İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Bursa ilinin Büyükorhan ilçesine bağlı, Marmara’nın doğu ucunda konumlanan Mazlumlar Köyü, hem yerli hem de yatırımcı ilgisiyle son dönemde adından sıkça söz ettiren bir yerleşim yeri. Doğal dokusunun yanı sıra ulaşım kolaylığıyla da dikkat çeken köyde, hem yerli hem de dışarıdan gelenler için cazip sahibinden Mazlumlar Köyü satılık arsa seçenekleri sunuluyor. Mevcut ilanlara bakıldığında ise karşılaşılan gerçek şu ki, arsa satışı konusunda henüz yoğun bir ilan hareketliliği yaşanmıyor. Şu an için sadece 200.000 TL ile 750.000 TL arasında değişen fiyat aralığıyla, 500 m² ila 2.500 m² arasında yer kaplayan Mazlumlar Köyü arsa fiyatları gözlemleniyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan taramalarda Mazlumlar Köyü’nde şu anda kayıtlı herhangi bir arsa ilanı bulunmuyor. Bu da köyün arsa pazarındaki durağanlığına işaret ediyor. Ancak saha gözlemlerinde ve yerel acentalarla yapılan görüşmelerde, fiyatların genellikle 200 bin TL civarında başladığı, en yüksekteyse 750 bin TL’ye kadar çıktığına dair bilgiler ediniliyor. Fiyatlandırma genellikle arsanın imar durumuna, konumuna ve parselin yüz ölçümüne göre şekilleniyor. Küçük ve imarsız parsellerde fiyatlar düşükken, imarlı ve yerleşim bölgesine yakın parsellerde ise fiyatlar artış gösteriyor.
Mazlumlar Köyü’nde konut arsası veya ticari arsa almayı düşünenler için ilk adım imar durumunu netleştirmek. Köyün büyük bir kısmında imar durumu henüz yetersiz, bu da uzun vadede inşaat projesi yürütmeyi zorlaştırıyor. İmar planına bakarken KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve Emsal oranlarını da kontrol etmek gerekiyor. Örneğin, bazı parsellerde KAKS değeri 0,5 ile sınırlıyken, diğerlerinde bu oran daha yüksek. Böylece potansiyel yapılaşma oranı anlaşılabiliyor. Ayrıca, ada parsel numarası ve kadastro kaydına göre tapu sorgusu yapılmadan herhangi bir teklifte bulunmamak büyük önem taşıyor.
Mazlumlar Köyü’nde satılık arsa alımında tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu olarak ikiye ayrılıyor. Hisseli arsalar, çok ortaklı sahiplik durumunu işaret ederken, müstakil tapular tek bir kişiye ait mülkiyeti temsil ediyor. Bu noktada dikkat edilmesi gereken en kritik unsur, hisseli tapulu parsellerde ortakların onayının alınması gerektiğidir. Tapu devri sırasında noter huzurunda gerçekleşmesi zorunlu olan işlem, aynı zamanda krediye uygunluk açısından da bankalar tarafından dikkatle inceleniyor. Mazlumlar Köyü’nde krediye uygun arsaların çoğunluğu müstakil tapulu parsellerden oluşuyor.
Mazlumlar Köyü’nde satılık arsa arama işlemini kolaylaştırmak için toprakarsa.com üzerinden detaylı filtreleme seçenekleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığını 200 bin TL’den 750 bin TL’ye kadar ayarlayabileceğiniz gibi, metre kare aralığını da 500 m²’den 2.500 m²’ye kadar daraltabilirsiniz. Bunun yanı sıra imar durumunu da seçerek, sadece imarlı parsellerle ilgili sonuçlar elde edebilirsiniz. Köyde arsa satışı henüz yaygınlaşmadığından, ilanların sürekli yenilenmediğini unutmamak gerekiyor.
Mazlumlar Köyü’nde henüz yoğun bir arsa piyasası bulunmasa da, bölgenin sahip olduğu potansiyelden söz edilebilir. Düşük arsa fiyatları ve henüz yoğun yapılaşmanın olmadığı bir alan olması, uzun vadede yatırımcıya avantaj sağlayabilir. Özellikle, imar planlarının güncellenmesi durumunda artan değerlenme fırsatı mevcut. Ancak, şu an için eldeki verilerde sadece 200 bin TL ile 750 bin TL arasında değişen fiyat aralığından yola çıkılabilir.
Köyde kayıt altındaki en düşük fiyat 200 bin TL civarındadır. En yüksek fiyat ise 750 bin TL’ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama olarak metrekare fiyatı ise 400 TL/m² civarında seyrediyor. Bu rakamlar yerel pazardaki fiyat hareketliliğine göre değişkenlik gösterebilir.
Öncelikle, imar durumu ve tapu türü gözden geçirilmeli. Hisseli arsalar ortak onayı gerektirirken, imarsız parsellerde ileride ruhsat alma konusunda zorluk yaşanabilir. Ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmadan hiçbir ödeme yapılmaması öneriliyor.
toprakarsa.com sayfasında fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak köye özel arama yapabilirsiniz. Bu sayede size en uygun arsaları kolayca bulabilirsiniz.
Genellikle toplam fiyat, parselin yüz ölçümüne bölünerek metrekare fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 500 m² bir arsa 300 bin TL’den satılıyorsa metrekare fiyatı 600 TL oluyor. 2.500 m² bir arsa 750 bin TL’den satılıyorsa da bu rakam 300 TL/m²’ye denk geliyor.
Büyükorhan ilçesindeki ilanlar için Büyükorhan satılık arsa sayfasına bakın.