Bursa’nın Mustafakemalpaşa ilçesine bağlı İlyasçılar mahallesi, tarımsal üretim potansiyeliyle dikkat çeken yerleşim birimlerinden biri. Geniş tarım arazilerine ev sahipliği yapan bu bölgede, sahibinden İlyasçılar satılık tarla arayışları giderek artıyor. Bugün itibarıyla İlyasçılar’da İlyasçılar satılık tarla ilanları listesinde herhangi bir aktif ilan bulunmamaktır.
Mevcut durumda İlyasçılar tarla fiyatları genellikle 20.000 TL/m² ile 45.000 TL/m² arasında değişkenlik göstermektedir. Tarım arazilerinin büyüklüğü 1.000 m² ile 50.000 m² arasında olup, çoğunlukla sulu ve kuru tarla kategorisinde yer alan parsellerde yer almaktadır.
İlyasçılar tarla satın almak isteyenlerin, parselin kadastro kayıtlarını ve ada-parsel numarasını doğrulaması önemlidir. Hisseli tarla durumunda müstakil kullanım hakkının olup olmadığı tapu senedinden kontrol edilmelidir. Ayrıca parsellerin arazi vasfında ve ekili arazilerde yer alıp almadığı, tarla fiyatları üzerinde ciddi farklar yaratabilir.
Bölgede yer alan parsellerin tamamına yakını mera, ziraat alanı veya tarım arazisi vasfındadır. Kadastroya girmemiş parsellerde ada-parsel sorgusunun yapılması zorunludur; aksi takdirde tapu devri sırasında hukuki sorunlar yaşanabilir. Hisseli tapu durumunda her ortak grubunun onayı gerektiğini unutmamak gerekir.
İlyasçılar satılık tarla bulmak için toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme seçeneğinden faydalanabilirsiniz. Ayrıca ilçede faaliyet gösteren emlak ofisleriyle görüşerek doğrudan sahibinden ilanlara erişim sağlayabilirsiniz.
İlyasçılar’daki tarla m² fiyatlarının diğer Bursa ilçelerine göre henüz nispeten cazip olması, bu bölgeyi uygun fiyata İlyasçılar satılık tarla sahibi olmak isteyenler için cazip kılmaktadır. Bölgenin tarımsal potansiyeli ve Kocadere Ovası’na yakınlığı, uzun vadeli yatırım düşünenler için ekstra katma değer yaratabilir.
Burada İlyasçılar tarla fiyatları 20.000 TL ile 45.000 TL/m² arasında seyretmektedir. Genellikle 5.000 m² civarındaki sulu parseller ortalama 180.000 TL – 220.000 TL arasında fiyatlandırılırken, kuru tarla parsellerinde bu rakam m² başına 100.000 TL civarındadır.
Parsel üzerinde varsa kredi kullanımına uygunluk durumu, imar durumu ve ada-parsel numarasının doğruluğu satın alma sürecinde en az tapu kaydı kadar önemlidir. Ayrıca zorunlu olan ziraat parsellerinde ekili tarım faaliyetinin devamı, parsellerin değerini doğrudan etkiler.
Sahibinden İlyasçılar satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com adresindeki ilgili filtre bölümünde m² aralığı, fiyat ve imar durumu kriterlerini belirleyerek anında listeye ulaşabilirsiniz.
Örnek verecek olursak 3.000 m²’lik bir sulu tarla parselini 120.000 TL’ye aldığınızda, ortalama m² fiyatı 40.000 TL olarak karşınıza çıkar. Bu hesaplama yöntemiyle İlyasçılar’ın tarla fiyatları hakkında net bir fikir edinebilirsiniz.
Mustafakemalpaşa ilçesindeki ilanlar için Mustafakemalpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yalıntaş | 3 | 3.618 ₺ | |
| Sünlük | 3 | 198 ₺ | |
| Çeltikçi | 2 | 423 ₺ | |
| Kavaklı | 2 | 8.996 ₺ | |
| Şapçı | 2 | 115 ₺ | |
| Güller | 1 | 3.690 ₺ | |
| Hamidiyeköyü | 1 | 172 ₺ | |
| Kömürcükadı | 1 | 8.092 ₺ |
