Bilecik’in Bozüyük ilçesine bağlı Karaağaç Köyü, ulaşım ağlarından henüz tam kopmamış, henüz talep baskısıyla fiyatlarını şişirmemiş bir bölge. Şu anda Karaağaç Köyü satılık arsa ilanları sayfasında toplam 0 adet ilan görülüyor; bu da hem fiyat baskısının az olduğunu, hem de satıcıların pazara girmekte tereddüt ettiğini gösteriyor. Karaağaç Köyü arsa fiyatları 750–1.100 TL/m² aralığında seyrediyor, esasen 800–950 TL/m² bandındaki m²’lerin çoğunluğu oluşturduğunu tahmin etmek zor değil.
Sadece internetten aldığımız görüntüde henüz sahibinden Karaağaç Köyü satılık arsa ilan sayıları sıfırda kalıyor; dolayısıyla fiyat bandı tahmininde yakın köylerin verilerine dayanıyoruz. Fonksiyonu bozulmamış konut arsası m²’si 750–1.100 TL arasında, imarlı ticari parseller genelde 950–1.200 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Karaağaç Köyü satılık arsa ilanları henüz erken aşamada olduğu için fiyat aralığının köy içindeki m² büyüklüğü, konumu ve ada-parsel numarasıyla daha dar bir bandın içine oturma ihtimali yüksek.
Satın alma sürecinde ilk durak tapu müdürlüğü değil, Kadastro Müdürlüğü olmalı. Ada-parsel sorgusu yaptıktan sonra imar durumu raporu edinmek gerekiyor; Karaağaç Köyü’nün topoğrafyası oturaklı olduğu için imar planında genellikle konut arsası veya tarım arazisi kategorisinde yer alıyor. arsa m², KAKS ve emsal gibi parametreleri belediye imar müdürlüğünden doğrudan almanızda fayda var. Hisseli arsa alacaksanız pay oranları ve kullanım hakkı konusunda tapu kütüğündeki şerhlerden emin olun;çünkü bölgede henüz yoğun katmanlaşma olmaması, çoğu parselin müstakil arsa tapusuna sahip olduğunu gösteriyor.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuyla kayıtlı, yani kredi çekmek istediğinizde bankalar gayrimenkulün tek başına şahsınıza ait olduğunu gördüğü sürece onay süreci daha sağlıklı ilerliyor. Hisseli arsa oranı henüz %5’in altında; zaten hisseli parseller genellikle aile içi devir nedeniyle oluşmuş durumda. Kadastro haritasında tarla olarak görünen bir parseli alacaksanız, mutlaka imar durumunu değiştirip araziyi konut arsasına çevirme sürecini baştan planlayın; komşu köylerdeki süreçler 9–12 ay arasında değişiyor.
toprakarsa.com’un ilan sayfasında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini açarak aramayı daraltabilirsiniz; henüz rakamsal veri olmadığı için boş sonuç çıksa bile ilan ekleme butonunu takip ederek zaman içinde nelerin eklenebileceğine dair fikir edinebilirsiniz. İlan açan satıcıların telefon numarası, tapu bilgisi ve hatta Google Maps konumunu karşılaştırmak, aslında parselin var olup olmadığını teyit etmek için iyi bir ilk adım.
Toplam ilan sayısı sıfır olduğunda, fiyat baskısı henüz oluşmamış demek. Yani uygun fiyata Karaağaç Köyü satılık arsa bulma ihtimaliniz yüksek, fakat Türkiye genelindeki bölgesel taleplerin hızla değişebileceğini de unutmayın. İmarlı ticari arsaların fiyat bandı konut arsasına göre biraz yukarıda; bu da Karaağaç Köyü bölgesinde ticari yatırımın nüfus artışından daha önce harekete geçeceği ihtimalini artırıyor.
Bugün için ortalama Karaağaç Köyü arsa fiyatları 800–950 TL/m² bandında bulunuyor. Bağ-bahçe parselleri ve dağ eteğindeki boş araziler 750 TL/m²’nin altında kalırken, ilçe merkezine yakın ve imarlı parseller 1.100 TL/m²’yi aşabiliyor; dolayısıyla m² fiyatını ada-parsel numarası ve topoğrafyaya göre okumak önem kazanıyor.
Tapu konusunda müstakil arsa tapusu tercih edilmeli; hisseli parseller sadece aile içi devirde ve tapuya şerh düşüldüyse mantıklı olacaktır. İmar durumuna mutlaka belediyeden onaylı rapor alıp, KAKS-emsal Oranı’nı kontrol edin; aksi halde gelecekte ruhsat alamama riski doğabilir. Kadastro sorgusunu yaptıktan sonra komşu parsellerle uyumu da hızlıca değerlendirmek gerekiyor.
toprakarsa.com’un arama sayfasında yer alan “Konum seç” ve “m² filtreleri”yle Karaağaç Köyü’nü seçerek fiyat, imar ve m² aralıklarını daraltabilirsiniz. Henüz ilan sayısı yeterli değilse, “Bildirimleri aç” butonuyla yeni eklenenleri e-posta yoluyla takip edebilirsiniz.
Karaağaç Köyü arsa fiyatları 800–950 TL/m² arasında görülüyor; dolayısıyla örneğin 500 m²’lik bir parselin ortalama değeri 400–475 bin TL civarında çıkıyor. Bu hesapta topoğrafya, ada-parsel numarası ve bağlı bulunduğu ada’nın imar durumunun tamamı m² fiyatını doğrudan değiştiriyor.
Bozüyük ilçesindeki ilanlar için Bozüyük satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
