Bursa’nın Kestel ilçesine bağlı Saitabat mahallesi, Yıldırım ilçesine komşu konumuyla dikkat çekiyor. Dağ eteğindeki yeşil dokusu ve nispeten sakin yapısıyla bilinen bu yerleşimde sahibinden Saitabat satılık tarla ilanları nadir görülüyor. Toplam bir adetlik satılık tarla bulunurken, bu münferit ilanın fiyatı 2,6 milyon TL olarak kayda geçmiş durumda. Karenin 225 metrekarelik bir alanı kapsayan bu tek ilan, imarlı olarak konumlandırılmış durumda.
Mevcut durumda Saitabat tarla fiyatları sadece 2,6 milyon TL düzeyinde seyrediyor. Alan olarak da tek bir seçenek mevcut: 225 m²’lik bir parça. 2024 yılı verilerine göre böylesi bir büyüklükteki toprak parçasının pazarda sadece bir ilanla temsil edilmesi, sahiplik pratiğini ve talep yoğunluğunu da özetliyor. İmarlı olması sebebiyle yatırımcılar için gerekli altyapıya dair soru işaretleri minimuma iniyor.
İmar durumu sorgulanırken ada-parsel numarasına başvurulmalı ve ilgili müdürlükten onaylı belgeler incelenmeli. Toprak üzerinde yapılabilecek max. inşaat alanı olan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) rakamı, ekili arazi statüsündeki parsellerde genellikle düşük seviyelerde seyreder. tarım arazisi statüsündeki parsellerde hisseli durumlar sıkça karşılaşılan bir durum olduğundan tapu kayıtları detaylı incelenmeli. Kadastro çalışmalarının tamamlanmış olması da bu tarz taşınmazlarda işlem kolaylığı sağlıyor.
Mevcut ilanda tapu, imarlı olmasına rağmen bir tarlanın nasıl kaydedildiğine dair ipuçları taşımıyor. Genelde müstakil tarla olarak tescil edilmiş parsellerde mera ya da tarım arazisi kodlaması görülür. Aldığınız tapunun “tarlaya” mı, “kurutarlaya” mı, yoksa “sulutarlaya” mı ait olduğunun ayırt edilmesi gerek. Hisseli tarlalarda paydaşların tamamının rızası tapu devri sırasında zorunludur; bunun için noter onaylı satış vaadi sözleşmesi veya pay devri işlemleri yapılmalıdır.
Topraksa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor. Saitabat satılık tarla ilanları özelinde sadece 225 m² imarlı seçeneğin çıktığını unutmamak gerekiyor. Bu sayede alıcıların araştırma süreci oldukça kısa ve odaklı hale geliyor.
Tek bir ilanın bile pazarda yer alması, alıcıların acele karar vermemesi gerektiğinin bir göstergesi. 2,6 milyon TL’lik fiyat bandı bu bölgede nispeten yüksek bir seviyeyi temsil ediyor; bununla birlikte imarlı olması güvenlik sağlıyor. Mevcut sayının azlığı, yerel tarım geleneklerinin ya da planlama stratejilerinin bir sonucu olarak görülebilir.
Sadece 2,6 milyon TL düzeyinde seyreden Saitabat tarla fiyatları için metrekare değeri yaklaşık 11.555 TL olarak hesaplanabilir. 225 m²’lik bu parselle karşılaştırıldığında bölgede daha geniş ya da dar alanlarda bir seçenek henüz yayımlanmamış durumda.
Her şeyden önce tapu kaydının arazi tipini (tarım, mera, kurutarla vs.) net şekilde göstermesi önem taşıyor. İmarlı olduktan sonra KAKS değerine bakmak ve kat izni alıp alamayacağınızı araştırmak gerekiyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro müdürlüklerinden alınan onaylı özetler doğrulamalı.
Topraksa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini açarak sahibinden Saitabat satılık tarla araması yapabilirsiniz. Sadece bir ilan çıktıktan sonra kişisel görüşme ya da ilan sahibiyle doğrudan iletişime geçmek en kısa yolu oluşturuyor.
2,6 milyon TL’lik tekli ilanın 225 m²’ye bölünmesiyle 1 m² değerinin yaklaşık 11.555 TL olduğunu görebilirsiniz. Bu şekilde geniş ya da dar parsellerde fiyat karşılaştırması yaparken basit bir hesaplama mantığı kullanabilirsiniz.
Kestel ilçesindeki ilanlar için Kestel satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
