Bolu’nun Göynük ilçesine bağlı Kozcağız Köyü, orman içindeki konumuyla sessiz sakin bir yaşam tercih edenler için ideal. Dağ havasıyla serinleyen buölgedeki arazi ilanları, hem tarımsal üretim hem de doğayla iç içe yaşama olanağı sunuyor. Kozcağız Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar, 700 bin TL ile 820 bin TL arasında değişen fiyatlarla 5.664 m² ila 6.168 m² büyüklüğündeki parsellerde çeşitlenmiş seçeneklere ulaşabiliyor. Bütün ilanlar sahibinden platformunda yer alırken, hepsi imarlı arsa niteliğinde.
El değiştirecek parsellerde fiyatlar 700 bin TL ile 820 bin TL arasında seyrederken, m² bazındaki bedeller yaklaşık 120 TL ila 145 TL civarında. Verilerin bize gösterdiği kadarıyla, üç farklı ilanda hem boyut hem de fiyat açısından birbirine yakın değerler öne çıkıyor. Hepsi imarlı konumda olan bu arsalar, 5.664 m²’den başlayıp 6.168 m² ile son buluyor. Hiçbirinde tarla ibaresi bulunmazken; sahibinden ilanlarının tamamı bireysel satıcılardan oluşuyor. Bu da pazarda tek tip bir arz yapısının olduğunu ortaya koyuyor.
Arsa alırken imar durumunun net bir şekilde sorgulanması önemli. Göynük ilçesi sınırlarında yer alan Kozcağız’daki parsellerin tamamı imarlı olduğu için doğrudan imar onaylı evrak almak mümkün. Parsel büyüklüklerini gösteren ada ve parsel numarası bilgilerinin tapu kaydında doğru şekilde yer almasına dikkat edin. Kadastro haritasındaki uyuşmazlıklar ileride sorun yaratabileceğinden, mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Ayrıca, KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değerleri vasıtasıyla arazide ne kadar inşaat yapılabileceğini hesaplamak gerekli.
Mevcut ilanlardaki parsellerin tapu kayıtları müstakil arsa niteliğinde olup, hisseli tapu durumu bulunmuyor. Tapu devri sırasında alıcı ve satıcı arasında doğrudan anlaşma yapılabiliyor. Bölgede herhangi bir kredi kısıtlaması olmadığı için banka kredisiyle edinim de mümkün. Satın alma öncesinde kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgulaması yaptırılması, tapu sicilindeki olası çakışmaları engellemeye yardımcı oluyor. Üç ilanda da tapu devrine yönelik herhangi bir engel bulunmuyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı, m² miktarı ve imar durumuna göre filtreleme yapmak en sağlıklı yöntemdir. Sitedeki arama motoruna "Kozcağız Köyü satılık arsa ve tarla" ifadesini girerek Böylece konum, büyüklük ve bütçeye uygun sonuçlara hızlıca ulaşabilirsiniz. Aynı zamanda imarlı olma zorunluluğu nedeniyle "imar durumu" filtresini kullanmak gerekiyor.
Mevcut verilere bakıldığında, böylesine az sayıdaki ilanla harekete geçmek kolaylaşabiliyor. Örneğin, sadece üç adet imarlı arsa bulunması pazarda az sayıda seçenek olduğunu gösteriyor. Üstelik fiyatlar 700 bin TL’nin altında kalmadığından bütçesi gelişkin alıcılar için cazip durumda. Aynı zamanda bütün ilanların bireysel satıcılardan çıkması, arzın kontrollü olduğunu da ortaya koyuyor.
Fiyat aralığı 700 bin TL ila 820 bin TL arasında değişirken, ortalama m² bedeli yaklaşık 120 TL’dir. Toplamda 5.664 m² ile 6.168 m² arasındaki parsellerin çoğunlukla birbirine yakın fiyatlarla sunulduğu görülüyor. Bütçeye göre uygunluk konusunda karşılaştırma yapılabilir.
İmar durumunu mutlaka kontrol edin. Tapu kaydında yer alan ada ve parsel numarası doğru olmalı. KAKS ve emsal değerleri arazide hangi inşaat imkanlarının bulunduğunu gösteriyor; bunlara bakmadan karar vermemek gerekiyor.
toprakarsa.com’a girerek fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapın. "Kozcağız Köyü satılık arsa ve tarla" arama terimini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin 752 bin TL olan bir parsel yaklaşık 6.000 m² alana sahipse m² fiyatı 125 TL civarındadır. Bu şekilde basit bir oranlama yapılabilir.
Göynük ilçesindeki ilanlar için Göynük satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Yeniçağa | 2 | 520 ₺ |
| Mengen | 3 | 599 ₺ |
| Göynük ✓ | 17 | 641 ₺ |
| Mudurnu | 16 | 857 ₺ |
| Merkez | 7 | 5.063 ₺ |
