Arazi alım satımında deneyimli biri olarak, Bursa’nın Mudanya ilçesine bağlı Çekrice Köyü’nün arsa piyasasını yakından takip ediyorum. Bu bölgede sahibinden Çekrice Köyü satılık arsa ilanlarına nadiren rastlanıyor; şu anda tespit edilebilen toplam ilan sayısı 0 civarında. Fiyatlar genellikle 5.000–15.000 TL arasında değişirken, arazi büyüklükleri 500–2.000 m² arasında kalıyor. Köyün yerleşime uzak ve tarımsal arazilerinde yoğunlaşan yapısı, fiyatları diğer Mudanya mahallelerine göre daha düşük tutuyor.
Toprakarsa.com’daki izlenimlerimize göre Çekrice Köyü’nde Çekrice Köyü arsa fiyatları en düşük seviyelerde seyrediyor. 1.000 m²’lik bir imarlı arsa 10.000–12.000 TL civarında fiyatlanırken, imarsız arazilerde bu rakam 6.000–8.000 TL’ye düşüyor. Köyde genellikle 500–1.000 m² arasındaki parseller öne çıkıyor; ancak 2.000 m²’yi aşan geniş arazi sahaları da mevcut. Sahibinden platformunda çıkan ilanlar yok düzeyinde olsa da, yerel mülk sahiplerinden doğrudan görüşme yoluyla fiyat alışverişi yapılabiliyor.
Arsa alırken ilk adım, bölgenin imar durumunu sorgulamak. Çekrice Köyü genelde imarsız bölgelerde yoğunlaşıyor; dolayısıyla tapuda “imar durumu yok” ibaresi bulunan parsellerde inşaat yapılamıyor. Ada-parsel sorgusu yaparken, mutlaka belediyeden KAKS (Kat Adedine Göre Yapılaşma Sınırı) ve gabari (yapı yüksekliği) bilgilerini edinmek gerekiyor. Hisseli arazilerde ise paydaşlarla anlaşmanın ne kadar kolay olduğu ve tapu devir süreci oldukça önemli.
Çekrice Köyü’nde en yaygın tapu çeşidi “müşterek mülkiyet” (hisseli) tapulardır; müstakil arsa sahibi oldukça nadir görülür. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro kayıtlarının da incelenmesi şarttır. Bankalar genellikle imarsız ve geniş parsellerde kredi vermekte çekimser davranıyor; bu yüzden nakit ödeme ya da yerel finansman seçeneklerine yoğunlaşmak gerekiyor. Toprak kayıtlarında “tescilli arazi” ibaresinin olup olmadığını da mutlaka kontrol edin.
Çekrice Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’da detaylı filtreleme yaparak keşfedebilirsiniz. Fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel bilgilerini girerek sonuçları daraltmak mümkün. Köye özel ilan olmadığı durumlarda, köy meydanındaki ilan tahtaları veya yerel muhtarlarla iletişim kurmak daha etkili sonuçlar verebilir.
Çekrice Köyü’nün en belirgin avantajı, fiyatların diğer Mudanya bölgelerine kıyasla oldukça makul olmasıdır. Uygun fiyata Çekrice Köyü satılık arsa bulmak, tarımsal üretim ya da uzun vadeli yatırım için cazip bir seçenek sunuyor. Toplam ilan sayısının düşük olmasının bir avantajı da rekabetin az olması; böylece pazarlık payı daha yüksek olabiliyor.
Güncel verilere göre Çekrice Köyü arsa fiyatları 5.000–15.000 TL arasında değişmekte olup, ortalama fiyat 1.000 m²’lik bir parsel için 11.000 TL civarında seyrediyor. Geniş arazi sahalarında bu rakam 20.000 TL’yi de aşabiliyor.
En önemli hususlar; imar durumu, tapu tipi ve ada-parsel sorgusudur. Arsa satın almadan önce belediyeden detaylı bilgi alınmalı, hisseli tapularda paydaşlarla net anlaşma yapılmalıdır. Kadastro kayıtları incelenmediği takdirde ileride hukuki sorunlar yaşanabilir.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramayı daraltın. Sonuç yoksa yerel mülk sahipleriyle doğrudan iletişime geçin.
Ortalama fiyatı nasıl bulacağınıza dair basit bir örnek: 10.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 10 TL’dir. Geniş parsellerde bu oran düşüyor; mesela 20.000 TL’ye alınan 2.000 m²’lik bir arazi için m² fiyatı yine 10 TL düzeyinde kalıyor.
Mudanya ilçesindeki ilanlar için Mudanya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 26 | 1.044 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| İnegöl | 37 | 2.464 ₺ |
