Bursa’nın Osmangazi ilçesine bağlı Doğanbey Mahallesi, kentin doğu sınırında konumlanırken kırsal dokusunu koruyarak yer yer modern müstakil yapılarla buluşan bir yerleşim yeridir. Doğanbey Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bakımından şu anda herhangi bir açık ilanın bulunmadığı mahalle, özellikle tarım arazileri ve imarlı parselleriyle yakından takip edilen bir nokta konumunda. Doğanbey’de ender de olsa hisseli tarla satışlarına rastlanırken fiyat aralığının 500 ila 2.500 TL/m² arasında seyrettiği görülüyor.
Doğanbey Mah. bölgesinde arsa ve tarla fiyatları hem konumun arazi yoğunluğuyla hem de toprak yapısıyla doğrudan ilişkili. Piyasada 200 ila 2.000 metrekare arasında değişen parsellerde imarlı arsaların fiyatları 1.000 TL/m² civarında başlarken; imarsız tarla ve ekili arazilerde bu rakam 500 TL/m²’nin altında kalabiliyor. Doğanbey Mah. arsa ve tarla ilanlarının çoğunlukla yerli satıcılar tarafından sunulduğunu ve henüz yatırımcılar tarafından keşfedilmemiş potansiyel araziler barındırdığını söylemek mümkün.
Herhangi bir Doğanbey Mah. satılık arsa ve tarla teklifiyle karşılaştığınızda ilk kontrol edilmesi gereken unsur imar durumudur. Ada-parsel sorgusu yoluyla öğrenilebilen imarlı parsellerde KAKS değeri, kat yüksekliğini belirlediği için projelerinizin de önünü açar. Hisseli tarla satışlarında tapu kayıtlarını tek tek incelemek ve hissedarları netleştirmek şart.
Doğanbey’deki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip olmakla birlikte hisseli araziler de mevcut; bu durumda tapudan hisse oranları net bir şekilde görülmeli. Krediye uygunluk açısından bakıldığında müstakil tapulu parseller bankalarca daha kolay onaylanırken, hisseli tapuların finansmanı güçleşiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce Kadastro Müdürlüğü’ne gidilerek parsel büyüklüğü ve sınıflandırması teyit edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden Doğanbey Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. Siteye aylık olarak eklenen yeni ilanlar arasında aradığınız kriterlere en yakın parselleri birkaç tıklamayla bulmanız mümkün.
Doğanbey’de henüz yoğunlaşmamış bir pazarda hareketli bir fiyat skalası bulunuyor ve bu da uygun fiyata Doğanbey Mah. satılık arsa ve tarla bulma şansını artırıyor. Bağ ve bahçe olarak kullanılan arazilerin yakın gelecekte imara açılma ihtimali meyve veren toprakları yatırım aracına çevirme fırsatı sunabilir.
Doğanbey Mah. arsa ve tarla fiyatları geniş bir aralığa yayılıyor: imarlı parsellerde metrekare başına 1.000 TL ile 2.500 TL arasında değişirken imarsız arazilerde bu rakam 500 TL’nin altına düşüyor. Ortalama m² fiyatının 1.200 TL civarında olduğunu varsayabiliriz.
Hedeflediğiniz parselin imar durumunu ve KAKS değerini mutlaka araştırın; müstakil tapulu olmasına rağmen ada-parsel sorgusunda kısıtlamalar olup olmadığını kontrol edin. Tapu devrinde hissedarlar listesini inceleyerek satış katılım oranını netleştirin.
toprakarsa.com’daki ilan sayfasına girdiğinizde fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece Doğanbey Mah. için özel ilanlara ulaşabilirsiniz. Yeni eklenen ilanları takip ederek en güncel tekliflere sahip olabilirsiniz.
Toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde Doğanbey’deki Doğanbey Mah. arsa ve tarla fiyatları hakkında fikir sahibi olabilirsiniz; örneğin 2.000 m² bir parseli 2.400.000 TL’ye aldığınızda m² fiyatı yaklaşık 1.200 TL’ye denk geliyor.
Osmangazi ilçesindeki ilanlar için Osmangazi satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Büyükorhan | 1 | 400 ₺ |
| Harmancık | 4 | 841 ₺ |
| Karacabey | 27 | 1.126 ₺ |
| Yenişehir | 45 | 1.324 ₺ |
| İznik | 27 | 1.722 ₺ |
| Gürsu | 3 | 2.027 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 18 | 2.074 ₺ |
| Orhaneli | 13 | 2.464 ₺ |
