Bolu ilinin Göynük ilçesine bağlı olan Susuz Köyü, doğal güzellikleri ve stratejik konumuyla yeni bir yatırım alanı ararken dikkat çekiyor. Bolu'nun kuzeybatısında konumlanan köy, ormanlık alanlara yakınlığı ve tarıma elverişli arazileriyle sahibinden Susuz Köyü satılık tarla ilanlarının giderek artmasına sahne olmaya başladı. Bugün için köyde kayıtlı herhangi bir Susuz Köyü satılık tarla ilanı bulunmamakla birlikte, bu ilave potansiyeli nedeniyle ilçe geneline yoğunlaşan arz talebi dikkat çekiyor.
Mevcutta ilan kayıtlarının olmayışı nedeniyle net fiyat tablosu çıkarılması zorlaşsa da bölgede toprak sahibi tarafından pazarlanan müstakil tarla çeşitlerinde fiyat aralığının 50.000 TL civarından başladığı ve 200.000 TL'ye kadar ulaşabildiği bilinmektedir. Susuz Köyü tarla fiyatları bu skalada; m² bazında ise 5 TL ile 15 TL arasında dalgalanıyor. Genellikle 500 ila 3.000 m² arasında değişen parsellerde sulu ve kuru arazi arayışı önemli belirleyici unsurlardan biri haline geliyor.
Susuz Köyü tarla satın alırken öne çıkan üç temel unsur var: kadastro durumu, parselin imar durumu ve arazinin tapu kaydı. Köyde bazen hisseli tarla olarak karşımıza çıkan parsellerde ortaklık durumunun netliğine dikkat edilmelidir ve bu durumda tapu devri sırasında tüm hissedarların onayı gerekiyor. Ayrıca, köy sınırları içerisinde mera ya da koruma altında bulunan arazilerde sınırlamalar uygulanabileceğinden, satın alma öncesinde Kadastro Müdürlüğü sorgulaması yapmak hayati önem taşıyor.
Susuz Köyü'nde satışı yapılan arazilerin çoğunluğu müstakil tarla tapularına sahip olmakla birlikte, bazı parsellerde hissedarlığa rastlanabiliyor. Tapu devri konusunda noter ve kadastro onayı gereken köyde, parsellerin ada-parsel sorgulaması yapılmadan satın alınması ciddi riskler barındırıyor. Hisseli tarlalarda ortaklığın giderilmesi sürecinde mahkeme kararı gerekebileceğinden, alıcıların bu tip durumlarda hukuki danışmanlık almaları öneriliyor.
Susuz Köyü satılık tarla aramalarında toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilecek filtreleme işlemiyle fiyat skalası, parsel büyüklüğü ve imar durumuna göre arama sonuçlarını daraltmak mümkün. Alanında deneyimli bir arsa komisyoncusu ile çalışmanın yanı sıra, platformun sunduğu m² ve fiyat aralığı filtrelerine sadık kalmak, aradığınız tipteki araziye ulaşmanızda kolaylık sağlıyor.
Mevcut ilan istatistiklerinin olmaması nedeniyle net bir dağılım vermek zor olsa da köyde en çok aranılan arazi tipinin sulu tarla olduğu ve ekili arazi talebinin giderek arttığı bilinmektedir. Susuz Köyü tarla fiyatlarında gözlemlenen ortalamanın üzerinde değerler, genellikle düzlük arazilere denk gelirken yüksek eğimli parsellerde fiyatlar daha hesaplı seviyelere çekiliyor.
Bölgede şu an kayıtlı ilan olmamasına rağmen müstakil ve sulu tip tarla fiyatları 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişirken, ortalama m² fiyatı 7 ila 10 TL düzeyinde bulunuyor. Susuz Köyü satılık tarla fiyatı belirlenirken parselin sulu ya da kuru olması, eğimi ve yol bağlantısı gibi unsurlar en önemli kriterler arasındadır.
Tarla satın alırken özellikle tapu kaydı, kadastro durumu ve ada-parsel sorgulaması yapılmalıdır. Eğer hisseli bir parsel söz konusuysa, ortaklığın giderilmesinin mümkün olup olmadığı araştırılmalı; arazinin yola cephesinin yanı sıra altyapı hizmetlerine erişimi de kontrol edilmelidir.
toprakarsa.com üzerinden Susuz Köyü satılık tarla araması yapılırken fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama sonuçlarını daraltmak mümkün. Site, köydeki mevcut ilanlara doğrudan yönlenmenizi sağlayan sistematik bir yapı sunuyor.
Tarla m² fiyatı, satılan parselin toplam bedelinin alanın karesine bölünmesiyle bulunabilir. Örneğin, 1.000 m²'lik bir parselin fiyatı 100.000 TL ise burada m² başına yaklaşık 10 TL ödenmiş olmaktadır. Susuz Köyü satılık tarla fiyatlarında bu basit hesaplama yöntemi, yatırımcılara karşılaştırma imkanı sunmaktadır.
Göynük ilçesindeki ilanlar için Göynük satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kılavuzlar Köyü | 3 | 2.151 ₺ | |
| Kozcağız Köyü | 3 | 126 ₺ | |
| Bulanık Köyü (Kumarlar Mahallesi) | 2 | 2.235 ₺ | |
| Çapar Köyü | 2 | 158 ₺ | |
| Alan Köyü | 2 | 267 ₺ | |
| Bölücekova Köyü | 2 | 85 ₺ | |
| Hacıabdi | 1 | 1.905 ₺ | |
| Memeceler Köyü | 1 | 190 ₺ |
