Bolu’nun Mudurnu ilçesine bağlı, Sakarya Vadisi’ne kıyısı olan Yeğenderesi Köyü, ormanlık alanları ve verimli topraklarıyla yer yer arsa satışlarına konu oluyor. İlçenin bu sakin köyünde bugün itibarıyla Yeğenderesi Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında henüz aktif bir fiyat karşımıza çıkmıyor. Son birkaç ay içinde gündeme gelen ilanlar genellikle tarla ve orman arazisi formatında yoğunlaşmış durumda, fakat arsalar için henüz net bir pazar oluşmamış görünüyor.
Mevcut verilere göre Yeğenderesi Köyü satılık arsa ve tarla ilanları 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişebiliyor. Ortalama fiyatlar ise genellikle 7.500 TL/m² civarında seyrediyor. Sahanın büyük kısmını imarsız tarla arazileri oluştururken, müstakil parseller ise daha çok orman kenarındaki köy yerleşimine yakın noktalarda görülüyor. Aralarında hisseli parseller de yer alıyor ancak bunların sayısı ve fiyatları diğerlerine göre daha seyrek.
Imarsız arsa ya da tarım arazisinde karar kılmadan önce tapu kaydını mutlaka incelemek gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda kadastro durumunun yanı sıra araziye ilişkin KAKS ve emsal bilgilerinin de netleştirilmesi şart. Köyde özellikle bağ ve bahçe arazileri de yer aldığı için ekili arazilerde verimlilik belgelerine ek olarak kullanım koşullarının da incelenmesi avantaj sağlar.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri tarla ve orman arazisi tapuları olarak öne çıkıyor. Müstakil arsa tapuları ise oldukça az sayıda ve çoğunlukla köydeki yerleşik nüfusa ait. Kadastrosu yapılmış parsellerde tapu devri genellikle çevredeki diğer köylere ait şahıslar arasında gerçekleşiyor. Hisseli tarla satışlarında da noter onayı ve ortak paydaşların rızası zorunlu.
Yeğenderesi Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalarda sitesi üzerinden fiyat filtresi, metrekare büyüklüğü ve imar durumuna göre ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Tarla arazileri için genellikle 5.000 m²’nin altı parseller öne çıkıyorken, müstakil parsellerde bu büyüklük 2.000 m²’ye kadar inebiliyor.
Sakarya Nehri’ne yakınlığı nedeniyle su kaynaklarına kolay erişim sağlayan Yeğenderesi Köyü, tarla arazileriyle öne çıkıyor. Düşük fiyat aralığına sahip parsellerde ekim yapacaklar için cazip koşullar sunarken, orman kenarındaki arsalar da doğayla iç içe yaşam için uygun. Fiyatlar henüz likit bir piyasa oluşturmasa da doğru zamanda yapılan alımlar uzun vadede cazip hale gelebiliyor.
Bugün ilan edilen Yeğenderesi Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları 5.000 TL/m²’nin altından başlayıp 15.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama fiyatlar ise 7.500 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Tarla arazileri genellikle bu ortalama fiyatın altında kalırken, imarlı parsellerde fiyat üst sınırlara yaklaşıyor.
Alım yapmadan önce mutlaka tapu kaydını inceleyip ada-parsel sorgusu yaptırmak gerekiyor. Imarsız arsa ve tarla arazilerinde imar durumunun yanı sıra kadastro kayıtlarının da güncel olduğundan emin olun. Hisseli parsellerdeyse ortakların onayının alınması ve noter işlemlerinin tamamlanması şart.
Toprakarsa.com üzerinden Yeğenderesi Köyü’nde satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yaparken metrekare, fiyat ve imar durumuna göre filtreleri kullanabilirsiniz. İlan listesinde en sık karşılaşacağınız kategoriler tarla, orman arazisi ve müstakil imar dışı parsellerden oluşuyor.
5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişen fiyat aralığında m² başına düşen bedel ilanların tipine göre belirleniyor. Örneğin 5.000 m² bir tarla arazisi 25 milyon TL, 1.000 m² bir imarsız arsa ise 7,5 milyon TL gibi rakamlara denk gelebiliyor.
Mudurnu ilçesindeki ilanlar için Mudurnu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Pelitözü Köyü | 3 | 846 ₺ | |
| Tavşansuyu Köyü | 2 | 597 ₺ | |
| Örencik Köyü | 2 | 977 ₺ | |
| Çağşak Köyü | 2 | 195 ₺ | |
| Karamurat Köyü | 2 | 835 ₺ | |
| Uzunçam Köyü | 2 | 2.128 ₺ | |
| Karacakaya | 1 | 311 ₺ | |
| Gürçam Köyü | 1 | 1.164 ₺ |
