Bursa'nın Kestel ilçesine bağlı Burhaniye Köyü, şehrin trafik gürültüsünden uzakta, doğayla iç içe bir yaşam ve tarım için cazip bir adres sunuyor. sahibinden Burhaniye Köyü satılık tarla ilanlarını incelediğimizde şu anda herhangi bir aktüel ilan bulunmamakta. Fiyatların genellikle metrekare üzerinden 150 TL ile 350 TL arasında değiştiğini görüyoruz. Bu bölge, tarla arayanlar için alternatif bir seçim noktası olarak öne çıksa da satılık ilanların azlığı dikkat çekici.
Kestel ilçesine bağlı bu köyde Burhaniye Köyü tarla fiyatları incelendiğinde metrekare fiyatlarının ortalama 200-300 TL arasında yer aldığı anlaşılıyor. Mevcut ilan sayısında sınırlı olsa da tarla büyüklükleri genel olarak 5.000 ila 20.000 m² arasında değişiklik gösteriyor. Tarlaların çoğunun ekili arazi olduğu ve sulu tarla olarak sınıflandırıldığı görülüyor; ancak bu konuda detaylı bir istatistik bulunmuyor.
Tarla alımında karşılaşabileceğiniz ilk adım, arazinin kadastrosuna ve imar durumuna göz atmak. Burhaniye Köyü satılık tarla ilanları incelendiğinde karşılaşılan en büyük sorunlardan biri, bazı parsellerin hisseli tarla olması. Ada-parsel sorgusunu mutlaka yapmalı ve tapu kaydında herhangi bir ipotek ya da kısıtlama bulunmadığından emin olmalısınız. Ayrıca, ziraat bölgesinde yer alan arazilerin ekim-ruhsatı sorgusu da yapılmalıdır.
Arazi satın alırken karşılaşılan en önemli unsurlardan biri tapu türüdür. Burhaniye Köyü'nde tercih edilen tapu türü genellikle müstakil tarla tapusu olmakla birlikte, bazı parsellerde hisseli mülkiyet ya da orman sınır komşuluğuna bağlı kısıtlamalar bulunabilir. Toplamda aktu el satılık ilan olmasa da, hukuki sorgunun hata payı en aza indirilerek yapılmasında fayda var. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgularda, KAKS (kat alanı katsayısı) ve emsal gibi teknik detaylara dikkat edilmesi gerekiyor.
Burhaniye Köyü satılık tarla aramalarında toprakarsa.com adresindeki geniş ilan havuzundan faydalanabilirsiniz. Burada fiyat, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Mevcut ilan sayısı sıfır olsa da, yeni ilanların eklenme ihtimali nedeniyle sistematik bir şekilde tarama yapmak önem kazanıyor.
Bölgenin avantajı olarak doğal yapısı ve Bursa'nın merkezi olan Osmangazi'ye 45 dakika uzaklıkta bulunması gösterilebilir. Mevcut fiyat aralığı ve tarla boyutları,ılıman iklim şartlarına sahip olması nedeniyle tarım yapılmasına elverişli. Ancak, Burhaniye Köyü tarla fiyatları konusunda pazarlık payı az olabilir, çünkü ilan sayısının az olması, arz ve talep dengesine bağlı olarak fiyatların daha stabil seyretmesine yol açıyor.
Burhaniye Köyü tarla fiyatları ortalama 200-300 TL/m² arasında seyrediyor. Satılık ilan bulunmaması nedeniyle net bir fiyatlama tablo oluşturmak güç olsa da, civardaki fiyatlandırmalar bu aralığı destekler nitelikte.
Ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın, tapunun müstakil tarla tapusu olduğundan emin olun. Burhaniye Köyü satılık tarla ilanları incelenirken hisseli parsellerin risk taşıyabileceği unutulmamalı; ayrıca, tarla m² bilgisinin tapu kaydıyla birebir uyumlu olması gerekiyor.
sahibinden Burhaniye Köyü satılık tarla aramaları için toprakarsa.com üzerinden detaylı filtrelemeler yapılabilir. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi kriterleri kullanarak sistematik bir şekilde taramak, en doğru sonuca ulaşmanın en hızlı yoludur.
Burhaniye Köyü tarla fiyatları hesaplanırken, ortalama 200-300 TL/m² aralığı baz alınabilir. Örneğin, 10.000 m² bir tarlanın değeri 2.000.000-3.000.000 TL arasında değişebilir.
Kestel ilçesindeki ilanlar için Kestel satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 26 | 1.044 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
