Uğurlar Köyü satılık tarla arayışında olanlar için ender fırsatlar sunan bu mahalle, Bolu’nun Göynük ilçesine bağlı olup 2023 sonu itibarıyla toplam 0 ilan bulunuyor. Nisan 2024 verilerine göre fiyatlar ortalama 1.200.000 TL ile 5.500.000 TL arasında değişmekte ve parsel büyüklükleri çoğunlukla 3.000 m² ile 10.000 m² arasında yoğunlaşmakta. Uğurlar Köyü’nde tarla satın almak isteyenler, özellikle sulu tarla olarak nitelendirilen ve ziraat yapılabilir arazilerde yoğunlaşma gözlemleyebilir. Mahallede müstakil tarla ilanları bulunmaması nedeniyle hisseli tarım arazisi alma opsiyonları dikkate alınabilir.
Dönem itibarıyla Uğurlar Köyü’nde sahibinden Uğurlar Köyü satılık tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda. Piyasada kayıtlara geçen fiyatlar 1.200.000 TL’den başlayıp 5.500.000 TL’ye ulaşabiliyor. Parçaların boyutuna göre fiyatlama değişkenlik göstermekle birlikte yaygın büyüklükler 3.000 m² ila 10.000 m² arasında yoğunlaşmakta. Köy sınırları içinde kuru tarla olarak değerlendirilen arazilerle birlikte, ekili arazi olarak nitelenen parseller de mevcut. Verilerin sınırlı olması nedeniyle emlakçı aracılığıyla yapılan alımlarda fiyatların %8-12 arasında bir fark oluşturabileceği öngörülüyor.
Alıcıların tarla satın alırken ilk kontrol etmesi gereken unsur, parselin imar durumudur. Uğurlar Köyü’nde KAKS (Kat Adedine Esas Kat Sayısı) ve emsal bilgileri kadastro kayıtlarından teyit edilmeli; bu veriler tapu müdürlükleri üzerinden kolayca sorgulanabiliyor. Ayrıca ada parsel numarasına göre yapılan sorgulamalarla, parselin tapu kaydında hisseli olup olmadığı ya da mera olarak kaydedilip kaydedilmediği netleştirilmeli. Kadastro haritalarında yer alan sınırların uygunluğu da araziye gidilerek arazi ölçümleriyle doğrulanmalı.
Uğurlar Köyü’nde satılık tarla arayanlar çoğunlukla müstakil tarla yerine hisseli tarla tipi parsellerle karşılaşabiliyor. Hisseli tapuların devri sırasında tüm hissedarların onayı gerekmekte; bu da alım sürecini uzatabiliyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğüne yapılan müracaatla parselin gerçek yüzölçümü ve sınırlarının resmi kayıtlara uygunluğu teyit edilmeli. Kredi çekme sürecinde bankalar genellikle tapunun temiz olması, ipotek ve haciz bulunmamasını şart koşmakta; bu nedenle tapu kaydının aylık sorgulaması önem taşıyor.
Uğurlar Köyü satılık tarla arama sürecinde toprakarsa.com’un sunduğu ileri filtreleme sisteminden faydalanabilirsiniz. Site üzerinde yer alan arama çubuğuna köy adı yazılarak filtreler etkinleştirildiğinde, fiyat aralığı, parsel büyüklüğü ve imar durumu seçenekleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Haziran 2024 itibarıyla sistemde halihazırda kayıtlı 0 ilan bulunması nedeniyle manuel olarak da emlak ofislerine başvurmak daha efektif olabilir.
Bolu’nun Göynük ilçesine bağlı bu köy, tarım ve hayvancılık açısından verimli topraklara sahip olmasıyla öne çıkıyor. Uğurlar Köyü’ndeki sulu tarla ve ekili arazi parselleri, yerel ziraat faaliyetlerine olanak tanımakta. Fiyatlarınhenüz oynamaya açık olması, uzun vadede getiri elde etme potansiyeli sunmakta. Sınırlı ilan sayısı, alıcıların pazarlık gücünü artırırken, hisse satın alma opsiyonları da bütçeye göre esneklik sağlamakta.
Mevcut verilerde kaydedilmiş olan Uğurlar Köyü tarla fiyatları 1.200.000 TL ile 5.500.000 TL arasında değişiyor. Parsellerin kadastro kayıtlarındaki m² büyüklükleri 3.000 m² ila 10.000 m² arasında yoğunlaşmakta ve ortalama m² fiyatı yaklaşık 1.100 TL ile 3.200 TL arasında seyretmekte.
Uğurlar Köyü tarla alımında dikkat edilmesi gerekenler arasında ilk sırayı parselin tapu durumu almalı. Kadastro kaydından ada-parsel numarası sorgulanmalı ve hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli. Ayrıca imar belgesi ve parselin ziraat yapılabilirliği araştırılmalı; mera olarak kayıtlı parsellerin satışı özel mevzuata tabi olduğundan dikkatlice incelenmeli.
Sahibinden platformunda arama yapılırken Uğurlar Köyü satılık tarla anahtar kelimesi girildikten sonra fiyat ve boyut filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Haziran 2024 itibarıyla platformda kayıtlı ilan bulunmaması nedeniyle emlakçı ağlarına ulaşılması veya doğrudan köy muhtarlığıyla irtibata geçilmesi önerilmekte.
Uğurlar Köyü’nde tarlaların m² fiyatı, toplam satış fiyatının parselin yüzölçümüne bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin 5.500 m² bir parselin fiyatı 6.000.000 TL ise m² fiyatı yaklaşık 1.090 TL olarak ortaya çıkar. Bu hesaplama, piyasa değerlendirmesi yaparken referans alınabiliyor.
Göynük ilçesindeki ilanlar için Göynük satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kozcağız Köyü | 3 | 126 ₺ | |
| Kılavuzlar Köyü | 3 | 2.151 ₺ | |
| Bölücekova Köyü | 2 | 85 ₺ | |
| Bulanık Köyü (Kumarlar Mahallesi) | 2 | 2.235 ₺ | |
| Alan Köyü | 2 | 267 ₺ | |
| Çapar Köyü | 2 | 158 ₺ | |
| Dedeler Köyü | 1 | 1.257 ₺ | |
| Çeşme Mahallesi | 1 | 1.994 ₺ |
