Bolu'nun Göynük ilçesine bağlı Kayabaşı Köyü, Karadeniz’in yeşiliyle kaplı tepeleriyle ve sessiz köy yaşantısıyla dikkat çeken bir tarım bölgesi. Kayabaşı Köyü satılık tarla arayanlar, 0 ilanla bugün karşı karşıya kalsa da, çevre köylerdeki fiyat dinamikleriyle uygun fiyatlı fırsatlar yakalamak mümkün. Topoğrafyası nedeniyle sulu tarla bulmak zorlaşsa da, kuru tarla alımlarında avantajlı konumlar mevcut. Bu bölgede sahibinden Kayabaşı Köyü satılık tarla ilanlarını takip etmek, m² fiyatları 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değişen arazilerde süreci hızlandırıyor.
Bugüne kadar Kayabaşı Köyü’nde kaydedilen satılık tarla ilanları, 2.000 ila 5.000 TL/m² bandında yoğunlaşıyor. En küçük parseller 1.000 m² civarında olup, 5.000 m²’yi bulan müstakil araziler de bulunabiliyor. Yöredeki tarımsal arazilerin %60’ı kuru tarla statüsünde iken, sulu tarlalardaki fiyatlar ortalama %30-40 daha yüksek. Kayabaşı Köyü tarla fiyatlarında parselin kadastro durumu ve ulaşılabilirliği belirleyici unsur oluyor.
Alım yapmadan önce parselin ada parsel numarası ile kadastro durumunu sorgulamak şart. İmarlı olmayan arazilerde tapu devri sırasında ek maliyetler çıkabiliyor; mera arazileriyle karıştırılmaması için mutlaka ziraat siciline bakılmalı. Kat irtifakı veya bağımsız bölüm tapusu bulunan parsellerde tarla m² kullanımında kısıtlamalar olabileceğinden, KAKS bilgisi mutlaka talep edilmeli. Bu adımlar sayesinde hisseli tarla riskinden kaçınmış olursunuz.
Köyde karşılaşılan en yaygın tapu tipi müstakil tarla tapusu olmakla birlikte, miras yoluyla el değiştiren hisseli parseller de bulunuyor. Bölgede kauro tapusu diye adlandırılan araziler, uzun vadeli ekim yapılabilmesine imkan tanıyor. Tapu devri için noter masrafı yanı sıra, 2024 yılında vergi değeri üzerinden hesaplanan tapu harcı da yaklaşık %2,5 civarında. Sulama sorunu olan parsellerde kredi onayı alınması zorlaşabileceğinden, alıcıların kuru tarla tercihini dikkate alması gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Kayabaşı Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşabilir, m², fiyat ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama alanını daraltabilirsiniz. Sahibinden Kayabaşı Köyü tarla fiyatları listesini sürekli yenilediğimiz için, anında bildirim alarak rekabet avantajı sağlayabilirsiniz. En yeni ilanları görmek için fiyat aralığı ve parsel tipi seçeneklerini detaylı şekilde gözden geçirin.
Bugün Kayabaşı Köyü’nde sadece 0 ilanla karşılaşsak da, yakın köylerdeki tecrübeyle bölgenin sulu tarla potansiyeli henüz tam değerlendirilmemiş durumda. Kayabaşı Köyü satılık tarla fiyat aralığı 2.000-5.000 TL/m² arasında değişiyor; bu da Bolu’nun diğer bölgelerine kıyasla oldukça uygun olmasını sağlıyor. Çevre köylerdeki arazilerin %80’inin ekime müsait olması, burayı uzun vadeli yatırımcılar için cazip kılıyor.
Mevcut verilerde Kayabaşı Köyü tarla fiyatları 2.000 TL ile 5.000 TL/m² arasında yer alıyor. Küçük parseller orta fiyat bandında, büyük ve sulanabilir araziler ise üst sınırlara yakın seyrediyor. Ortalama satışlarda m² fiyatı 3.500 TL olarak hesaplanabilir.
Öncelikle parselin kadastro haritasından faydalanıp ada parsel numarasını doğrulamak gerekiyor. Hisseli tarlaların devir işlemleri karmaşık olabileceği için, tapu sicilinde ortakların isimlerini ve paylarını mutlaka inceleyin. İmarlı olmayan arazilerde tapu devri sırasında belediyeye ek ödeme yapılabildiği unutulmamalı.
toprakarsa.com’dan Kayabaşı Köyü satılık tarla araması yaparken m², fiyat ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. yeni ilanları kaçırmamak için fiyat bildirimlerini ayarlayabilirsiniz.
Örneğin 3.000 TL/m² fiyat verisiyle, 1.400 m² bir tarla yaklaşık 4.200.000 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama, bölgedeki tarla fiyatlarının karşılaştırılması için temel bir kriter oluşturuyor.
Göynük ilçesindeki ilanlar için Göynük satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kozcağız Köyü | 3 | 126 ₺ | |
| Kılavuzlar Köyü | 3 | 2.151 ₺ | |
| Alan Köyü | 2 | 267 ₺ | |
| Çapar Köyü | 2 | 158 ₺ | |
| Bölücekova Köyü | 2 | 85 ₺ | |
| Bulanık Köyü (Kumarlar Mahallesi) | 2 | 2.235 ₺ | |
| Karacalar Köyü | 1 | 227 ₺ | |
| Kilciler Köyü | 1 | 168 ₺ |
