Bursa’nın merkezi konumuyla tanınan Osmangazi ilçesine bağlı Bahar Mahallesi, son yıllarda arsa yatırımlarının dikkat çektiği bölgelerden biri haline geldi. sahibinden Bahar Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, 2024 yılı itibariyle aktif ilan bulunmamaktadır. Bu durum, bölgedeki talebin en az yılda bir kez yenilenebilecek düzeyde olduğunu göstermesine rağmen, sunduğu avantajlar nedeniyle yatırımcılar tarafından takip edilen bir alan olmayı sürdürüyor.
Bahar Mah. arsa fiyatları piyasada henüz standart bir seviyeye yerleşmemiş durumda. Mevcut boşlukta net fiyat aralıkları belirlemek zor olsa da, bölgenin imarlı konut arsaları için yaklaşık 800 TL/m²'den başlayan ve 1.200 TL/m²'ye kadar yükselen fiyatlar söz konusu. m² dağılımında ise 300 m² ila 800 m² arasında değişen parseller ağırlıkta. Ticari potansiyeli bulunan parsellerinse konut arsalarına göre %20-25 daha yüksek fiyatlandığı gözlemleniyor.
Bahar Mah. satılık arsa satın alırken öncelikle parsellerin imar durumu detaylı bir şekilde araştırılmalı. Kentsel Dönüşüm projelerinin yakında olduğuna dair söylentiler yoğun olsa da, henüz resmi onaylı bir imar planı bulunmamaktadır. Bu nedenle, arsa alırken belediyeden ada-parsel sorgusu yapılması ve KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ile emektar bilgilerinin doğrulanması kritik önem taşıyor.
Bahar Mah. satılık arsa alımlarında karşılaşılan en yaygın tapu türleri, müstakil arsa ve hisseli arsa tapularıdır. Hisseli arsaların alımında tüm hissedarların onayının alınması gerekirken, imarsız arsa tapularında tapu devri sırasında ek maliyetleri de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Finansman konusunda bankaların genellikle %70 oranında kredi imkanı sunduğu, ancak arsa tapusu olan parseller için bu oranın %80'e kadar çıkabildiği bilgisi satıcılarla yapılan görüşmelerde sıkça karşılaşılan bir nokta.
toprakarsa.com üzerinden Bahar Mah. satılık arsa ilanlarını ararken fiyat aralıklarını m² bazında filtreleyerek geniş bir perspektif elde edebilirsiniz. Ayrıca, imar durumu ve ada-parsel sorgusu için site aracılığıyla doğrudan mülkiyet bilgilerine erişim sağlayabilmek, alım sürecini hızlandırıyor.
Bahar Mah. satılık arsa pazarındaki düşük ilan hacmine rağmen, bölgenin Bursa’nın ulaşım ağlarına yakınlığı ve gelecek projeler açısından potansiyeli yatırımcılar için cazip hale getiriyor. Mevcut durumda fiyatların stabil seyretmesi, satın alma gücü yüksek olanların uzun vadeli yatırım yapmasını kolaylaştırıyor. Bunun yanı sıra, yakın çevresindeki altyapı gelişmeleri de parsellerin değerlenme hızını artırabilir.
Bahar Mah. arsa fiyatları şu aşamada 800 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Ortalama m² fiyatı ise 950 TL civarında bulunmakta. Fiyatlardaki bu çeşitlilik, parsellerin konumuna, imar durumuna ve büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor.
Alım sırasında tapu ve imar durumu mutlaka gözden geçirilmeli. Konut inşaatı yapılmayacak parsellerde gabari kısıtlamalarına dikkat edilirken, ticari kullanım planlanıyorsa ilgili belediye yönetmeliklerine uygunluk aranmalı. Ayrıca, kadastro sorgusu ile hissedar durumu da netleştirilmeli.
toprakarsa.com’da sahibinden Bahar Mah. satılık arsa ilanlarını fiyat, m² ve imar filtreleriyle daraltarak kolayca bulabilirsiniz. Ayrıca, site aracılığıyla doğrudan satıcılara ulaşım sağlayarak pazarlık sürecinde avantaj elde edebilirsiniz.
Bahar Mah. satılık arsa fiyatı hesaplanırken, parsellerin toplam değeri m²'ye bölünerek birim fiyat bulunuyor. Örneğin, 600 m² bir arsa 720.000 TL'de satışa çıkarıldığında m² fiyatı 1.200 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parsellerde adil fiyat karşılaştırması yapabilirsiniz.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 27 | 1.126 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 27 | 1.722 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
