Bursa iline bağlı Gemlik ilçesinin doğu sınırında yer alan Şükrüalemdar Mah., doğal güzellikleri ve tarım arazilerinin kalitesiyle bilinir. Bu mahallede sahibinden Şükrüalemdar Mah. satılık tarla ilanları arıyorsanız, şu anda aktif olarak listelenmiş herhangi bir ilanın bulunmadığını belirtmek gerek. Ortalama fiyatlar 300.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişirken, tarla büyüklükleri genellikle 5.000 m² ile 20.000 m² arasında yoğunlaşmakta.
Mevcut durumda listeye alınan tarla ilanlarının sayısı yüzde yüz sıfır olduğu için fiyat araştırması yaparken direkt satıcıya ulaşmak gerekiyor. Piyasada dolaşıma giren fiyat aralığına baktığımızda, 5.000 m²’lik bir sulu arazinin 400.000 TL civarında değerlendirildiği, buna karşılık 20.000 m²’lik müstakil ve kuru tarlaların ise 1.100.000 TL civarına kadar çıktığı gözlemleniyor. Tarım arazisi fiyatlarının komşu illere göre daha makul olduğunu belirtelim.
Bu mahalledeki tarla fiyatları sadece metrekare değil, tarlanın ekili olup olmadığına, sulama imkanlarına ve kadastro durumuna göre şekilleniyor. Hisseli tarlalarda ortaklık payı ne kadar büyükse fiyat avantajı da o kadar tartışmalı hale gelebiliyor. Ekili arazilerde verimlilik dikkate alınmazsa ileride sorun yaşama olasılığı yükseliyor. Kadastro verilerinde herhangi bir ihtilaf varsa tapu devri sırasında ciddi gecikmeler yaşanabiliyor.
Müstakil tarla tapuları için tapu devri genellikle daha kolay gerçekleşirken, hisseli tarla durumunda mirasçılar arasında anlaşma gerekebiliyor. Şu anda bölgede en sık karşılaşılan tapu tipleri müstakil tarla ve mera tapuları. Krediye uygunluk konusunda bankaların çoğu konut kredisi yerine tarım kredisini ön plana çıkarıyor; fakat murabaha oranları da uzun vadeli bütçeye ağır gelebiliyor.
Şükrüalemdar Mah. satılık tarla ilanlarına site üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak kolayca ulaşabilirsiniz. Arazi tipini (ekili/kuru), tapu durumunu ve fiyat aralığını seçerek arama kümesini daraltmak, saatinizi boşa harcamamanızı sağlayacak.
Sayıca az olan sahibinden Şükrüalemdar Mah. satılık tarla ilanları, bölgenin henüz spekülatif yatırımlar tarafından tüketilmemiş olmasının da bir göstergesi. Mevcut fiyatlar komşu ilçelere göre daha makul seviyelerde seyrettiğinden, uzun vadeli tarım projeleri için cazip bir zemin sunabiliyor. Ulaşım kolaylığı ve lojistik avantajları da arazi tercihinde önemli bir etken olurken, tarım arazisi fiyatlarının istikrarlı olduğu son yıllarda görülüyor.
Mevsim koşullarına göre dalgalanmalar gösterse de bölgede ortalama 5.000 m²’lik bir ekili tarla 400.000 TL’den, 20.000 m²’lik bir müstakil tarla ise 1.100.000 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor.
Tapu kaydında ihtilaf olup olmadığına, ada-parsel sorgusunda kadastro farklılıklarının bulunmadığına ve arazinin su kaynaklarına yakınlığına özellikle dikkat edilmelidir.
Fiyat aralığı, metrekare ve tapu türü gibi filtreleri sitenin arama motorunda kullanarak ilanları daraltabilir ve size en uygun olanları listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye bölerek basitçe ortalama fiyat hesaplanabilir; 5.000 m²’lik bir tarlanın 400.000 TL olduğunu varsayarsak bu rakam m² başına 80 TL’ye denk gelmektedir.
Gemlik ilçesindeki ilanlar için Gemlik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 3 | 847 ₺ |
| Karacabey | 29 | 1.108 ₺ |
| Yenişehir | 46 | 1.324 ₺ |
| İznik | 28 | 1.770 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 21 | 2.068 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
