Marmara’nın nispeten saklı kalan bu bölgesinde, toprağın altındaki değerin yanı sıra üzerindeki fırsatlar da konuşulmaya başladı. sahibinden Bilecik satılık tarla ilanlarının son aylarda dağılan verilerine bakıldığında, hem yerli hem yatırımcı alıcıların dikkatini çekmeye devam ediyor. Toplamda 56 adet aktife sahip olan ilde, fiyat aralığı 125 bin TL ile 15,2 milyon TL arasında değişirken, metrekare başına düşen değerin 340 m²’den 18.000 m²’ye kadar uzandığını görmek mümkün.
Bölgedeki Bilecik tarla fiyatları incelendiğinde, en ucuz münferit birimlerin 125 bin TL ile piyasadayken, tarım arazilerinin büyüklüğüyle doğru orantılı olarak fiyatın 15 milyon TL’nin üzerine çıkabildiği görülüyor. Toplam 56 ilanın 43’ü imarlıken, sadece 13’ü tarla vasfında yer alıyor. Bunların tamamı Sahibinden platformunda yayınlanıyor ki bu da ilanın takibini kolaylaştırma adına önemli bir veri.
Bir tarla satın almadan önce tapu üzerinde yer alan bilgilerin yanı sıra kadastro kayıtlarıyla mutabakat için araştırma yapmak hayati önem taşıyor. Eğer ada-parsel sorgusunda herhangi bir ihtilaf varsa, hisseli tapu durumuyla karşılaşma ihtimaliniz yüksek. Ayrıca imar durumu olmayan arazilerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranlarını da incelemek gerekir. Bilecik’in bu tip farlılıkları arasındaki en önemli ayrımı tapunun asıl sahibiyle pazarlık ederken ortaya çıkıyor.
56 ilanın dağılımına göre en çok Bilecik satılık tarla ilanı yayınlayan ilçe Gölpazarı olup, 18 adetlik bir listeyle listenin başında bulunuyor. Ardından 10 ilanla Söğüt gelirken, merkezi ilçenin payı ise 9 ilanla üçüncü sırada kalıyor. Diğer ilçelerin ise birbirine yakın sayıda ilan sunduğunu da not etmek gerekiyor.
Gölpazarı’nın yoğun ilan sayılarına rağmen fiyat aralığının ortalamanın altında yer aldığı görülüyor. Söğüt ve merkezi ilçelerdeyse hem fiyat hem talep bakımından biraz daha farklı bir dinamik oluşuyor. Örneğin, coğrafi konum ve ulaşım kolaylığı da fiyat üzerinde belirleyici olabiliyor. Fakat Bilecik’in tamamında uygun fiyata Bilecik satılık tarla bulabilmek için doğrudan ilçe dağılımından yararlanmak yerine, arazinin özelliklerine odaklanmanın daha sağlıklı olduğunu söylemek mümkün.
Bölgedeki araziler için tapu devri işlemlerine başlamadan evvel KAKS ve emsal oranlarının tapu sicil müdürlükleri üzerinden sorgulanması gerekiyor. Bu sayede arazinin ne kadar bölünebileceği, ne şekilde kullanılacağı ile ilgili yasal sınırları net bir şekilde görmek mümkün. İmar Plansız bölgelerdeki arazilerde kayıtlı mera ya da ekili alanlar için de özel bir dikkat gösterilmesi gerekiyor.
56 ilanın tamamının sadece Sahibinden platformunda yayınlanmasıyla da anlaşılacağı üzere, aracısız bir seçenekle karşı karşıya kalıyorsunuz. Emlak ofisleri genelde ilçelerde daha sınırlı sayıda ilan bulundururken, burada doğrudan sahibine ulaşma şansınız yüksek. Bu da pazarlık ve fiyatlandırma konusunda daha fazla esneklik sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden metrekare aralığını, Bilecik satılık tarla tabanlı ilanları filtreleyerek arama yapabilirsiniz. Fiyat diliminin 125 bin TL’den 15 milyon TL’ye kadar geniş bir skalaya sahip olduğunu görerek, sadece arazinin büyüklüğüne değil, tapu durumuna ve imar olma şartına göre de seçici olmalısınız.
Toplam ilan verilerine göre en düşük fiyatı 125 bin TL olarak görürken, metrekare başına fiyatın 70 bin lirayla 85 bin lira arasında değiştiği hesaplanıyor. Bu da Bilecik’in sahibinden Bilecik satılık tarla pazarındaki göreceli ucuzluğunu ortaya koyuyor.
Hisseli olup olmadığına, tapuda kayıtlı imar durumunun bulunup bulunmadığına ve ada-parsel sorgusunun net olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor. Tarla m² olarak geniş bir yelpazede bulunurken, değeri belirleyen unsurun büyük oranda imar ve kadastro durumu olduğunu unutmamak lazım.
Fiyat aralığını, metrekare limitlerini ve imar durumunu filtreleyerek listelerden kolayca Bilecik satılık tarla ilanlarını seçebilirsiniz. Bu sayede aradığınız özelliklere sahip arazilere tek tıkla ulaşabilirsiniz.
Bölgede fiyat aralığı 340 m²’den 18.000 m²’ye kadar uzansa da temel hesaplama yöntemi; ilan fiyatının metrekareye göre oranlanmasıdır. Örneğin, 500 metrekarelik bir arazinin 350 bin TL’ye satılması durumunda metrekare fiyatı 700 TL civarında oluyor.
Toprak sahibiyle birebir görüşerek bankaların tarla satın alımları için sunduğu kredi imkanlarına başvurabilirsiniz. Her bankanın arsa tapu şartları farklı olduğu için doğrudan karşılaştırma yapmak ve finansal danışmanlık almak en sağlıklısı olacaktır.
Şu anda platformda toplam 56 ilan bulunmakta ve bu sayının her geçen gün artış eğiliminde olduğunu belirtmek gerekiyor. Yeni ilanlar sisteme eklendikçe ilçelere göre liste güncelleniyor.
