Bursa’nın Osmangazi ilçesine bağlı Bahar Mah., merkeze yakın konumu ve kentsel gelişime paralel olarak arsa ve tarla satışı açısından son yıllarda yoğun ilgiye sahne oluyor. Bahar Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için ideal bölgelerden biri olarak öne çıkarken, şu an itibarıyla herhangi bir ilanın kayıtlı olmadığı görülüyor. Bölgenin konumu, ulaşım avantajları veOsman Gazi Üniversitesi’nin yakınlığı nedeniyle toprak talebinin yüksek olduğu biliniyor.
Bahar Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda net veriler şu an için bulunmuyor. Toprak fiyatları genellikle m² bazında değerlendirildiğinde imarlı arsaların 1.500–3.500 TL/m² arasında, imarsız ya da tarım arazilerininse 500–1.200 TL/m² arasında seyrettiği gözlemlenmektedir. Arızi olarak piyasaya çıkan ilanlarda ise hisseli tapular nedeniyle fiyatlar daha düşük seviyelere inebiliyor.
Bahar Mah. bölgesindeki arsa ve tarla satın alırken imar durumu ilk dikkat edilmesi gereken konu başlığıdır. İmarlı bir parselle karşılaşma ihtimali taşıyanlar, KAKS ve emsal oranlarını mutlaka kontrol etmelidir. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgusu, tapuda yer alan yükümlülükler hakkında fikir verecektir. Ayrıca tarım arazisi olan parsellerde tapu cinsinin “tarım arazisi” olarak kayıtlı olduğundan emin olunmalıdır.
Bahar Mah. satılık arsa ve tarla alımında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli tapulardır. Hisse oranının yüksek olması ileride devir süreçlerinde zorluk yaratabileceğinden, tapu müdürlüğünden yapılacak detaylı sorguda parsellerin haciz ya da ipotek durumu da netleştirilmelidir. Krediye uygunluk için bankaların genelde müstakil tapulu parsellere olumlu yaklaşmasının yanı sıra Kadastro Müdürlüğü’nde yapılacak arşiv araştırması da ihmal edilmemesi gereken bir adım.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilecek aramalarda fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleriyle detaylı bir tarama yapılabilir. Burada sunulan seçenekler sayesinde sadece Bahar Mah.’na ait ilanlara odaklanılırken, ilave şartlar da eklenerek arama sonuçları daha da daraltılabilir.
Güncel ilan sayısı sıfır olmakla birlikte Bahar Mah., ulaşım bağlantıları ve kentsel planlamaya dahil olması nedeniyle gelecek vadeden bir bölge olarak değerlendirilebilir. Bahar Mah. satılık arsa ve tarla ilanları artış gösterdiğinde fiyatların cari piyasa kuralları çerçevesinde şekillenmesi bekleniyor. Bu durumda erken aşamadaki yatırımcıların görece avantajlı konumda olabileceği öngörülmektedir.
Bölgeye ait yakın tarihli satışlarda 2.000–4.000 TL/m² bandında fiyatlama örnekleri görülmüş ancak bu rakamlar nadir durumlarda karşımıza çıkmaktadır. 500’dürüölünün altındaki parsellerdeyse metre kare başına ortalama 800–900 TL civarında bir fiyatlandırmadan bahsedilmektedir.
Bahar Mah. beldesinde satılık arsa ve tarla alırken parsellerin ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS oranları da mutlaka araştırılmalıdır. İmar durumuna bağlı olarak yapılacak inşaata ilişkin limitleri bilmek, ileride çıkabilecek sorunların önüne geçecektir.
toprakarsa.com platformu üzerinden yapılan filtrelemelerin ardından "Bahar Mah." seçimiyle bölgeye özel ilanlara kolaylıkla ulaşılabilir. Burada m², fiyat ve imar durumu ölçütleriyle darbe filtreler uygulanarak en uygun seçeneklere ulaşmak mümkün.
Toplam satış bedelinin parsellerin metre kare cinsinden büyüklüğüne bölünmesiyle metre kare fiyatı ortaya çıkar. Bahar Mah.’nda karşılaşılan 1.000–2.500 TL/m² aralığı, mevcut verilerin özeti olarak karşımıza çıkmaktadır.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 27 | 1.126 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 27 | 1.722 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
