Bilecik'in batısında, Eskişehir ve Sakarya sınırlarının kesiştiği noktada yer alan Pazaryeri, doğal dokusunu koruyan bir kırsal yerleşim. Sakin bir yaşam ve toprağa yatırım yapmayı düşünenler için ilçe, hâlâ keşfedilmeyi bekleyen bir karaktere sahip. Peki burada arsa almak isteyen birinin karşısına şu an neler çıkıyor? İstatistiklere baktığımızda şu an için aktif 2 ilan bulunuyor ve bu ilanların fiyat aralığı 1,2 milyon TL ile 1,9 milyon TL arasında değişiyor. İlçe genelinde arzın bu denli dar olması, alıcıların daha seçici ve dikkatli karar vermesini gerektiriyor. Şu an için sahibinden Pazaryeri satılık arsa ve tarla arayanlar için seçenekler sınırlı ama mevcut ilanların niteliği, bölgeyi değerlendirmek için yeterli fikir veriyor.
Pazaryeri'nde satışa sunulan iki parselin de imarlı arsa statüsünde olması dikkat çekici bir ayrıntı. Bu durum, ilçede yapılaşmaya uygun alanların azlığını göstermesi açısından önemli. Satılık parsellerin alanları 4.098 m² ile 4.493 m² arasında değişiyor. Bu ölçüler, müstakil bir bahçeli ev projesinden, küçük çaplı bir çiftlik yatırımına kadar pek çok farklı plan için elverişli. Fiyatların geneline baktığımızda ise 1,2 milyon TL'lik alt sınır ile 1,9 milyon TL'lik üst sınır arasında ciddi bir fark olduğu görülüyor. Pazaryeri arsa ve tarla fiyatları, parselin konumuna ve sunduğu olanaklara göre değişkenlik gösteriyor. Her iki ilanın da sahibinden verilmiş olması, aracı komisyonu derdini ortadan kaldırdığı için fiyat pazarlığında alıcıya daha fazla hareket alanı tanıyor.
Bu bölgede bir parsel almadan önce üzerinde durmanız gereken en kritik nokta, şüphesiz imar durumu. İlanların ikisi de imarlı görünse de, bölgenin imar planındaki konumu (konut mu, tarım mı) belediyeden alacağınız imar durum belgesiyle netleşir. Tapu müdürlüğünde ada parsel bilgilerinizi sorgulatarak hisseli tarla olup olmadığını mutlaka kontrol edin; hisseli arazilerde hissedar onayı gibi sonradan sorun çıkarabilecek detaylar yaşanabilir. Ayrıca kadastro güncellemeleri yapılmış mı, parsel sınırları mevcut yerinde gösterilenle uyuşuyor mu, bunu yerinde görmekte fayda var. İmarsız bir tarla alacaksanız eğer, arazinin KAKS ya da emsal değeri gibi yapılaşma haklarını araştırmak yerine geçmişte herhangi bir tarımsal destekleme veya yapı kaydı olup olmadığını soruşturmak daha gerçekçi olacaktır.
Mevcut ilanlara baktığımızda Fıranlar Köyü ve Günyurdu Köyü, bu dönemde öne çıkan iki yerleşim yeri. Fıranlar Köyü, ilçe merkezine olan yakınlığı ve çevresindeki tarım arazilerinin verimliliğiyle bilinir. Listelenen tek ilan orada bulunuyor ve bu da köydeki arsa hareketliliğinin oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor. Günyurdu Köyü ise daha sakin bir kırsal yaşam arayanların ilgisini çekebilecek bir başka nokta; aynı şekilde bir ilanla temsil ediliyor. Bu iki köy dışında Pazaryeri satılık arsa ve tarla ilanları arasında alıcıya sunulan farklı bir seçenek bulunmuyor. Bölgede yeni bir parsel arıyorsanız, köy muhtarlıklarından ve çevre sakinlerinden duyum almak, pazara hiç düşmeyen arazileri keşfetmenizi sağlayabilir.
Bir arazinin değerini belirleyen en temel etkenlerden biri konumudur. Pazaryeri gibi küçük ilçelerde ana yola uzaklık, ilçe merkezine olan mesafe ve köy yerleşik alanına yakınlık fiyatı doğrudan etkiler. Bunun yanı sıra parselin toprak yapısı ve tarımsal verimliliği, özellikle tarım arazisi alacaklar için belirleyicidir. Sulak bir arazi ile kuru bir arazi arasında metrekare fiyatında ciddi uçurumlar oluşur. Elbette imar durumu da en az konum kadar belirleyicidir; imarlı bir arsa, imarsız bir tarlaya göre her zaman daha yüksek prim yapar. Ayrıca tapu devri sırasında ortaya çıkacak harçlar ve belediye hizmetlerinin (alt yapı, ulaşım) parselin sınırına kadar gelip gelmediği de pazarlık masasında masaya yatırılan unsurlardandır.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken işinizi kolaylaştıracak birkaç ipucu var. Öncelikle filtreleme bölümünden ilçeyi seçip "Pazaryeri" olarak daraltın. Ardından bütçenize göre minimum ve maksimum fiyat aralığını belirleyin. Eğer yapılaşma amacınız varsa "imarlı arsa" seçeneğini işaretlemeniz, aramanızı doğrudan size uygun sonuçlara yönlendirecektir. Parselin büyüklüğü de önemli bir kriterdir; 4.000 m² üzerinde bir alan arayan biri, alan filtresini buna göre ayarlayarak Pazaryeri satılık arsa ve tarla aramasını daha verimli hale getirebilir. Site üzerinde aktif ilan sayısı az olduğu için, aramanızı komşu ilçeleri de kapsayacak şekilde genişletmek size daha fazla alternatif sunar.
Pazaryeri'ndeki mevcut iki ilanın da sahibinden olması aslında bu sorunun cevabını bir nebze netleştiriyor. Sahibinden alımlarda komisyon ve aracılık ücreti olmadığı için fiyat üzerinde daha rahat pazarlık yapabilirsiniz. Mal sahibiyle doğrudan konuşarak parselin geçmişini, neden satıldığını ve çevredeki komşuluk ilişkilerini birinci ağızdan öğrenme şansınız olur. Ancak emlak ofislerinin bölgedeki dosyaları ve müşteri portföyü, sahibinden ilanlara hiç çıkmayan araziler için bir kapı aralayabilir. Eğer ciddi bir yatırım düşünüyorsanız, her iki kanalı da denemekte fayda var; ama şu an için ilçede hareketlilik sahibinden satışlar üzerinden işliyor.
Şu anki piyasada Pazaryeri'nde bir arsa veya tarla almak için 1,2 milyon TL ile 1,9 milyon TL arasında bir bütçe ayırmanız gerekiyor. Bu fiyatlara 4.098 m² ile 4.493 m² arasında değişen parseller bulabilirsiniz. Eğer m² bazında bir hesap yapmak gerekirse, bu aralık kabaca 280 TL ile 460 TL arasında bir birim fiyata denk gelir.
Öncelikle tapu kaydında takyidat olup olmadığını ve parselin hisseli olup olmadığını sorgulatın. İkinci adımda belediyeden hem imar durumunu hem de eğer varsa kadastro güncelleme çalışmalarını öğrenin. Araziye mutlaka gidip çevresini, ulaşımını ve komşu parsellerin kullanımını yerinde gözlemleyin; uydu görüntüsü kadar saha gerçeği de önemlidir.
toprakarsa.com'un filtreleme sistemini kullanarak "Bilecik > Pazaryeri" seçimini yapıp ilanları listeleyebilirsiniz. Listede yer alan ilanların "Sahibinden" rozetli olanlarını seçerek doğrudan mal sahibiyle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca köy muhtarları ve bölgedeki kahvehaneler, sahibinden satılık arazileri öğrenmek için geleneksel ama hâlâ etkili yöntemlerdir.
Bir parselin m² fiyatını bulmak için satış fiyatını toplam arazi alanına bölmeniz yeterlidir. Örneğin 1,8 milyon TL'ye satılan 4.400 m² bir arsanın m² fiyatı yaklaşık 409 TL'dir. Bu hesabı yaparken dikkat etmeniz gereken nokta, pazarlık payını da hesaba katmanızdır; ilan fiyatı ile anlaşılan nihai fiyat her zaman aynı olmaz.
Bankaların arsa ve tarla alımlarında kredi verme politikası, çoğunlukla konut kredisi kadar esnek değildir. Bu tür alımlarda genellikle ipotek bedeli üzerinden değerlendirme yapılır ve bankanın yetkili olduğu bölgede ekspertiz raporu istenir. Kullanım imkânı, parselin imar durumuna ve bankanın o dönemki kampanyalarına göre değişiklik gösterdiğinden, doğrudan şubelerden güncel bilgi almanız en doğrusu olacaktır.
Bilecik genelindeki ilanlar için Bilecik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Söğüt | 21 | 352 ₺ |
| Merkez | 15 | 374 ₺ |
| Gölpazarı | 24 | 464 ₺ |
| İnhisar | 7 | 631 ₺ |
| Yenipazar | 9 | 756 ₺ |
| Bilecik | 6 | 797 ₺ |
| Pazaryeri ✓ | 6 | 1.051 ₺ |
| Osmaneli | 12 | 1.231 ₺ |
