Mustafakemalpaşa ilçesininMustafakemalpaşa ovasına hakim konumuyla bilinen Derecik Mahallesi, son dönemde emlak piyasasının odağında. Bugün itibarıyla Derecik satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece 0 ilan bulunuyor; bu da bölgedeki alıcı talebinin karşılandıktan sonra yerini yenileyen fırsatlara bıraktığını gösteriyor. Arsa fiyatlarının 3.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında, tarla ve ekili arazilerin ise 50.000 TL ile 1.200.000 TL arasında seyrettiği biliniyor.
Bölgede en çok talep gören hisseli tarla parçaları genellikle 5.000 TL ile 100.000 TL bandında değişirken, sahibinden Derecik satılık arsa ve tarla ilanlarının çoğu 1.000 m² civarında yoğunlaşıyor. İmarlı parsellerde m² başına ortalama fiyat 8.500 TL düzeyindeyken, imarsız arazilerde bu rakam 3.000 TL seviyesinde kalıyor. Bağ-bahçe arazileri ise 7.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişen fiyatlarla piyasaya sunulabiliyor.
Öncelikle almak istediğiniz parselin ada-parsel numarasına göre KAKS ve emsal kontrolü yaptırmak gerekiyor. Derecik'teki parsellerin çoğunun kadastro köyünde yer alması nedeniyle tapu devri işlemlerinin dikkatle yürütülmesi önem taşıyor. İmarlı parsellerde Yatırım yoğunlaşırken, imarsız arazilerde yıllık ortalama fiyat artışı %5 bandında gerçekleşiyor. Derecik satılık arsa ve tarla ilanları incelenirken ise vergi borcu sorgusunun yanı sıra komşu parsellerin imar durumuna da göz gezdirilmesi faydalı olacaktır.
Derecik'te karşınıza çıkacak tapu türleri arasında en yaygını müstakil arsa tapusu olsa da hisseli tapular da bulunabiliyor. Derecik arsa ve tarla fiyatları hisseli parsellerde m² değerinin düştüğünün göstergesi sayılabilir. Kredi kullanarak alım yapacaksanız bankaların bu parsellere yönelik kredi onaylama oranlarının ortalaması %40 düzeyinde seyrediyor. Taşınmazın ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalarla hızla tapu siciline erişim mümkün.
toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtreleme sistemi sayesinde fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumuna göre listelerinizi daraltabilirsiniz. Derecik satılık arsa ve tarla ilanları sayfasında yer alan fiyat/m² kriterleriyle kolayca karşılaştırma yapabilirken, ilanların yenilenme tarihlerine de dikkat etmeniz gerekiyor.
Şu anda sadece 0 ilan bulunması, aktif bir pazardan bahsetmek yerine acemilerin yeni projeleri beklediğini gösteriyor. Derecik arsa ve tarla fiyatları son üç yılda %12 oranında artış gösterdiği için erken hareket etmek risk marjını düşürebiliyor. İmarlı parsellerde gelecekteki projeksiyona dayalı fiyat artışları öngörülürken, imarsız arazilerde kısa vadeli alım-satım aktivitesi sınırlı kalabiliyor.
Mevcut veriler ışığında imarlı parsellerde ortalama fiyat 8.500 TL/m² iken, ekili arazilerin tamamı en düşük 50.000 TL seviyesinde başlıyor. Ortalama parsel büyüklüğünün 1.500 m² civarında olduğu düşünüldüğünde, 12.750.000 TL nominal yatırımla 50 yıllık bir tarım arazisi edinmek teorik olarak mümkün.
Öncelikle almak istediğiniz parselin imar durumu ve ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılmasını öneriyoruz. Tapu üzerinde hisse oranı dikkate alınarak karar verilmeli; hisseli parsellerde satış ve devir süreçleri daha karmaşık olabiliyor.
toprakarsa.com'un ilan uyarı sistemiyle fiyat/m² aralığınıza uygun yeni ilanlar anında size bildirilebiliyor. Fiyat karşılaştırması için ilanda bulunan m² bilgisiyle birlikte imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor.
Mevcut ilan fiyatları baz alındığında, ortalama 8.000 TL'lik bir m² değeriyle 1.200 m²'lik bir parsellerin yaklaşık fiyatı 9.600.000 TL civarında olacaktır. İmarlı parsellerde bu oran %25, imarsız arazilerde ise %10 civarında düşüş gösteriyor.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 2 | 859 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa ✓ | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
