Bursa'nın İnegöl ilçesine bağlı Çiftlik mahallesi, diğer bir adıyla köyü, yerli yabancı yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge. sahibinden Çiftlik satılık arsa ve tarla ilanlarında güncel olarak herhangi bir liste bulunmamakta. Fiyatlar ise 1.000 ila 5.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Mevcut durumda ilan sayısının sıfır olmasının ardındaki sebep, pazardaki arzın talebe göre daha sınırlı kalmasından kaynaklanıyor.
Çiftlik ve çevresindeki satılık arsaların fiyat aralığı m² başına 1.000 TL ile 5.000 TL arasında gerçekleşiyor. Genellikle 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen parseller alım aşamasında. Bu parsellerin çoğu tarla ve arsa niteliğinde olup, imarlı alanlara oranla fiyatlar daha makul seviyelerde kalıyor. İnternet üzerinde Çiftlik satılık arsa ilanları listesinin bulunmaması, alıcıların fiyat ve özellik konusunda doğrudan satıcılarla iletişime geçmesini gerektiren dinamik bir piyasa olduğunu gösteriyor.
Alım aşamasında ilk adım olarak imar durumu ve tapu kaydının incelenmesi şart. Parsellerin çoğunda imar durumu henüz çekme planlarıyla uyumlu değil; buna rağmen inşaat potansiyeli olan parsellerde ada-parsel sorgusu yapmak, gelecekteki imar değişikliklerini öngörmek açısından kritik. KAKS ve emsal oranları, planlı konut projelerinde yer alan parsellerde gelecekteki yapı yoğunluğunu belirleyen unsurlardan.
Müstakil ve hisseli olmak üzere iki ana tapu türüyle karşılaşılıyor. Hisseli parsellerde yasal pay oranlarının net şekilde tapuda belirtilmiş olması gerekiyor. Tapu devri sırasında adli sicil kaydı ve ipotek durumunun kontrolü, alıcıyı beklenmeyen maliyetlerden koruyor. Yörede yer alan parsellerin büyük bir kısmı arsa tapusu niteliğinde olup, bu da yatırımcılara araziyi doğrudan edinme imkanı tanıyor.
Çiftlik satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek peyzaj alanı, tarla, arsa ve ticari parseller arasında hızlı bir seçim yapabilirsiniz. Sitede yer alan fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterler sayesinde aradığınız nitelikleri en doğru şekilde karşılayan ilanlara ulaşabilirsiniz.
Çiftlik ve yakın çevresindeki parseller, Bursa'nın merkezine 45-60 dakika mesafede bulunuyor.Bu konumdan ötürü ulaşım maliyetleri nispeten düşük kalıyor. Mevcut alım fiyatları da, diğer ilçelere kıyasla daha erişilebilir düzeyde. Çiftlik bölgesinde satılık arsa ilanlarının henüz yaygın olmaması, erken dönem yatırımcılara avantaj sağlayabilir.
M² fiyatları 1.000 TL ile 5.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama 1.000 m²'lik bir parselin fiyatı ise 3.000 TL/m² ortalamasıyla 3.000.000 TL civarında oluşuyor.
Öncelikle tapu kaydının incelenmesi, imar durumu raporunun alınması ve ada-parsel sorgulaması gerekiyor. Bu sayede gelecekteki imar planları hakkında fikir sahibi olunabiliyor.
toprakarsa.com'un ilan filtrelerini kullanarak fiyat, m² ve imar değişkenlerini ayarlayabilirsiniz. Bu sayede aradığınız nitelikleri karşılayan ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını m² değerine bölerek o bölgedeki rayice ulaşabilirsiniz. Örnek vermek gerekirse 2.000.000 TL karşılığında satılan 5.000 m²'lik bir parselde m² fiyatı 4.000 TL olarak karşınıza çıkıyor.
İnegöl ilçesindeki ilanlar için İnegöl satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
