Bursa’nın Nilüfer ilçesine bağlı İrfaniye Köyü, hem tarımsal faaliyetler hem de arazi yatırımları için cazip bir konum sunuyor. İrfaniye Köyü satılık tarla ilanlarının sayısı net olarak sıfır iken, fiyatlar ise hektar başı ortalama 150.000 TL ile 450.000 TL arasında seyrediyor. Tarım arazilerinde metre kare fiyatları 5 TL ile 12 TL arasında değişirken, ekili arazi ve sulu tarla seçenekleri memnuniyet verici bir çeşitlilik sunmaktan henüz uzak.
Veriler ışığında İrfaniye Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, 1 dekarlık arazilerin 50.000 TL civarında olduğu görülüyor. Bağ bahçesi olarak değerlendirilen parsellerde fiyatlar 600.000 TL’ye kadar çıkabiliyor, ancak bu tarz özel ilanlar henüz köyde yaygın bir tercih değil. Müstakil ve hisseli tarla ayrımlarının da henüz net bir dağılımı olmazken, yakın çevredeki parsellerde kadastro çalışmalarının devam ettiği biliniyor.
İrfaniye Köyü tarla sahibi olmak isteyenler için adım adım ilerlemek önemli. İlk olarak, tapu siciline bakılarak araziye ilişkin herhangi bir haciz veya ipotek kaydının olup olmadığı kontrol edilmeli. İmar durumuyla ilgili net bilgiler alınmıyorsa, muhakkakada-parsel sorgusu yapılması gerekiyor. Ekili arazilerde sulama kaynaklarına dair yetki belgeleri de ayrıca araştırılması gereken unsurların başında geliyor.
İrfaniye Köyü’nde satışı yapılabilecek parsellerin önemli bir kısmı müstakil arazi tapusuna sahipken, hisseli parsellerin oranı henüz yaklaşık %15-20 civarında seyrediyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro kayıtlarının güncel olması önem taşıyor, zira villa siteleriyle karıştırılabilecek parsellerin tapuları da köy sınırlarında bulunabiliyor. Krediye uygunluk açısından bankaların araziye ipotek verirken dikkat ettikleri kritelerde, aciliyet durumu ve parselle ilgili arsa vasfının net olması gerekiyor.
İnternet üzerinden sahibinden İrfaniye Köyü satılık tarla ilanlarını tararken, fiyat aralığı, arazi büyüklüğü ve imar durumunu filtrelemek oldukça kolay. toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda, metre kareye ait fiyatın yanı sıra ada-parsel sorgusu da kolaylıkla yapılabiliyor. Bu sayede istatistiksel verilerle desteklenen bir seçim yapmak mümkün hale geliyor.
Sıfır ilana rağmen fiyat aralığı köyün tarım potansiyelini ortaya koyuyor. 10 hektarlık parsellerde bile yetkililerin nadasa bırakılması gerektiğine dair uyarılar dikkate alındığında, İrfaniye Köyü satılık tarla ilanlarının artacağına dair beklentiler oluşuyor. Bununla birlikte hisseli arazilerin tapuda net şekilde ayrıştırılması gerektiğinden, hukuki süreçler detaylı incelenmelidir.
Mevcut verilere göre metre kare fiyatları 5 TL ile 12 TL arasında seyrediyor. Ortalama fiyatlar sulu tarla için 9 TL, kuru tarla için 6,5 TL olarak öne çıkarken, ekili arazilerde bu fiyat 10-11 TL seviyesine kadar çıkabiliyor.
Tapu türü ve imar durumu en önemli kriterlerin başında geliyor. Ada-parsellerin net şekilde belirlenemediği arazilerde, kadastro haritalarına bakmak ve varsa mücavir alan sınırlarını sorgulamak gerekiyor. Sulu tarla olarak satılan parsellerde sulama hakkına ilişkin belgelerin tam olduğundan emin olunmalıdır.
toprakarsa.com platformunda yapılan filtrelemelerle, hem fiyat aralığı hem de arazi büyüklüğü net şekilde seçilebiliyor. Metro kareye ait fiyatın yanı sıra, mera ya da kuru tarla ayrımı da kolaylıkla yapılabiliyor.
Toplam fiyat, metre kareye esas fiyat üzerinden hesaplanıyor. Örneğin 50.000 TL’nin 1000 m²’ye bölünmesiyle metrede 50 TL’lik oran ortaya çıkıyor. Arazi büyüklüğü arttıkça, fiyatlar genellikle metre karede düşük seyredebiliyor.
Nilüfer ilçesindeki ilanlar için Nilüfer satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 25 | 1.064 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 25 | 1.783 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
