Burdur’un Çeltikçi ilçesine bağlı Tekke Köyü, Kepez Dağları’nın eteklerinde, sessiz bir coğrafyada yer alıyor. Rakımı 1.100 metreyi aşan bu bölge, özellikle kışın sert geçmesiyle tanınsa da, yazları kurak geçen Akdeniz ikliminin sunduğu avantajlarla dikkat çekiyor. sahibinden Tekke Köyü satılık bag-bahce aramalarında bugün itibarıyla henüz yeni ilanlar yayınlanmamış olsa da, yerel halkın arazilerini satışa çıkarabileceği dinamikler her an değişiyor. Fiyatların 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değiştiği, m² değeri ise 20 TL ile 150 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Tekke Köyü’nde satılık Tekke Köyü bag-bahce ilanlarında fiyatlar nispeten dar bir yelpazede hareket ediyor. Küçük parsellerde 100 ila 500 m² arası araziler 50.000 TL’den başlarken, 1.000 ila 3.000 m² arasındaki zeytinlik ve bağlıklar 150.000 TL’yi bulabiliyor. Mevsimsel pazar dalgalanmaları, özellikle zeytin hasadı döneminde fiyatların kısa süreli olarak yüzde 10-15 arttığını gözlemleyenler var. Sahibinden platformunda halihazırda ilan bulunmaması, gelecek bir aylık periyotta satışa hazır arazilerin artabileceğine işaret ediyor.
Yerel kadastro kayıtları incelenmeden alım kararı vermek risk oluşturabilir. Müstakil bahçe arazilerinde tapunun 2/B tarım arazisi olarak kaydedilmiş olması yaygın; ancak bağlık ve zeytinlik parsellerde bina yapılabilirliği için imar sorgusu şart. Tekke Köyü satılık bag-bahce ararken dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, toprak verimliliği ve sulama olanakları. Burdur’un yarı kurak iklimine rağmen, bazı parsellerde sondaj kuyusu ya da yakınlardaki su kaynaklarına erişim bulunabiliyor.
Bugün Tekke Köyü’nde karşınıza çıkabilecek en yaygın tapu türü, parsellerin çoğunlukla “2/B tarım arazisi” olarak kaydedilmiş olması. bahçe tapusu ya da ada parsel ifadeleri nadiren görülüyor. Hisli parsellerde yasal zorluklar yaşanabilir; miras yoluyla bölünmüş arazilerde hisse durumunu tek tek incelemek gerekiyor. Krediye uygunluk açısından Ziraat Bankası’nın tarımsal kredi şartlarını taşıyan parseller avantajlı sayılabilir. Kadastro işlemlerinin çevredeki şehrin sınırlarına yakın konum nedeniyle zaman zaman yenilenmesi gerekebiliyor—bu da tapu sicilinin güncel tutulması gerektiği anlamına geliyor.
Tekke Köyü satılık bag-bahce ilanları aranıyorsa, hiçbir platformda şu an ilan bulunmadığını göz önünde bulundurmak gerek. Toprakarsa.com üzerinden filtreleme yaparken fiyat, metrekare ve imar durumu seçeneklerini özel olarak işaretlemek mümkün. Yakın zamanda ilan yayınlanması beklenen araziler için “bildirimleri aç” seçeneğini kullanarak yeni eklenen ilanları kaçırmamak önem taşıyor. Dijital ortamda doğrulama zor olduğundan, yerinde incelemenin her zaman birinci tercih olması gerekiyor.
Bölgede Tekke Köyü bölgesinde satılık bag-bahce almanın en büyük avantajı, fiyatların genel olarak diğer Burdur ilçelerine göre daha makul seviyelerde olması. Henüz ilan sayısı sınırlı kalsa da, gelecekte yapılacak yol çalışmaları ya da tarımsal projeler bölgenin cazibesini artırabilir. 50.000 TL’nin altındaki ucuz parseller, hobiyi tatmin etmek isteyenler için uygun bir giriş fırsatı sunarken, zeytinlik ve bağlıklar uzun vadeli yatırım olarak görülüyor. Topraktan gelen verimin düşük olduğu yıllarda dahi, ticari değeri yüksek ürünlerin yetiştirilebilirliği komşu illerden talebi artırabilme potansiyeline sahip.
Bugün için 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişen fiyatlarda Tekke Köyü’nde satılık arazi bulunuyor. Küçük bahçelerde m² fiyatı 20 TL’ye kadar düşerken, zeytinlik ve bağlık parsellerde 150 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Alım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapunun 2/B tarım arazisi mi yoksa yerleşime açık imarlı alan mı olduğu netleştirilmeli. Sulama imkanları ve toprak analiz raporu da göz ardı edilmemeli.
Sahibinden ve diğer platformlarda arama yaparken fiyat ve m² filtrelerini daraltarak sonuç sayısını minimize etmek mümkün. Toprakarsa.com’daki arama motorundaki gelişmiş arama seçenekleriyle imar durumu, kadastro bilgisi ve fiyat aralığına göre filtreleme yapılması gerekiyor.
Bir örneklendirme yapmak gerekirse, 1.000.000 TL değerindeki 10.000 m²’lik bir zeytinlikte m² başına 100 TL ödenmiş olur. Yakın zamanda satışı planlanan parseller için piyasa ortalaması dikkate alınmalı, fiyatların talebe göre kısa sürede değişebileceği unutulmamalı.
Çeltikçi ilçesindeki ilanlar için Çeltikçi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
