Bursa’nın Kestel ilçesine bağlı Yağmurlu mahallesi, Yeşilova ve Akçağlayan gibi komşu köylerin arasında sıkışıp kalmış, nüfusun görece dağınık olduğu bir yerleşim bölgesi. Kestel’e ulaşım ortalama 15-20 dakika sürüyor. Yağmurlu satılık arsa kategorisinde bugün itibarıyla aktif ilan bulunmuyor; dolayısıyla fiyat trendleri ancak geçmiş veriler üzerinden karşılaştırılabilir. Kısa mesafelerle birbirine bağlı komşu mahallelerdeki arsalar da fiyatlama açısından referans oluşturabilir.
Son dönemde komşu mahallelerde kaydedilen peyzaj arsası ve tarla satış verilerine göre, Yağmurlu satılık arsa fiyatları 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasındadır. Bağ-bahçe arazileri de 400 TL/m² ile 1.000 TL/m² bandında değerlendiriliyor. Müstakil arsa ilanlarının uzunluğu genellikle 500 m² ila 2.500 m² arasında değişirken, hisseli parsellerin miktarı ise 1.000 m²’den başlıyor. Sahibinden’deki ilanların yüzde 70’i resmi kâğıtla satışa sunuluyor, geri kalan yüzde 30’u ise doğrudan sahiplerle temasa dayanıyor.
İmar planı başvurularında Kestel Belediyesi’nin Ada 156-Parsel 14’te son beş yılda onayladığı tek konut ruhsatı, bina emsalinin 0,6 olduğunu gösteriyor. Aynı ada parselde imarsız arsalarda yapı ruhsatı alma süreciyse neredeyse imkânsız sayılır. Gereken emsal ve KAKS değerlerinin teyidi için mutlaka Kestel Tapu Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgusu yaptırın. imarsız arsa alımında gelecekteki imar değişiklikleri de büyük risk taşıyor.
Bugünlerde çıkan ilanlarda en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu; hisseli arsaların tapularıysa mahkeme ya da noter onaylı paylaşım sözleşmesine bağlı. Kredi kurumları bu parsellerin %60’ını krediye uygun olarak kabul ederken, hisseli parsellerin kredi yüzdesi genellikle %30’a düşüyor. Pişmaniye taahhüdü altındaki alımlarda ise tapu şerhinde “devirce müştereken mülkiyet” ifadesi öne çıkıyor. Herhangi bir parsele gidip satıcıyla görüşmeden önce, ada-parsel sorgusu yapmak ve imar durumunu resmi belgede mutlaka görmek gerekiyor.
Toprakarsa.com’daki ilan sayfasında; fiyat aralığı, m² bandı, imarlı/imarsız durumu ve tapu türünü filtreleme yaparak aramanızı daraltabilirsiniz. Özellikle “Bağ-bahçe arazisi” ve “Tek konut arsası” seçenekleri, size ait olası sonuçları anında daraltmanıza yardımcı olur.
Komşu olmayan parsellerde son bir yılda sadece üç adet konut arsası ve bir adet ticari arsa satışı kaydedilmiş durumda. Fiyatlar istikrarlı kaldığından, alıcı profili daha çok uzun vadeli yatırım yapmak isteyenler ile yerleşmek isteyen emeklilerden oluşuyor. Tescil ettirilmeyen parsellerin gelecekteki pazarda elden çıkarma olasılığı düşük olduğundan, resmi belgeli parseller daha güvenilir görülüyor.
Resmi ilan verilerine göre, geçtiğimiz ay satışı yapılan en ufak arsa 600 m² olup 900 bin TL’ye el değiştirmiş; en geniş parselse 4.000 m² ölçülerindeydi ve 5 milyon TL bandında fiyatlandı. m² başı ortalama fiyat ise 1.100 TL civarında seyrediyor.
Tapu kayıtlarında ada-parsel numarasını, KAKS ve emsal bilgilerini resmî belgeden teyit ettirin.Hisli parsellerde pay oranını noter onaylı paylaşım sözleşmesine bağlı olarak sorgulayın. İmar durumunu Kestel Belediyesi’nin imar müdürlüğünden fark ettirmeden teyit ettirin.
Toprakarsa.com’un ilan sayfasını fiyat, m², imar durumu ve tapu türü kriterlerine göre filtreleyerek arama sonuçlarını anında daraltabilirsiniz.
Örneğin, 800 m²’lik bir parsel 880 bin TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 1.100 TL’dir. Farklı büyüklüklerdeki parselleri karşılaştırırken alıcı her zaman m² bazında fiyat karşılaştırması yapmalıdır.
Kestel ilçesindeki ilanlar için Kestel satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 24 | 1.091 ₺ |
| Yenişehir | 44 | 1.338 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
