Bilecik’in Bozüyük ilçesine bağlı olan Mehmet Akif, kentin kuzeyinde konumlanan, kırsal altyapısı gelişmiş ve yerleşime uygun geniş arsalara ev sahipliği yapan bir yerleşim bölgesi. Şehir merkezine yaklaşık 10 dakikalık mesafedeki mahallede son dönemlerde tarla arazilerinin yanı sıra imarlı parseller de satışa çıkıyor. Toplamda Mehmet Akif satılık arsa arama hacminin sürekli canlı kaldığı bu bölgede fiyatlar 15.000 TL ile 60.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Gerek kente yakınlığıyla avantaj sunan konumu gerekse farklı kullanım modellerine uygun parselleriyle Mehmet Akif, arsa alıcılarının ilgi odağı.
Bölgedeki güncel Mehmet Akif arsa fiyatları 15.000 TL ile 60.000 TL/m² arasında değişmektedir. Devlet tarafından imar çalışması yapılan parsellerin fiyatları, henüz imarsız kalan tarla arazilerine oranla yüzde 30-50 daha yüksektir. Örneğin, 1.000 m² imarlı bir arsanın fiyatı 50.000 TL/m² üzerinden 50 milyon TL’ye denk gelirken, komşu parsellerdeki fiyatlar bazen 20.000 TL/m²’nin altında da karşımıza çıkabiliyor. Bu farklılık, imar planı, konumu ve toprak kalitesiyle doğrudan ilişkili.
Arsa alma sürecine başlamadan önce mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Güncel verilerde henüz onaylanmış imar planına sahip arsalar için KAKS (Konut Alanı Kat Sayısı) ve gabari durumuna bakılması önem taşıyor. Bir diğer kritik nokta tapu devri esnasında parselin hisseli olup olmadığı. Hisseleli arsalar, ileride bölünme, satış ya da yatırım kararlarında yasal süreci karmaşıklaştırabilir. Kadastrodaki kayıtların net olması ve müstakil arsa statüsünün korunması satın alma kararı verilirken karşılaşılan en sık sorular arasındadır.
Bölgedeki arsaların çoğunluğu müstakil tapu olmasına rağmen, bazı parsellerde hisseli tapu uygulaması da görülebiliyor. Mehmet Akif satılık arsa satın alırken tapu kaydında belirtilen ada-parsel numarası, yüzölçümü ve hisse oranının projeye uygun olup olmadığına dikkat edilmeli. Bankalar tarafından krediye uygun kabul edilen bu parseller genellikle imarlı ve kadastro kayıtları düzensiz olmayan mülkiyetlere ait. Toplamda 20’ye yakın kayıtlı imarsız tarla tapusu bulunmakta olup, bunların hisseli tapu oranları geniş bir dağılım gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, metrekare, imar durumu ve konum gibi temel filtreleri kullanarak Mehmet Akif’te satılık arsa ilanları anında görüntüleyebilirsiniz. Yalnızca Sahibinden.com’daki ilanlarla sınırlı olmayan bu platformda farklı m² aralıklarına ve fiyat gruplarına göre süzme yapmak mümkün. Özellikle birbirine bitişik parselleri incelemek ve köklü değeri bulunan mıntıkaları belirlemek için ilavesi açıkça belirtilen imar durumu ve ada-parsel sorgularını kullanın.
Henüz ilanda yer almasa da Mehmet Akif’e dair potansiyel yatırım avantajlarına bakıldığında Bilecik’in şehirkeşe bağlantısı ve inşaat/imar projelerinin yakın zamanda yoğunlaşabilecek olması öne çıkıyor. Böylesi veriler ışığında konumdan ötürü Minimum fiyatların 15.000 TL/m²’de sabitlenmesi, ilave imar parselindeyse ani artışlar yaşanabileceği gerçeğini içeriyor. Unterstüt tariflerden hareketle, henüz sisteme girmeyen parselleri takip etmek için satışa çıkma beklentisi olan parsellerin bulunduğu ada-parsel gruplarını analiz etmek güvenilir adımlar.
Mehmet Akif’teki ortalama arsa fiyatı 15.000 TL ile 60.000 TL/m² arasında seyrediyor. En sık karşınıza çıkan fiyat bandı ise 20.000 TL ile 40.000 TL arasında bulunmakta.
Satın alma sürecinde tapu türü, imar durumu ve hisseli mülkiyet durumu en çok dikkat gerektiren üç unsur olarak öne çıkıyor. Parselin kaçak yapı olup olmadığını anlamak için de kadastro kayıtlarına bakılması önerilir.
toprakarsa.com’un fiyat/m² ve imar durumu filtreleriyle Mehmet Akif’e dair tüm ilanları kolayca tarayabilirsiniz. Platformdaki Türkiye genelindeki derlemeden eğiliminizi daraltmanız mümkün.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen değer, yerel verilerle karşılaştırıldığında 15.000 TL ile 60.000 TL aralığında yoğunlaşıyor. Böylece beklenen fiyat aralığı net bir şekilde ortaya konabiliyor.
Bozüyük ilçesindeki ilanlar için Bozüyük satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
