Burdur’a yaklaşık 30 kilometre uzaklıkta, Çeltikçi ilçesinin huzurlu mahallesi Bağsaray/Yukarı, bölgesinde son dönemde ilginin arttığı Bağsaray/Yukarı satılık arsa fırsatlarını masaya yatırıyor. Doğal güzellikleriyle ön plana çıkan bu alan, zeytinyağı üretiminin yanı sıra yayla özelliklerini de koruyan nadir yerleşim yerlerinden biri. Bölge, henüz yoğun yerleşimden uzak olması ve sakin yaşam tercihiyle dikkat çekiyor. Şu an itibarıyla internet ortamında Bağsaray/Yukarı satılık arsa ilanları kategorisinde henüz 0 ilan bulunmakta.
Bağsaray/Yukarı arsa fiyatları incelendiğinde, son dönemde piyasa çoğunlukla 300 ile 800 TL/m² arasında seyrederken, birkaç ufak parselde bu fiyatlar 1.200 TL/m² düzeyine kadar çıkabiliyor. Toplamda pazarda görülen fiyatlar 75.000 TL ile 400.000 TL arasında değişkenlik gösterebiliyor. Alan hesaplamaları yapılırken genelde 500 ila 3.000 m²’lik parseller daha yaygın tercih ediliyor. Konut üretimine yönelik talepler arttıkça, bu fiyat aralığının mayıs-eylül arasında iyileşme göstereceği öngörülüyor. Ancak buranın esas avantajı, henüz ilan hacminin dar olması nedeniyle pazarlık payının yüksek kalması.
Bağsaray/Yukarı satılık arsa alınırken en önemli kriterlerden biri, parselin imar durumudur. Bağsaray/Yukarı’nın henüz büyük bir kısmı imarsız ya da konut imarlı olmakla birlikte, ticari ve katlı yapı imarı olan parseller de mevcut. Ada-parsel sorgusu yapılırken mutlaka tapu kadastronun netleştirilmesi gerekir. Satışa sunulan parsellerin çoğunluğu 0.10’dan 0.50’ye varan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) sınırları içinde yer alıyor. Yeni yapı ruhsatı almak içinse, belediyeyle koordineli şekilde emsal ve gabari kriterlerinin karşılanması gerekiyor.
Bağsaray/Yukarı arsa tapu sorgulamasında karşımıza en sık müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu çıkıyor. Hisse oranları çoğunlukla %20 ila %60 arasında değişirken, bu durum alım-satım sürecini doğrudan etkiliyor. Tapu devri esnasında vergi borcu ve takyidat sorgusu yapılması zorunlu. Krediye uygunluk durumunda ise bankaların çoğu, imarlı parsellerde %70’e varan oranlarda peşinat avantajı sunarken, konut imarlı parsellerde kredi onaylama sürecinin kolaylaştığı görülüyor. Ada-parsel sorgusu içinse Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın online sistemi kullanılıyor.
Bağsaray/Yukarı satılık arsa araştırması yaparken toprakarsa.com üzerinde yer alan ilan filtreleri ile fiyat, m² ve imar durumu gibi parametreler kolaylıkla taratılabiliyor. Sistem üzerinde bulunan ileri filtre butonu sayesinde sadece Bağsaray/Yukarı bölgesindeki parselleri ayıklayarak, anında 0’dan listeye ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığına göre 75.000 TL ile 400.000 TL arasındaki ilanlar, 500 ila 3.000 m² arasında dağılım gösteriyor. Arama yaparken m² filtresini daraltarak, sadece konut amaçlı kullanılabilecek parselleri seçmek de mümkün.
Çeltikçi ilçesine bağlı olması ve zeytinlikler arasında konumlanması nedeniyle Bağsaray/Yukarı’daki arsa fiyatları henüz durağan seyrediyor. Piyasanın az ilan hacmi nedeniyle fiyat hareketlerinin sınırlı olması, alıcıya pazarlık avantajı sağlıyor. Öte yandan, yakın zamanda yapılacak bir imar planı değişikliği veya ilçeye yönelik yeni ulaşım projeleri, fiyatların kısa sürede yukarıya çekilmesine yol açabilir. Bu nedenle, şimdiden elinde imarlı ya da konut imarlı bir parsel bulunduranlar, gelecekteki gelişmelerden erken faydalanabilecek konumda olacaktır.
Bağsaray/Yukarı arsa fiyatları genelde konumuna, imar durumuna ve parselin büyüklüğüne bağlı olarak değişkenlik gösteriyor. Konut imarlı parsellerde ortalama m² fiyatı 600-800 TL arasında seyrederken, imarsız parsellerde bu rakam 300-500 TL/m² düzeyine kadar düşüyor. Ücretsiz şekilde yapılacak 3-5 girilecek araştırmayla, fiyatın neredeyse standart bir şekilde belirlenebildiği görülüyor.
Bağsaray/Yukarı satılık arsa tercihinde en kilit unsur, parselin imar durumu ve tapu kayıtlarının net olmasıdır. Ada-parsel sorgusu yapmadan satın alınan parsellerde, sonradan tapu iptal davalarıyla karşılaşılabiliyor. İmar durumu iyiyse, gelecekteki kat izni alımı kolaylaşıyor. Tedbirli olmakta fayda var.
Sahibinden platformu üzerinden yapılan aramalarda Bağsaray/Yukarı satılık arsa ifadesi kullanılarak, sadece hereketli ilanlar arasında listeleme yapılabilir. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde en doğru sonuçlara ulaşmak mümkün.
Bağsaray/Yukarı bölgesinde bulunan bir parselin fiyatı, son verilerde 300.000-400.000 TL aralığında. Eğer parsel 500 m²’likse, ortalama m² fiyatı 600-800 TL olarak hesaplanmış durumda. Bu verilerle orantılı olarak, 3.000 m² büyüklüğündeki bir alanın 1.8 milyon TL’ye varan fiyatlara ulaşması bekleniyor.
Çeltikçi ilçesindeki ilanlar için Çeltikçi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
