Bursa’nın Karacabey ilçesine bağlı Akçasusurluk, yer yer birbirini andıran yeşil yaylaları ve verimli tarım arazileriyle tarımla uğraşanlar için oldukça cazip bir konuma sahip. Bu mahallede bugün sadece bir adet sahibinden Akçasusurluk satılık tarla ilanı bulunuyor ve ilan detaylarına bakıldığında 10.234 m²’lik alana sahip müstakil bir parsel öne çıkıyor. Söz konusu ilanın fiyatı ise net olarak 4,5 milyon TL olarak belirtilmiş durumda. Sektörün içindeyken edindiğimiz deneyimlere göre, alıcıların büyük çoğunluğu hisseli olamayan, tek parça halindeki bu tür parselleri tercih ediyor.
Bölgede bugün faal durumda yalnızca bir ilanın yayınlanmış olması, fiyatlama konusunda sınırlı ipucu verirken yine de rakamlar yeterince net. 10.234 m²’lik bir tarlanın fiyatı 4,5 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor ve bu da m² başına yaklaşık 439 TL’ye denk geliyor. İlçenin genelinde tarla fiyatlarında metre karesel değerde değişiklikler görülebiliyor ancak burada yalnızca tek bir referans noktası bulunuyor. Akçasusurluk satılık tarla ilanları incelendiğinde genellikle bu gibi büyüklükteki parsellerin, karşılığı TMO destekli tarımsal projelerde değerlendirilmeye açık olduğunu hatırlatmakta fayda var.
Herhangi bir tarlanın alım sürecine başlamadan önce mutlaka tapu ve kadastro durumunu detaylı şekilde kontrol etmek gerekiyor. Kadastro bilgileriyle birlikte ada-parsel sorgusunun yapılması, olası hisse ya da şerh durumlarını netleştirecektir. İmar durumuna bakıldığında bölgede yer alan tek ilan imarlı olarak kayıtlı olduğundan kentsel gelişime endeksli projelerde kullanılabilir nitelikte olduğunu da belirtmek gerekiyor. Karacabey ilçe merkezine yakınlığı nedeniyle lojistik avantaj da sunan bu tip vakıf arazilerinde ekili arazi şeklindeyse sulama olanakları da alıcıların gündeminde yer alıyor.
Bölgede satışa sunulan parsel tamamen müstakil tapuya sahip bir tarla olduğundan hisseli yapılardan kaynaklanabilecek karmaşayı ortadan kaldırıyor. Ada-parsel sorgusu sonrasında herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının olup olmadığı netleştirilmeli, böylece alıcıya ait mülkiyetin tam ve serbest olduğundan emin olunmalı. Kredi kuruluşlarının genel yaklaşımında, imar durumunun düzgün olması ve tapunun müstakil olması talebe olumlu yansıyor. Diğer yandan, bu alanda yatırımcıların dikkat ettiği bir başka unsur da parserin miras yoluyla mı edinildiği yoksa satın alma yoluyla mülkiyete geçildiğidir.
Akçasusurluk satılık tarla arayışındaysanız, en güncel ilanlara internet ortamında ulaşmanız mümkün. Özellikle bölgesel anlamda tarla alım-satım platformlarında sadece ilan başlığına değil, metre kare aralığı, fiyat ve imar durumu gibi filtrelemeler de yapılabiliyor. Web siteleri üzerinden verilen detaylar sayesinde ilan sahibine doğrudan ulaşılabileceği gibi, bireysel olarak da Karacabey ilçe merkezine giderek noterler ve emlaki bürolardan da benzer bilgilere erişmek mümkün. Bu sayede hem zaman tasarrufu sağlanır hem de alıcı ile satıcı arasındaki iletişim süreci hızlandırılmış olur.
Bölgede bugün sadece bir ilanın yayınlanmış olması, pazarda anlık bir durgunluğa işaret ediyor olsa da bu durumun uzun vadede değişim potansiyeli taşıdığını da unutmamak gerekiyor. Karacabey’e olan yakınlığı ve ulaşım kolaylığı sayesinde, tarlayı ekili arazi olarak kullanmak isteyenler için lojistik avantajlar oldukça fazla. Ayrıca verimli toprak yapısı ve sulama olanaklarının varlığı da bölgenin tarımsal potansiyelini artıran unsurlardan biri olarak öne çıkıyor. Bu da demek oluyor ki böylesi bir mülkün gelecekte satış ya da kiralama anlamında cazibesini koruyabileceği yönünde öngörülerde bulunmak mümkün.
Akçasusurluk satılık tarla araması yapanlar için mevcut tek ilanın 10.234 m²’de 4,5 milyon TL fiyatıyla sunulduğunu bilmek önemli. Bu da demek oluyor ki alıcıların tercih edebileceği metre kare bakımından orta büyüklükteki parsellerin bölgede oldukça nadir olduğunu görebiliyoruz. Serbest tapuya sahip olması da yatırımcılar açısından ek bir güvence oluşturuyor.
Karacabey ilçesine bağlı Akçasusurluk’ta sahibinden Akçasusurluk satılık tarla ilanı ararken bugün için tek bir seçenekle karşılaşılıyor. Bu da hem alıcı hem de satıcı için pazarda sınırlı seçeneğin bulunduğunu gösterirken aynı zamanda pazarlıkta elini güçlendiren bir unsur da haline geliyor. Bir diğer önemli nokta ise imarlı statüdeki bu parselin gelecekteki imar planlarında değişiklik olabileceği ihtimali.
Akçasusurluk’ta bugün için yayınlanmış olan tek ilan üzerinden hareket edildiğinde, tarla fiyatları m² olarak 439 TL civarında seyrediyor. Bu da geniş parsellerde yatırımcılara avantajlı bir fiyatlama sunabileceğine dair ipuçları veriyor. Tabii ki yeni ilanların eklenmesiyle fiyatlardaki değişim de izlenmeli.
Herhangi bir tarlayı satın almadan önce, tapuda müstakil olup olmadığı, ada-parsel bilgisi ve herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunup bulunmadığına dikkat etmek gerekiyor. İmarlı olup olmadığının da irdelenmesi önem taşıyor çünkü gelecekteki imar planlarında değişiklikler olabileceği öngörülebilir.
Karacabey ilçesindeki ilanlar için Karacabey satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Subaşı | 3 | 723 ₺ | |
| Hürriyet | 2 | 1.885 ₺ | |
| İsmetpaşa | 2 | 477 ₺ | |
| Yarış | 2 | 588 ₺ | |
| Çeşnigir | 2 | 658 ₺ | |
| Çarık | 2 | 1.033 ₺ | |
| Küçükkaraağaç | 1 | 233 ₺ | |
| Ovaesemen | 1 | 3.256 ₺ |
