Bursa’nın sanayi ve tarımıyla bilinen Mustafakemalpaşa ilçesi, sahibinden Mustafakemalpaşa satılık arsa ve tarla arayışında olanların ilk durağı olabiliyor. Her üç ilanda bir imarlı ya da imarsız çeşitlilik sunan bu bölgede, 23 adet ilan dolaşıma girmiş durumda. Fiyat skalası 300 bin TL’den başlayıp 20 milyon TL’nin de ötesine uzanırken, alan ölçüleri 310 m² ile 21.750 m² arasında değişiyor.
Mustafakemalpaşa’nın Mustafakemalpaşa arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, piyasanın ne kadar geniş bir yelpazeye yayıldığı görülüyor. Toplam 23 ilanın 17’si imarlı arsa kategorisinde yer alırken, geri kalan 5 tarla ve 1 bağ bahçe ilanı da mevcut. En düşük fiyat 300 bin TL iken, en yüksek rakam 20 milyon TL’yi buluyor. Bu çeşitlilik içerisinde ortalama bir müstakil arsa ilanı yaklaşık 5 milyon TL civarında, tarımsal arazilerinse 1,5 milyon TL bandında dolaşıyor.
Mustafakemalpaşa’da ada-parsel numarası üzerinden yapılacak araştırmalar, tapu devri sırasında yaşanabilecek sorunları baştan engeller. Alıcıların en sık karşılaştığı sürpriz, arsanın mal sahibiyle birlikte hisseli olduğunun geç anlaşılması. Bu durumda KAKS ve emsal oranları da incelenmeli, imarlı arsalarda belediyeden alınacak belgelerle imar durumu onaylatılmalı.
En fazla satılık arsa ve tarla ilanı bulunan yerler arasında Kavaklı, Şapçı ve Çeltikçi başı çekiyor. Bu üç yerleşimde iki ilanla temsil edilirken, ilanın yoğunlaştığı köyler arasında önümüzdeki dönemde yeni projelerin zemin hazırladığı gözleniyor. Burası tarımsal potansiyeliyle dikkat çekerken, aynı zamanda yerleşime de uygun parçaların varlığı satın alma kararını kolaylaştırabilir.
Mustafakemalpaşa’nın Mustafakemalpaşa satılık arsa ve tarla fiyatları üzerinde belirleyici olan üç ana unsur var: konum, m² büyüklüğü ve imar durumu. Belli bir mesafeyi koruyan parsellerdeki artışın da bununla paralellik gösterdiği görülüyor. Tabii ki parçanın kadastro kayıtlarındaki netliği de fiyatı doğrudan etkileyen bir diğer faktör oluyor.
Mustafakemalpaşa için sahibinden Mustafakemalpaşa satılık arsa ve tarla araması yaparken, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve tapu türü filtrelerini kullanabilirsiniz. İmarlı parsellerle imarsız tarım arazilerini birbirinden ayırmak, aramanızı daha da verimli hale getirecektir.
Mustafakemalpaşa’daki 23 ilanın tamamı sahibinden platformunda yer alıyor, yani şehir planlama ya da arsa portföyüne özel ofislerce sunulan ilanlar bugün için yok. Uzaktan ya da yerinde yapılacak incelemeyle her iki tarafın da avantajları değerlendirilebilir; sahibinden ilanlar içinse doğrudan iletişim süreci biraz daha hızlı ilerliyor.
Mustafakemalpaşa’da en ucuz ilan 300 bin TL iken en pahalı 20 milyon TL civarında seyrediyor. Ortalama fiyatlardaysa imarlı arsalar m²’de 1.200 TL ile 2.500 TL arasında layık bir duruş sergilerken, tarıma elverişli arazilerin ortalaması m² başına 700 TL ila 1.500 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Parselin kadastro sorgusunun yapılmaması riski, Mustafakemalpaşa alıcıları için en büyük tehlike. Bunun yanı sıra tapu cinsinin Hisseli olup olmadığı, belediyeden alınabilecek imar durumuna ilişkin belgelerin bulunması ve varsa tapudaki tanımsız parsellerin düzeltilmesi gerekiyor.
Mustafakemalpaşa için toprakarsa.com platformunda yer alan ilanları ararken fiyat sınırlarını, aranan m² büyüklüğünü ve tapu türünü filtreleyin. İmarlı parsellerle tarım arazilerini ayırmak aramanızı daraltacak yardımcı bir detay olacaktır.
Mustafakemalpaşa’nın arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 300 bin TL’lik bir ilanın 310 m² olduğu, dilimindeyse 20 milyon TL’nin 21.750 m²’ye denk geldiği görülüyor. Bir başka deyişle m² fiyatı hesabı yaparken basit bir bölme işlemi tercih edebilir, aradaki farkı net olarak görebilirsiniz.
Mustafakemalpaşa’daki arsa satın alımlarında banka kredisi kullanımı tapu cinsine ve bankanın politikasına göre değişiklik gösteriyor. özellikle tarım arazilerinde kredi onayı almak daha zorlayıcı olabildiği için, bu konuda net bilgi almak adına doğrudan banka danışmanlığına başvurmakta fayda var.
Bursa genelindeki ilanlar için Bursa satılık arsa sayfasına bakın.
