dar bir skalada seyretmesi dikkat çekiyor. Bölgenin tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa) genelinde ise 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında değişen fiyatlarla sadece 1 adet ilan bulunmakta. Bu rakamlar, Günyarık Köyü'nün hem tarla hem de genel arazi piyasasında nispeten durağan bir dönem geçirdiğini ortaya koyuyor.
Tarım arazisi satın alırken Günyarık Köyü'nde dikkat edilmesi gereken ilk unsur, imar durumudur. Bölgede yer alan tek tarla ilanının halihazırda imarlı olması, parsellerin gelecekteki yatırım olanakları açısından avantaj sağlayabilir. Ada-parsel sorgularında bu tarla 1 adet olarak kayıtlarda yer almakta. Ayrıca tapu devri sürecinde müstakil tarla statüsünün korunup korunmadığına dikkat etmek önem taşıyor. Kuru tarla veya sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerin su imkanları ve arazi verimliliği de sahiplik sonrası kullanım potansiyelini doğrudan etkiliyor.
Mevcut ilanda yer alan tek tarla, kadastro ve tapu kayıtlarında müstakil bir tarla olarak konumlandırılmış durumda. Tapu devri sürecinde hisseli tarla riski bulunmaması, alıcıya avantaj sağlıyor. Bölgenin tüm arazi türleri genelinde son 30 günde sadece 1 yeni ilanın eklenmiş olması, piyasadaki hareketliliğin düşük düzeyde olduğunu gösteriyor. Bu durum, tapu ve hukuki durumların titizlikle incelenmesini daha da önemli hale getiriyor. Ada-parsel sorguları sırasında kadastro haritalarında yer alan sınırlamalar ve KAKS/emsal oranlarının mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak Günyarık Köyü satılık tarla ilanları kolayca bulunabiliyor. Bölgede sadece 1 adet tarla ilanı mevcut olduğunu belirtmek gerekiyor. Fiyat aralığının dar olması nedeniyle, böylesi özel bir ilanı kaçırmamak için arama sonuçlarının sık aralıklarla kontrol edilmesi faydalı olabilir.
Bozüyük ilçesine bağlı Günyarık Köyü, Bilecik'in tarım potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Nüfusu 62.840'a ulaşan ilçede yıllık %5,80 oranında artış görülüyor; bu da bölgenin giderek daha fazla ilgi görmeye başladığını gösteriyor. Mevcut ilan sayısının az olması, piyasada rekabetin sınırlı olduğunu ve alıcıların pazarlık gücünün daha yüksek olabileceğini ortaya koyuyor. İmarlı arazi sayısının minumum olması da, yatırımcılar için uzun vadeli bekleme süresini gerektirebilir.
Bölgede sahibinden Günyarık Köyü satılık tarla arama sorgusuyla karşılaşanlar için mevcut durum oldukça net: tek adet ilan ve dar bir fiyat aralığı söz konusu. Bu nedenle, alıcıların fiyatlandırma ve imar durumunu yerinde incelemeleri büyük önem taşıyor. Parselde herhangi bir kısıtlama olup olmadığına dair kadastro sorgularının yapılması gerekiyor.
Bozüyük'e bağlı Günyarık Köyü'nde yalnızca 1 adet Günyarık Köyü tarla fiyatları araştırması yapanlar için sınırlı seçenekler mevcut. Tek ilan 11.591 m² büyüklüğünde olup, 2,2 milyon TL fiyat etiketiyle listelenmiş durumda. İmarlı bir parsel olması, gelecekteki yatırım planları için de bir artı oluşturabilir.
Bölgede bulunabilecek tek tarla ilanında 11.591 m²'lik bir parsel için 2,2 milyon TL fiyat belirlenmiş durumda. Bu da yaklaşık olarak 189,8 TL/m² düzeyinde bir fiyatlandırmaya denk geliyor. Bölgenin tüm arazi türleri genelindeyse fiyat aralığı 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında ve sadece 1 adet ilan mevcut.
Mevcut tek ilan müstakil ve imarlı bir tarla olarak kayıtlarda yer alıyor. Alıcıların kadastro sorgularını mutlaka gerçekleştirmesi gerekiyor. Parselin su kaynağı ve verimlilik durumu da, tarla kullanımında belirleyici rol oynuyor. Tapu devri sürecinde hisse riski bulunmaması avantaj sağlıyor.
Bozüyük ilçesindeki ilanlar için Bozüyük satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yeni | 4 | 2.956 ₺ | |
| Yediler Mah. | 3 | 5.948 ₺ | |
| Kandilli Köyü | 2 | 513 ₺ | |
| Akpınar Köyü | 1 | 2.236 ₺ | |
| Muratdere Köyü | 1 | 3.788 ₺ | |
| Saraycık Köyü | 1 | 1.486 ₺ |
