Bursa’nın yeşil dokusunu kucaklayan ilçelerinden biri olan Kestel, tarla almak isteyenler için hem ulaşım kolaylığı hem de doğal kaynak zenginliği sunan bir durak. Sahibinden Kestel satılık tarla ilanlarını incelediğinizde fiyat aralığının 1,5 milyon TL ile 10 milyon TL arasında değiştiğini göreceksiniz. Bu ilçede toplam 13 tarla ilanı bulunuyor ve alan büyüklüğü ise 225 m² ile 3.747 m² arasında değişmekte. Kimi araziler imarlı konumdayken, birkaçı tamamen tarımsal amaçlı olarak ekili durumda.
Mevcut ilanların içinde 10 adet imarlı arsa, 3 adet ise tarla olarak karşımıza çıkıyor. Burada dikkat çeken bir nokta, alan büyüklüğünün fiyatlar üzerindeki doğrudan etkisi. Örneğin, 2.000 m²’nin üzerindeki büyük parseller genellikle sulu tarıma yönelik ve ekili arazi olarak konumlandırılmış durumda. Fiyat dağılımı incelendiğindeyse, 225-500 m² arasındaki küçük parsellerde ortalama fiyatın 2-3 milyon TL civarında olduğunu söylemek mümkün. Dikkat edilmesi gereken diğer bir husus da tapu devir sürecinde karşılaşılan hisseli durumun, mera ve ziraat arazilerinde daha sık görülmesi.
Tarım arazisi satın alırken ilk adımlardan biri, o parselin imar durumunu ve kadastro bilgisini netleştirmek. Kestel’deki ilanların büyük kısmı müstakil tapu kapsamında olup, ada-parsel sorgusu yapılmadan işlem yapılmamalı. İmarlı parsellerde kadastro haricinde, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) da inceleme konusu olabiliyor. Bunun yanı sıra, bazı parsellerin ekili olması, tapu devrinde ek birden fazla belge incelemesini gerektirebiliyor. Bu yüzden, sürecin başından sonuna kadar tapu müdürlüğü ve ziraat mühendislerinden destek almak faydalı olacaktır.
Toplamda 13 ilan bulunan Kestel’de en yoğun tarla ilanın bulunduğu yerler arasında Gölcük köyü öne çıkıyor; buradaki 5 ilanın yanı sıra Soğuksu köyünde 2, Kozluören’deyse 1 adet ilan mevcut. Gölcük, geniş tarım alanlarına sahip oluşuyla dikkat çekerken, Soğuksu yakınlarında yer alan parseller çoğunlukla sulu arazi olarak değerlendirilmekte. Bu mahalleler arasında dolaşırken, parsellerin sulama imkanlarına ve topoğrafik yapısına da bakmak gerekiyor.
Bir Kestel tarla fiyatları araştırması yaparken, konumun su kaynaklarına yakınlığı kadar, parselin şekli ve toprağın yapısı da önemli rol oynuyor. Örneğin, düz ve su kanallarına yakın parseller, engebeli arazilere göre daha yüksek fiyatlandırılıyor. İmar durumuysa, parsellerin imarlı ya da imarsız oluşuna bağlı olarak ciddi fiyat farklılıkları yaratabiliyor. Küçük parsellerdeyse, hisseli tapu durumunun varlığı fiyatı doğrudan aşağıya çekebiliyor.
Kestel satılık tarla ararken, ilk etapta toprakarsa.com üzerinden yapılacak filtrelemeler en verimli sonuçları sunuyor. Fiyat, m², tapu türü ve imar durumu gibi temel filtrelerin yanı sıra, ilan sahibinin kimliği de dikkat edilmesi gereken bir nokta. Sahibinden yayınlanan ilanlarda genellikle sahibinin doğrudan temasta olması avantaj sağlarken, emlak ofislerinden yapılan ilanlarda tapu ve kadastro belgelerinin detaylı incelenmesi süreci hızlandırıyor.
Toplamda 13 ilanın tamamı sahibinden.com’dan yayınlandığı için Kestel’de emlak ofisleri üzerinden ilan verme oranı oldukça düşük. Sahibinden aracılığıyla iletişime geçmenin avantajı, doğrudan sahibiyle görüşme fırsatı yaratırken, tapu ve kadastro belgelerini inceleme konusunda daha dikkatli olmak gerekiyor. Emlak ofislerinden yapılan ilanlar daha nadir görülse de, bu ofisler genellikle tapu devir sürecindeki belgelerin doğruluğunu önceden kontrol ederek alıcıya yardımcı olabiliyor.
Mevcut ilanlara göre Kestel tarla fiyatları 1,5 milyon TL’den başlayıp 10 milyon TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama bir hesaplama yaptığımızda, 1.000 m²’nin altında olan parsellerde m² başına düşen fiyat 8.000 ila 12.000 TL arasında değişirken, bu rakam 2.000 m²’nin üzerindeki parsellerde 5.000 ila 8.000 TL’ye düşebiliyor.
Özellikle bir Kestel'da satılık tarla satın alırken tapu türü ve ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmalı. Aynı zamanda, parsellerin imar durumuna göre alım sonrası yapılabilecekler de farklılık gösterebiliyor. İmarlı parsellerde inşaat planları yapılabilirken, imarsız arazilerde sadece tarımsal faaliyetlere izin veriliyor.
Sahibinden Kestel satılık tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², tapu türü ve imar durumu filtrelerini detaylı bir şekilde kullanmak gerekiyor. Bu sayede zamandan tasarruf edilirken, sadece ihtiyacınıza uygun parsellerle ilgilenme şansınız artıyor.
Ortalama olarak 1.000 m²’lik bir parsel için 8-12 milyon TL ödenebilirken, bu rakamlar parselin sulu ya da kuru oluşuna ve konumuna göre değişiklik gösterebiliyor. Dikkat edilmesi gereken en önemli noktaysa, m² fiyatının sadece parselin büyüklüğüyle değil, aynı zamanda gelecekteki kullanım potansiyeliyle de doğrudan ilişkili olması.
Kredili alım konusunda bankaların genel politikası, tapu türü ve parselin kullanım amacına göre değişiyor. Tarım arazileri çoğunlukla standart konut kredilerinden farklı koşullarda değerlendirilerek değerlendirilebiliyor. Alıcıların, banka şubelerinden veya tarım kredi kooperatiflerinden alım sürecine dair doğrudan bilgi almaları gerekiyor.
Bursa genelindeki ilanlar için Bursa satılık arsa sayfasına bakın.
