Bursa’nın Marmara sahillerine yakın, sahilden birkaç kilometre içeride kalan Mudanya ilçesine bağlı bir derenin kenarında kurulu olan Hançerli Köyü, son yıllarda yatırımcıların ve yerli kişilerin ilginin odağı haline geldi. Moloz, kiremit sandığı evlerin yanı sıra yöreye ait meşhur şeftali bahçelerinin ortasında yükselen bu yerleşimde sadece konut için değil, tarım ve yatırım için kullanılabilecek geniş toprak parçaları da sahibinden ilan bekliyor. Geçtiğimiz haftalarda yayınlanan sayımızda sadece üç farklı parselin satılık olarak piyasaya çıktığı köyde fiyatlar, 558 m² ile 4.000 m² arasında değişmekte ve ilanlar 2,1 milyon TL’den başlamakta; en yüksek fiyatınıysa 4,8 milyon TL seviyesiyle 4.000 m²’lik imarlı bir arsa gördü.
Hançerli Köyü’nün Hançerli Köyü’nde satılık arsa ve tarla konusunda sunduğu fiyat aralığı, civardaki pazara göre görece makul sayılabilecek seviyelerde yer alıyor. Toplam üç ilanla temsil edilen piyasada fiyatların 558 m²’lik en küçük araziyle başlayıp 4.000 m²’lere dek çıktığı görülüyor; bu da m² başına ortalama fiyatın 3.700 TL ile 1.200 TL arasında değiştiğine işaret ediyor. Parsel tiplerine bakıldığında, üç ilanın da imarlı arazi kategorisinde bulunduğu ve ilanların tamamının sahibinden tarafınca açık artırma yapılmadan satışa sunulduğu görülüyor. Sayı önemini korusa da, pazarda şu an için yoğunluk ya da düşüş eğiliminin olmadığı, tesislere ve merkeze yakınlığıyla tercih edilen bu konumun sabit bir talep gördüğü anlaşılıyor.
Mudanya’nın en çok ısınan köylerinden biri olan Hançerli’de yer alan parsele adım atmadan önce imar durumunun yerinde incelenmesi hayati önem taşıyor. Genellikle tarım arazileriyle aynı sahada bulunan birçok arazi parçasının Kadastro Müdürlüğüne kayıtlı fakat henüz imar planına eklenmemiş olduğunu bilmek gerekiyor. Bu durumda satıcının talebiyle köy muhtarlığı ya da Mudanya Belediyesine gidilerek imar durumu sorgulanabilir ve hatta ada-parsel sorgusu yapılabilir. Sadece Hançerli Köyü’nde satılık arsa ve tarla değil, civardaki diğer parsellerin de KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal değerlerine ilişkin bilgiler, alıcının beklentilerini netleştirecektir. Her ne kadar köyde üç ilan görülse de, bu arazi parçalarından birinin henüz kadastroya bile geçmemiş olması ya da miras yoluyla hisseli kalması halinde tapu devri süreci daha karmaşık hale gelebilir.
Hançerli’deki parsellerin tapu türlerine dikkat etmek gerekiyor. Şu an sahibinden ilanlarda görülen satılık arsaların tamamı müstakil tapuya sahip; yani hisseli ya da miras yoluyla bölünmüş bir tapu durumundan söz edilemiyor. Bununla birlikte, alıcıların mutlaka ada-parsel sorgusunu yapmaları ve tapu sicilinde herhangi bir hacizin olup olmadığını mercek altına almaları öneriliyor. 2,1 milyon TL’den başlayan ve 4,8 milyon TL’ye kadar çıkan fiyat aralığındaki bu parsellerin krediye uygunluğu da bankalarca değerlendirilirken imar durumunun net olması gerekiyor; imarsız arazi alanlarının kredilendirilme olasılığı oldukça düşük.
Hançerli Köyü satılık arsa ve tarla arayan kişiler, alım kriterlerini açıkça tanımlamalıdır. Toprakarsa.com üzerinden ilanlara göz atarken fiyat aralığını, m² miktarını ve en önemlisi parsellerin imar durumunu filtrelemek, boşuna görüşmelere girmekten kurtaracaktır. Sadece üç ilanın bulunması, arzın kısıtlı olması nedeniyle hızlı hareket etmek gerektiğini gösteriyor. Benzer şekilde, m² değerlerine de odaklanarak sayısal karşılaştırma yapmak, alıcının bütçesine en uygun seçeneği belirlemesine yardım edecektir.
Henüz nispeten küçük bir alım satım hacmine sahip olan Hançerli’de, Hançerli Köyü arsa ve tarla fiyatları Mudanya’nın kıyı bölgelerine kıyasla daha erişilebilir seviyelerde seyrediyor; bu da ilk yatırımcıların riskini hafifletebilir. Üç ilanla temsil edilen pazarda 1.000 m² ve üzerindeki parsellerin ortalama fiyatları incelendiğinde, talep artışıyla birlikte son dönemde piyasaya yenilerinin de ekleneceği öngörülebilir. Yörede yer alan meyve bahçeleri ve yerli üretim tesislerine yakınlık, gelecekteki tarımsal ya da ticari kullanım için cazip bir zemin sunuyor; dolayısıyla buradaki araziyi elinde tutanlar için avantajlı bir konum mevcut.
Hançerli Köyü’nde Hançerli Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları, en düşük rakamın 2,1 milyon TL olduğu 558 m²’lik bir parselden başlamakta; en yüksek fiyatıysa 4,8 milyon TL ile 4.000 m²’lik bir imarlı arazi görmekte. Bu da aralarından seçim yapılabilecek tek üç ilanın ortalama m² fiyatının 3.700 ila 1.200 TL arasında değiştiğini ortaya koyuyor. Piyasanın henüz dar boyutlarda seyretmesi, gelecekteki fiyat hareketlerinin tahminini zorlaştırmakla birlikte, buranın Mudanya’nın cazibe merkezlerine yakınlığıyla cazip bir duruş sergilediği ortada.
Hançerli’deki parsellerin tapu ve imar durumlarının net olduğundan emin olunmalı; imarsız araziyi alanlar, tapu devri sırasında ek sorunlarla karşılaşabilir. Parselin ada-parsel numarasıyla tespit edilebilirliği ve KAKS oranlarının bilinmesinin yanı sıra, kadastro kaydının güncel ve hacizden ari olduğundan emin olunmalıdır. Alıcıların, satıcının beyanını teyit etmek için Mudanya Belediyesi ya da ilçe muhtarlığına başvurarak imar planı içindeki yerini doğrulamaları faydalı olacaktır.
Sahibinden Hançerli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda m² aralığı, fiyat sınırı ve sadece imarlı arsaları tercih ederek filtreleri kullanabilirsiniz. Üç ilanın tamamının sahibinden tarafınca yayınlanması nedeniyle ilan tarihlerini ve fiyat değişikliklerini takip etmek önem taşıyor.
Hançerli’deki Hançerli Köyü arsa ve tarla fiyatları, 558 m²’lik parselin 2,1 milyon TL’den başlamasından yola çıkarak m² başına yaklaşık 3.700 TL ettiğini gösteriyor. 4.000 m²’lik en büyük parselin 4,8 milyon TL fiyatla listelenmesiyse m² fiyatını 1.200 TL düzeyine çekiyor. Bu da alıcıların hangi hacimde bir yatırım yapmak istediğine ve bütçesine göre bir karşılaştırma yapılabileceği anlamına geliyor.
Mudanya ilçesindeki ilanlar için Mudanya satılık arsa sayfasına bakın.
