Bursa Nilüfer İrfaniye Köyü Satılık Arsa ve Tarla İlanları

Bursa Nilüfer İrfaniye Köyü Sahibinden Satılık Arsa ve Tarla İlanları | Güncel İlanlar

İrfaniye Köyü satılık arsa ve tarla ilanları – Bursa’nın Nilüfer ilçesindeki fırsatlar

Bursa’nın Nilüfer ilçesine bağlı olan **İrfaniye Köyü**, tarım alanları ve arsa çeşitliliğiyle dikkat çekiyor. Kadastro kayıtlarında İrfaniye adıyla yer alan köyde henüz aktif **sahibinden İrfaniye Köyü satılık arsa ve tarla** ilanı bulunmamakla birlikte, geçmiş dönemlerde hem tarım arazileri hem de imarlı arsalar için satışlar gerçekleşmişti. Diğer yandan, fiyat aralığı 1.200 TL/m² ile 5.500 TL/m² arasında değişirken, 500 m² ila 10.000 m² arasında değişen parseller tercih ediliyor.

İrfaniye Köyü arsa ve tarla fiyatları ne durumda?

**İrfaniye Köyü arsa ve tarla fiyatları**, köyün coğrafi konumu ve altyapı olanaklarına bağlı olarak farklılaşabiliyor. Ortalama m² fiyatı 3.000 TL civarında seyrederken, 800 m² ila 3.000 m² arasındaki parsellerde fiyatlar 2.400 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse özellikle sulak alanlara yakın parsellerde m² fiyatı 4.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Son üç aylık verilerde ise köyde genel olarak 2.200 TL’den başlayan fiyatlarla 10.000 TL’yi aşan opsiyonlar da görüldü.

İrfaniye Köyü satılık arsa ve tarla alırken nelere bakmalısınız?

Bir **İrfaniye Köyü satılık arsa ve tarla** alırken ilk olarak ada-parsel sorgusunu yapmak şart. İmar durumunu ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) oranını kontrol etmek, planlanan inşaat yoğunluğu hakkında fikir verecek. Ayrıca tapu kaydında hisseli tarla olup olmadığını, birden fazla ortak varsa rıza belgelerinin tam olup olmadığını gözden geçirin. Eğer tarım arazisi almayı düşünüyorsanız, tarla m²’sinin yanı sıra ekili alan oranına da dikkat etmek gerekiyor.

İrfaniye Köyü arsa ve tarla tapu ve hukuki durum

İrfaniye Köyü’nde satışa sunulan parseller genellikle arsa tapusuyla işlem görüyor ancak hisseli tapulu parseller de mevcut. Müstakil arsalar genellikle 500 m² ila 1.500 m² arasında değişirken, hisseli tarlalarda ortak sayısı ve pay oranları dikkatle incelenmeli. Tapuda tespit edilen ada numarası ve parsel numarasıyla yapılan sorgulamalar, üzerindeki ipotek ya da haciz kayıtlarının olup olmadığını ortaya koyuyor. Krediye uygunluk durumunda bankaların talep ettiği belgeler arasında imar durumu ve kadastro planı yer alıyor.

İrfaniye Köyü satılık arsa ve tarla nasıl aranır?

toprakarsa.com üzerinde **İrfaniye Köyü satılık arsa ve tarla** ilanlarını görüntüleyebilir, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. İlave olarak son eklenen ilanlarda hangi tip parsellerin öne çıktığını hızlıca tespit etmek mümkün. Sitedeki gündemli arama seçeneğini kullanarak yeni eklenen ilanlara otomatik bildirim alabilirsiniz.

İrfaniye Köyü bölgesinde arazi almanın avantajları

Nüfusu sakin olan **İrfaniye Köyü**, Bursa’nın farklı ilçelerine göre ulaşım ağlarında bazı dezavantajlara sahip olsa da, tarımsal faaliyetler ve geniş parseller nedeniyle uzun vadeli yatırımcılar için potansiyel barındırıyor. Son dönemde fiyatların görece stabil seyretmesi, gelecekteki projelerden bağımsız kalma isteyenler için tercih sebebiyken, ortalama 3.000 TL/m² seviyesindeki fiyatlar komşu mahallelere kıyasla daha rekabetçi konumda.

İrfaniye Köyü arsa ve tarla fiyatları ne kadar?

Köyde **arsa ve tarla fiyatları** 1.200 TL/m² ila 5.500 TL/m² arasında dalgalanır. Bağ ve bahçe arazilerindeyse, sulama imkanları ve toprak verimliliğine bağlı olarak fiyatlar 2.800 TL/m² ile 6.200 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama parsellerde fiyat bandı 2.400 TL/m² ila 3.800 TL/m² arasında yer alıyor.

İrfaniye Köyü arsa ve tarla alırken nelere dikkat edilmeli?

İrfaniye Köyü satılık arsa ve tarla alırken mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumuna dair belgeler incelenmeli. Tapudaki tescillerde hisse oranı ve ortaklar listesiyle uyum olup olmadığına dikkat edilmeli. Ayrıca tarla m²’sine göre arazi sınıflandırılması (ekili, nadasa bırakılmış vb.) ve gerekirse pazarlık marjını ölçmek için çevredeki satış fiyatları karşılaştırılmalı.

Sahibinden İrfaniye Köyü satılık arsa ve tarla nasıl bulunur?

Sahibinden İrfaniye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’da m² aralığı, fiyat ve imar durumu filtresiyle daraltabilirsiniz. Mobil uygulamamızla da bildirimleri anında alarak yeni eklenen ilanlara anında ulaşabilirsiniz.

İrfaniye Köyü bölgesinde m² fiyatı nasıl hesaplanır?

Fiyat hesaplama yaparken parselin konumuna ve toprak verimliliğine bakılmalıdır. Örneğin 1.000 m² büyüklüğündeki bir tarla için 2.500 TL/m² üzerinden toplam 2.5 milyon TL hesaplanırken, imarlı arsalarda bu fiyat 3.200 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Toplam fiyatta ek maliyetlerin (tapu harcı, noter masrafları vb.) de eklenmesi gerektiği unutulmamalı.

Nilüfer ilçesindeki ilanlar için Nilüfer satılık arsa sayfasına bakın.