Bursa’nın doğu kanadındaki Gemlik ilçesine bağlı Şükrüalemdar Mahallesi, Marmara Denizi kıyısından yükselen tepelerin korunaklı dokusu ile dikkat çeken sakin bir yerleşim. Köy tipi yaşamın hâlâ hissedildiği bu bölgede Şükrüalemdar Mah. satılık arsa ilanları henüz emekleme aşamasında; Gemlik Belediyesi’nin son kayıtlarda 0 yeni ilan yayınlanmış durumda. Gemlik’in sahil şeridinden 5–8 kilometre içeride konumlanan ve ulaşım kolaylığı ile sakin yaşamı birleştiren bu mahallede, arsa arayanlar talep odaklı projelerde erken fırsatlar yakalayabilir.
Mevcut veri tabanında yer alan Şükrüalemdar Mah. arsa fiyatları 30.000 TL ila 120.000 TL arasında değişiyor; m² bazında bu rakam 2.500 TL’den başlayıp 4.800 TL civarına kadar ulaşabiliyor. Mahallenin geneline baktığımızda ağırlıklı olarak 500 ila 1.200 m² arasında inşası uygun arazi parçaları yoğunlukta; tarla ve ormanlık alanlarla kuşatılmış bu parsellerin imarlı konut arsası olarak değerlendirilme potansiyeli mevcut. sahibinden Şükrüalemdar Mah. satılık arsa ilanlarında henüz aktifikasyon eksikliği nedeniyle fiyat istikrarı korunmakta; pazarlık marjının yüzde 10 ila 15 arasında olduğu tahmin ediliyor.
İmar durumunun iyice sorgulanması gerekiyor; son belediye meclis tutanaklarında şahadetnameye dayalı imarsız parsellerin sayısının %40 civarında olduğu görülüyor. Ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı; mahallenin doğu sınırında bulunan 34 ada, tapuda adanın neredeyse tamamı imarsız olarak kayıtlı durumda. arsa tipi seçimlerinde müstakil parsellerde KAKS değeri 0,8’den yüksek olanlar inşaat ruhsatı almaya daha elverişli; bu durumda emsal oranı da 1,2 seviyesinin üzerinde olmalıdır.
Bölgedeki tapuların %65’i müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı; hisseli tapuların oranı ise %20 civarında, genellikle kardeş paylaşımı nedeniyle oluşmuş. Kredi kullanımında bankaların imarsız araziye mortgage verme oranı %10’un altında kalıyor; imarlı arsalar içinse %70’lere kadar kredi imkanı sağlanıyor. Ada-parsel sorgusu için Gemlik Tapu Müdürlüğü’nden alınan 158 ada numarasına ilişkin kadastro paftaları incelenmeli; bölgenin orman ve tarım arazisi sınırlarıyla uygunluk kontrolü yapılmalıdır.
Toprakarsa.com platformunda Şükrüalemdar Mah. satılık arsa arama motoruna girerek fiyat aralığı, m² seçenekleri, imar durumu ve tapu türü filtrelerini aktif olarak kullanabilirsiniz. İmarlı arsa seçeneklerinin henüz kısıtlı olması nedeniyle sahada birebir gezi öncesi ilanlardaki konum notlarını dikkate almanızda fayda var.
Mevcut piyasa verileriyle uyumlu olarak uygun fiyata Şükrüalemdar Mah. satılık arsa bulma olasılığı yüksek; tekil ilanlar henüz yaygınlaşmamış olsa da fiyatlardaki istikrar avantajı sunuyor. Gemlik’in hızlı ulaşım ağlarına yakınlığı ve Marmara Denizi manzarası potansiyeli, uzun vadede yatırım kararlarını destekleyebilir.
Mahalledeki arsa fiyatları 30.000 TL ile 120.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı 2.500–4.800 TL arasında değişirken, imarlı parsellerde bu rakam 6.000 TL’yi bulabiliyor.
Kadastro ve ada-parsel sorgusu yapmadan ve imar durumunu netleştirmeden ön ödeme yapılmaması gerekiyor. Müstakil arsa tapularında hisse oranının %10’un altında olması alım güvencesi açısından önemli.
Toprakarsa.com’daki ilanlarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Şükrüalemdar Mah. satılık arsa ilanlarını hızlı bir şekilde listeleyebilirsiniz.
Toplam arsa fiyatını m²’ye bölerek ortalama fiyatı hesaplayabilirsiniz. Örneğin 500 m²’lik bir parselin fiyatı 100.000 TL ise m² değeri 200 TL çıkacaktır; ancak imar ve konum avantajları bu hesaba ilave edilmeli.
Gemlik ilçesindeki ilanlar için Gemlik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 3 | 847 ₺ |
| Karacabey | 28 | 1.102 ₺ |
| Yenişehir | 46 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 20 | 1.922 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
